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作者/标叔
今年最好的工作是深圳房地产销售，今年最悲惨的工作是房地产公司的员工。
他们职业不同，但能做的一切都一样——卖房。
请注意，这不是段落。
今天，百强房企业时代中国被揭露，公司强制要求全员出售房间。
据当地产plus推测，暴露这一消息的是当代的当地职员，对话的截图如下
从对话的截图可以看出，时代的地产要求所有人强制卖房，非常细致
每个工作场所都有不同的销售室KPI
1组员工，总经理和2组普通董事以上1人4套副经理为6套。管理层管理的部门达不到50%，管理层自身达到目标被批准的截止日期为1月15日，必须裁定为卖不出去
但是，信息没有得到证实，最初的公共编号:地产加号被删除了，和信房地产在最初的时间转发了这个信息。
实际上，全员卖房不是新闻，结果，某TOP3住宅企业的老板自己领导鼓励全员的市场营销。
但是，卖不出房间就裁员，卖房间就裁员也没错。 如果是真实的话，这个操作是第一次看到。
因此，标准地产研究院向时代地产相关人员寻求这一信息，对方回答如下。
1、卖房是真的，和其他开发人员一样，全国人民的营销一直在做，这是正常的营销推进手段
2、裁员信息不确定，内部未发行有关文件。 关于网络发布的镜头我不知道。
消息的真实性最终需要如何进一步考证。 但是，这个事件一被发现，很多人都感叹这个世界真的变了。 为了卖房子，住宅企业终于对自己的人动手了。
01
时代全体人员强行卖房后:加快速度腰斩，平均价格下降
时代地产创建于1999年，是典型的区域性住宅企业，本营地位于珠三角。 在2018年克瑞百强房企业销售排行榜中，时代中国以602.3亿人的销售额排在第46位。
2016年至2018年是时代地产的亮点时刻。 2018年，时代地产实现销售额45.5%的上年同期增长，2015~2018的复合增长率达到45.9%。 规模的飞跃，凸显了时代地产向千亿阵营进军的野心。
但作为剑指千亿中型住宅企业，当代地产今年上半年的销售增长率并不理想。
8月5日，当地发布了2019年中期业绩公告。 公司在期内实现合同销售额312.3亿元，比上年增长20.1%，仅达到年度目标750亿元的42%。
与去年同期销售额的53%相比，今年的20%增长已经停止了。 据业绩发布会时代房地产公布的750亿销售目标，上半年仅完成了42%。
克瑞统计数据显示，今年同期TOP100住宅企业的平均实现率为46.2%，时代房地产目标实现率低于行业平均实现率。
销售增速腰斩、时代地产销售单价也下降，时代地产上半年销售平均价格为15131元/平方米，比2018年底下降1101元，整体利润空间进一步缩小。
业绩的压力，不仅是销售增长无力，也有收入结构变化引起的不稳定期待。
报告期间，时代房地产实现销售额159.42亿元，股东应当占核心纯利润17亿元。 从销售数据来看，159.43亿的销售额中，147.63亿来源于房地产的出售，城市更新业务为6.41亿做出贡献，主要来源于金融城旧工厂项目和里水洲村项目。
旧的改革项目有机会转入高质量的利益，但考虑到移动的不确定性和企业的成本管理问题，旧的城市改造项目的利益也伴随着风险。
人的销售完成度和业绩只不过是中等程度，但在取得土地方面，时代的地产并不模糊。
2019年前的6个月，时代的房地产以约187.59亿元的总成本公开募集、城市更新、一级开发、合作和收购等模式购买了21块土地。
不仅是去年全年超过约129.67亿元的土地所有地合计，从全年302亿元的土地所有地预算来看，时代土地上半年的土地所有地金额已经超过60%。
无论是旧土地的储藏库还是新的项目，时代的地产现在仍然保持在珠三角洲地区的“舒适区”，以新追加的21个地区为例，其中16个地区位于广州地区。
02
“地王专家”是一家负债累累的企业
客观地说，时代的地产大部分在大湾区内，关于土藏构造含金量不少。 如果土地价格合适，认真经营也是小而美丽的代表。
但是，在如何成为千亿房企业的道路上，时代的地产显然有自己的想法。
从历史取地情况看，时代地产是“地王专家”。
以2017年的地王为例。 这个地方的国王出现的时机很微妙。 摄影前，广州于2017年3月17日刚刚发布了楼市的规定《升级令》
单身者限制住宅购入的市户口以外的购入住宅的社会保障阈值从3年提高到5年，套房“允许房间认可贷款”，但迄今为止有购入者可享受3成首付，首付数在某种程度上上升。
据新浪财经2017年报道，当时当地产价20亿元，拍广州新晋单价“地王”，项目楼单价55437元/平方米。
但是，在当时的市场环境下，时代的地产也敢于出售地价，可以考虑过激的风格。
现在已经过了两年多了。 现在，特意调查了这个区域附近几栋楼的销售价格
时代这块土地旁边的项目是金融街的融合，链家新家网上的平均价格为62000元/平
邻居雅居乐海珠小雅，新房平均价格56000元/平:
越秀星汇海珠湾新居平均价格为58000元/平:
不知道，这个时代的地王，能卖多少平均价格。
如前所述，时代房地产今年的业绩只有中等。
截至报告期末，时代地产账面现金和银行存款账面馀额为257.83亿元，比去年同期减少6%。 利息银行贷款和其他借款共计501.2亿元，比去年同期增长5%。
从近年的现金流量来看，时代不动产的经营现金流量跟不上急速的扩大。 2018年经营现金流-5.23亿元。 2014年至2018年，营业现金流净额为负，2017年达到-65.85亿元。
与此同时，债务持续增加。 截至2019年6月30日，当代地产总负债1110.52亿元，比2018年底增加142.95亿元。 该公司总负债首次突破千亿元，资产债权率从1.4个百分点上升了76.37%。
条目越来越少，时代中国扩张的钱是从哪里来的？
融资。 不断的融资。
据中国网络财经统计，进入2019年以来，房地产已经进行了5项融资，超过去年全年，包括公司借款和美元票据，年利率在6.3—7.7%之间。
时代房地产融资成本并不高，但随着房地产行业规制思路的不断深化，政策从卖方泛化规制演变为城市政策，从资方限制贷款演变为包括债务和信托在内的全面压迫，时代房地产资金状况可能不容乐观。
结语
当代地产的全民营销，是自己销售增长的压力，对于行业基本变化也存在着未知的恐慌。
黄奇帆在最新的演讲中表示，在未来十几年的漫长周期中，中国房地产每年复盖天地的十六七亿平方米新建住宅的竣工销售交易量，这个时代已经结束。 2018年新建销售面积增长率也比2017年仅增长1.8%。 这就是信号灯。
在业界的上行周期中，可以用高旋转率和高杠杆不断地抓住超额利润。 但是到了高峰时代，行业的周期性属性变强，成长的属性变弱，狭小的自然成长空间不能再弥补粗放的发展带来的各种弊病，一下子冲突也不能适应时代的发展。
证据显示，今年已经破产的房地产公司超过275家。
在时代的房地产中，无论是卖房还是裁员，最终只是为了一件事而活着。
