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\r 在各地部分购买限制
\r 据10月15日各报道媒体报道，南京市六合区房地产交易中心确认具有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，可以在六合区发行购房证明，不需要工作证明。 六合区房地产交易中心与热线工作人员进行了商谈，向新闻记者强调“这是关于人才引进的政策”。
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\r 今年6月4日，南京高淳区降低了购房门槛。 外国人购买住宅不需要两年的社会保险和税金证明。 没有独特的巧合，不仅是南京，前期上海市场临港区域的开放限制购买也引起了新的讨论。
\r 2019年8月6日，国务院新闻办公室召开记者招待会，上海市委常委、常务副市长陈寅在招待会上宣布，上海自由贸易试验区临港新区将开放限购房地产政策。 从以家庭为单位的购买限制转移到以个人名义的不动产数量的购买限制。 购房资格从5年的社会保险要求变成了3年的社会保险要求。 临港的这项措施也是为了筹集增加的人口和增加的资金，主要是为引进人才准备长期的建设发展。
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\r 最近更引人注目的是天津市发展改革委员会现在向社会征求意见，其中最引人注目的条款是放宽购房政策。 2019年10月15日，天津市发展改革委员会网站发布公告，征求天津市关于“天津市促进北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)”的意见。 文件显示，对于接受北京非首都职能疏散的项目，迁往天津市户口的员工，对于依照天津市户口居民政策购房户口暂时没有迁移到天津市的员工，其家属在天津没有住宅的，可以在天津市购房一套，不提供天津社会保险和个人所得税证明
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\r 无论是南京、上海、天津，还是部分开放居民购房限制的政策，不可避免的关键词之一是“人才”。 夺人的战争还在继续。 据该策研究院介绍，一些政策方面的动摇吸引人才，不仅保留人才，最近的市场下滑过程也有压力。
\r 2019年7月以来，楼市的规制打破了全面缓和的期待，但从政策的实施来看，各地政府以“缓和过冷、缓和过热”的方式稳定房地产市场。
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\r 部分城市通过人才战略调整部分放宽了购房政策，但该政策研究院认为政策稳定。 此外，政策局部松动也不会大幅度松动，房地产市场稳定健康发展局面将继续保持。
\r 以南京为例
\r 以该策研究院监测的南京市场为例。 2019年9月南京住宅市场上涨，成交为95.26万㎡，比上个月增长69%，成交平均价格为25927元/維，比上个月增长3%，最近年月均为71.32万㎡。 全市住房供应162.02万㎡，全市合计95.26万㎡，成交平均价格为25927元/維，9月份供应比为1.7，供应量比上个月增加187%，成交量比上个月增加69%，近年来全市平均月减少71.32万㎡。
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\r 9月份城、城东无供应，江宁板块大量供应，占全市供应的26%河西、江宁、浦口成交量占全市的45.39%。 此次限期开放购买的六合成交易仅占5.97%。
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\r 据该研究院介绍，南京目前周边市场热量不高，存货存在累积风险，适度放宽人才购买门槛，是当前主要城市应对市场冷却的普遍途径。 可以从两年的社会保障阈值调整为大专学历购房，六合这次放松幅度很大”给地区市场带来利益，但价格短期上涨幅度依然有限。 六合市场不是南京的热点地区，成交面积也很小，对新政策的短期市场成交有一定的促进作用，但长期影响尚未观察到。 南京市不能在大区域降低限购门槛，特别是市区。
\r 降低六合住宅门槛也可以在一定程度上降低市场平均价格，以便引进更多外国人定居，进一步提高南京经济发展的竞争力。 一举两得。
\r ★该策略研究院未来预测★
\r 受祛化影响，整个南京市库存下滑的未来还在等待大量项目进入市场，因此整个南京市场将面临红海互相残杀的局面。 由于库存主要集中在城北、江北、江宁、高淳地区，未来局面也将得到长期维持。
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\r 从南京市各地区商品住宅库存和消化周期可以看出，受库存累积的影响，南京消化周期增长，部分城市板块给消化周期带来了一定的增长，但部分地区市场空白。
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\r 该策略研究院预测南京未来趋势，目前南京交易量处于下行通道，预计销售量将在2019年4月初反弹，因此对于住宅企业来说，现在已经进入最佳营销期，建议与住宅企业交换价格，及时调整营销战略
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