住房租赁市场发展资金_ 住房租赁市场，厦门这样来规范

长租公寓万科泊公寓公共空间本报记者施辰静摄

公寓内的公共健身房正在进行本报记者辰静拍摄

11月5日，厦门市全面推行住房租赁网登记制度，在制度上有效回避虚假住房来源和钓鱼信息，维护了广大承租人、承租人的合法权益。 记者从厦门市住房保障和住房管理局了解到，市住房事务中心从8月份开始全面接受租赁合同网的登记业务，开始试运行，到10月31日已经完成租赁合同网的登记。 报告了住宅面积1265.68万平方米。

2017年7月，厦门市住宅建设部门成为租赁考试的12个城市之一。 试验以来，厦门正确出力，综合对策，围绕创新服务管理机制，培育市场主体，增加市场供给，加强平台建设，完善配套政策等内容，增加大量租赁用地供给，精心构建智能住宅租赁平台，取得良好效果 今年7月，通过竞争性审查，厦门成为中央财政支持住房租赁市场发展的示范城市。

不能说是虚假的房源

“浦南花园，2010年准新建房屋，92平方米标准双房，租金2300/月，低于同一个小区同等租金1500元，业主急租”厦门商业房地产网站上的信息，在厦门租房乐乐网上看到了这样迷人的信息。

乐先生给这个房地产经纪人打了详细电话，几次介绍后，中介委婉地说:“不巧，上午刚租了这个房间，同一个住宅区有两个价格相同的低价房间，可以现场带他去看房间，拿到钥匙。” 急于租房的乐先生很快就同意了。

厦门市住房保障和房屋管理局工作人员表示，这是典型的钓鱼信息，借助迷人的虚假信息，租赁人和房屋购买者成功地取得了积极的联系，获得了潜在客户。

今后，利用住宅租赁交易系统，有效避免住宅来源的验证、实时更新网标，在推行了网标注册制度后，租赁双方向厦门市住宅租赁交易服务系统注册，上传住宅来源信息，完成交易，填写注册基本信息

厦门市住房保障和住房管理局副局长王星旦介绍，网络登记制度的一大要点是责任主体明确了。 房屋租赁企业签约的房屋租赁登记，是房屋租赁企业作为责任主体的房地产证券公司或者在经营范围内包含房屋租赁的房地产公司促进交易，房地产证券公司和房地产公司作为责任主体的租赁双方自行签约的，出租人是责任主体。 这有利于制度明确信息传播记录的主体，有利于规范、科学的管理。

记录下来以后得到了很多好处

“出租双方对房租网登记参与度不高，厦门市整体合同登记率总体较低，长期在10%以下，推进全面网登记，是为了更好地规范房租市场，也为全市房租市场的有效监管提供数据支持”。 王星旦说。

备案完成后，将形成相关住房租赁电子证书，市民需要印刷住房租赁登记证书时，可以到窗口或各厦门电子政务服务处印刷。 现在厦门市有200多个服务站，搜索微信小程序“厦门e政务”，只需点击“网站地图”，就能找到最接近自己的服务站打印脸部，打印身份证。

按照规定，在签订租赁合同的网上注册的承租人可以享受各级政府提供的各种基本公共服务和税收优惠政策。 例如征收房租支付房租、申请居住证、按规定接受儿童义务教育或申请入学点、免费制作健康文件、健康教育、儿童保健、传染病预防管理、儿童接种国家免疫计划疫苗等基本公共卫生服务。

厦门广大中介机构、租赁企业完成租赁住宅来源和租赁合同网签申请，住房交易服务不仅受到政府法律法规的保护，而且以数据共享的方式与有关部门和多个金融机构取得联系，在住房交易服务体系中推进住房来源，基于信用体系管理

2019年1月，厦门市房租交易服务系统升级，系统实现全过程监管、全方位验证、一站式服务，“查房——合同——支付——报价——投诉”可在线完成。 系统有多个入口，租赁人可以通过厦门市住房保障和住房管理局官方网站、“租赁直通车”手机App、支付宝生活号码、微信号公众号码等途径访问，以“I厦门”账号、手机号码、微信号等方式登录即可获得一站式民间服务

同时，厦门积极探索网格化管理体系的构建，构建了复盖全市、结合块、等级管理、职责明确、科学高效的住房租赁监督管理服务网格。

打出租赁的合拳

7月，厦门顺利成为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，获得3年24亿元的中央财政支持资金。

“这将大力推动厦门房租市场的发展。 王星旦表示，近两年厦门租赁市场蓬勃发展，全国知名品牌陆续进军，市场化租赁机构由不足10家增至40家，市场化机构运营房由不足2万家增至11.8万家。

大力培育和发展住房租赁市场，厦门提出了多项措施组合拳

增加土地供应。 试验以来，厦门积极探索，以国有租赁用地、农村集体预约发展用地建设租赁住宅、建设住宅区租赁公寓等多种形式增加住房供应。 去年成功转让首批出租住宅用地，计划建设539座出租住宅，今年已有3座进入转让计划的重点产业集聚区和功能区、岛外新城和其他出租住宅需求较强的地区，集体经济组织可以自主选择利用农村集体预约发展用地指标建设集体出租住宅， 目前厦门市农村预约发展用地建设租赁住宅项目31个，建筑面积约184万平方米，建设项目21个，建筑面积103.8万平方米。

把房子存起来。 支持专业国有住宅租赁企业统一管理、运营暂时无配置需求的安置住宅、国有土地空置住宅、可租赁的小直管公房等库存住宅。 现在厦门已经整理了暂时性的无配置需求和各种闲置住宅4500户以上，有的是国有机构运营的，也有的是正在推进的。

完善一套政策。 近年来，厦门致力于金融服务的完善、财政支持的扩大、市场监管的强化、信用体系的建设等多方面。 2017年底，公布了《厦门市租赁住宅用地公开转让实施意见》，调整租赁住宅用地转让开始价格后，于2018年9月公布了《厦门市促进租赁企业发展的财政资助资金管理办法》，从增加奖励、经营奖励两方面资助财政资金，满足条件的租赁企业纳税负从原来的6%~12%到5%

加大公积金的支持力度。 从2018年6月开始，租借商社的员工人均金额上限从原来的1800元/季度提高到了3000元/季度。 截至2019年9月底，厦门市累计提取住房公积金支付房租66.66万人，总额14.50亿元。

完善公共服务。 符合条件的承租人可以按照政策办理户口登记和转移手续，免费享受健康保险、卫生保健、传染病预防管理等基本公共卫生服务，享受基本养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险待遇。

“培育市场主体，巩固市场基础，完善配套政策，增加市场供给，加快平台建设，创新服务管理体制。 我们要在一些试点内容中形成明显的地方特色，稳定租赁期，稳定租金，多渠道增加住宅供应，不断深入试点工作，”王星旦说。