房价不上涨贷款_ 利率最高上涨25%，房价早已稳定，怎么房贷利率还在上涨？

前几天，中央银行发表了关于住房贷款利率的最新政策，发表了将来市场化改革住房贷款利率的消息。 政策出台后，房贷利率成为最近市场讨论的热门话题，最近市场的房贷利率如何？ 数据显示，目前国内大部分城市住房贷款利率明显上升，如广州、杭州、郑州等多家银行首套贷款利率普遍上升10%左右，其中苏州上升幅度最大，17家银行中9家银行首套贷款利率上升25%。 整个市场显示的行情是住房贷款利率依然持续上升，购房者明确了。 大家都知道抵押贷款利率上升主要是为了抑制住房价上涨幅度，但现在市场的住房价格基本稳定，为什么抵押贷款利率上升？

其实，笔者认为持续维持住房贷款利率上升，还是为了创造稳定的大楼环境。 决定购房者是否购房最重要的考虑标准是购房成本，低购房成本不购房，购房成本主要由两个方面决定。 一种是房价，房贷利率。 无论何时房屋贷款利率上升，购房者都会支付更多的成本，尤其是在现在这样的房价基本稳定，甚至明显下跌的环境下，提高房东利率对于抑制不需要购房的需求非常有用，结果是现在的城市出现了万元左右的下跌幅度。 如果房贷利率不上升，很多买房者由于买房成本低而大量囤积住房，对大楼的稳定发展极为不利。 从这一点来看，房贷利率上升的根本目的还是为了保证楼市的稳定，对需求有一定的影响，但问题很少。

国家对房地产市场，在必须坚决控制房价上涨，维持楼市稳定发展的大前提下，严格限制影响楼市、房价的因素。 从目前大厦市场的行情来看，总体上房价是稳定的，但这种稳定始终是通过严格的政策控制获得的，市场本身与其说已经可以自己稳定运行，不如说是因为房地产相关的金融政策更加严格。 政策有些松懈，出大量资金后，必须首先流入房地产业，才能稳定的楼市是一个很大的打击，谁也不能肯定楼市能否在大量资金冲击下保持稳定的局面，所以房贷利率是政策控制的关键，必须严格管理。

另一个是杠杆风险。 房屋贷款利率高的优点之一是让房地产公司知道了困难，降低房地产公司的杠杆。 近年来银行一直持续贷款，在银行房贷业务增加的同时也带来了严重风险，那就是银行不良贷款比例上升，其中房贷是银行不良贷款的主要组成部分。 告白是因为很多人购买了贷款却还不能提供银行的月供，最后不得不放弃住宅，对银行来说是个大问题，为了降低银行的不良贷款，银行也必须提高贷款的门槛，使能不良贷款的可能性降到最低

总之，楼市的一切政策都在努力稳定房价。 短期内没有明显的效果，但是楼市稳定的希望本来是以时间交换价格，只能以时间慢慢磨。