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2019中国房地产企业品牌价值50强
9月19日，“2019中国房地产企业品牌价值评估成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在云南抚仙湖召开。 这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产评估中心连续9年开展这项活动。
会议隆重发表了《2019中国房地产企业品牌价值评估研究报告》和2019中国房地产开发企业品牌价值50强、地区10强、供应商品牌系列5强等排名，对中国房地产品牌企业品牌建设特点、品牌战略和品牌价值增长规律进行了深入分析研究，房地产企业总
排名分析:
强者强，十强排名分布基本稳定
据评价报告，中海地产集团有限公司(中国海外发展有限公司)、恒大集团和万科企业股份有限公司分别为629亿元、541亿元和467亿元的品牌价值，紧随2019中国房地产开发企业品牌价值排名前三位，有保利、碧桂园、华润、龙湖、熔创中国、广州富力、华夏幸福
从近两年中国房地产开发企业品牌价值十强排行榜来看，从2018年到2019年，业界前十强企业的排名为0，只有排名前后发生变化，品牌企业在强烈的销售表现和运营能力上持续占据领先地位。
从地区分布来看，品牌价值为50的企业主要是华东、华南企业地区，且两地区差别不大。 前十强中，华南地区住宅企业不减少自身地位，共7家，其馀3家为华北住宅企业。 11-20强是华东和华南的住宅企业。 华北、西南、华中地区住宅企业多居21-50强之间，西南品牌住宅企业上榜数量较少。
从资本角度看，上市住宅企业依然保持强势地位，前10家住宅企业都是上市住宅企业，品牌价值逐年增长。 非上市住宅企业数量与2018年一致，均为10家，以呆板、祥生等为代表的非上市住宅企业，通过稳健的经营布局，产品精耕细作仍进入品牌50。
品牌发展分析:
发展顺利，房地产企业品牌价值持续增长
据评价报告，2019房地产开发企业品牌价值50强的平均为177亿元，20强的品牌价值平均为279亿元。 企业的品牌价值整体稳步增长。 这主要体现了近年来住宅企业业绩的持续良好表现，同时作为企业公民承担了更多的社会责任。
从品牌价值增长速度来看，2015-2019年，品牌50强房企业品牌价值平均年增长率为12.12%，品牌20强房企业品牌价值平均年增长率为10.67%。 然而，随着整个行业从快速增长转变为质量增长，住宅企业品牌价值增长速度减缓。 2019年50强品牌价值增长率为7%，20强品牌价值增长率为4%，增长率较2018年分别下降5%、8%。
从每一步的品牌价值区间分布来看，品牌价值在200亿以上的第一步企业有14家，比重占26%。 品牌价值在100亿到200亿之间的第二步企业有30家，比率为57%，比2018年增加了15%。 最近5年的数据显示，第一梯级品牌住宅企业数量稳定，第二梯级品牌住宅企业持续扩大，从2015年的26%持续扩大到57%。
房屋企业品牌价值持续增长，继续领先优势品牌房屋企业。 在经济运行面临外部不确定性和自身下滑的背景下，龙头住宅企业依靠品牌和规模优势，收益能力继续强大。 数据显示，10强企业2018年超额收益平均增长率为58.34%，20强企业超额收益平均增长率为28.22%，50强企业超额收益平均增长率为35.16%。
品牌特性分析:
品牌特色梯度分化，企业布局策略分别重点
作为一级品牌，顶尖企业经历了几个回合的经济和房地产周期后，自身资金丰富。 这些企业往往直接收购相关领域的成熟品牌，实现新业务的扩张。 恒大提出“新恒大、大战略、大结构”构想的，以房地产开发为产业布局基础，以高新技术产业为产业布局开头。 万科作为“美丽的生活场景师”，配置商业土地、物流。 融创从万达购买大量的资产包，目标是成为中国出色的生活整合事业者。
第二梯队中部企业对品牌建设的需求迫在眉睫。 从业绩的增长来看，该排行的分公司2018年的流量金额增长率比该平均值高42.77%，比排行前10位的企业平均值高28.41%。 品牌建设内容主要强调自己的产品质量，同时引进良好的生活概念寻求业务拓展。
另外，从品牌市场的分布来看，作为品牌价值的重要参考指标，在一定程度上反映了企业品牌的广度。 随着排名阶段的提高，进入城市的平均数也相应增加。 因此，一定数量的城市布局是提高品牌影响力的必要保证。 但城市数量和超额利润、企业品牌价值并不是单纯的线性关系。
品牌效应分析:
溢价效应稳定，融资成本优势明显
品牌价值带来的溢价效应和成本优势受到很多住宅企业的重视。 另一方面，消费结构的升级使房地产行业陷入微细化。 另一方面，在整个行业的“强者恒强”背景下，知名度高的住宅企业的推进动向获得了消费者的关注度，品牌对消费者的感情价值大幅度提高了对产品、企业的认知度和忠诚度，形成了连锁效应，消费者希望支付更高的溢价。
从住宅企业的角度来看，提高销售额和利润、增强收益力、提高市场份额也与企业品牌有着重要的关系。 首先，大型住宅企业积极提高产品质量，确立品牌经营基础，其次，住宅企业以差异化赢得消费者的欢迎，不断提高品牌价值。 好品牌不仅是住宅企业的最高宣传，企业品牌的增值不仅给企业带来高利润，也提高企业溢价能力。 2019年50个品牌住宅企业对品牌价值和2018年销售额数据进行了相关分析，结果显示，品牌价值优势区住宅企业数量和销售额增加的企业比去年有增加、上升的趋势。
在融资方面，国内外融资环境紧张，加强金融监督杠杆，实现住宅企业上市、双平台上市的住宅企业，品牌影响力更强，融资渠道更广。 在融资成本方面，从品牌住宅企业的平均融资成本来看，大型企业在维持高风险防范能力的同时，具有更强的融资能力和成本控制能力。 同时，品牌住房企业积极开拓融资渠道，与大型金融机构建立长期稳定的战略合作关系，优化公司债务结构，为后续经营获得充分的资金保障。
品牌战略分析:
提升核心绩效，升级品牌维护理念
随着房地产行业从粗放发展向微细化转变，良好的品牌给房地产企业带来了正面的推动力，品牌化已成为行业的发展趋势。 为此，品牌住宅企业在战略调整、内部经营管理、产品线、多元化业务开展、品牌扩张合作等方面积极开展和创新。
品牌住宅企业积极提高核心竞争力，实施“一切都好”有效管理，高质量发展。 在内部管理方面，品牌住宅企业重视利润、偿还等方面，通过细化激励政策，管制运营进一步向核心成员下滑。 在人才规划管理方面，品牌住宅企业不断提高人均效能，加强复合型人才培养，品牌住宅企业人才规划年轻，优先实现高学历化。
在城市政策的政策基调下，融资监督变得严格，房地产业的分化显着。 在这种形势下，市场营销手段的重要性得到强调，企业需要加快产品脱轨，提高事件发生的转化率。 品牌住宅企业采用内部管理、预防能力、品牌维护、市场标准化等方式加大推进力度，加强市场营销能力。
近年来，住房企业加强品牌维护，受到价格限制的影响，但总体住房成本不减少，部分企业出现了相应的质量问题，形成了部分地区维权事件。 但是，品牌住宅企业依然在产品上不降低质量，不减少配比，把精品推向市场。 数十家企业每年发布企业社会责任报告，对不同主体履行相应的企业责任，以实际行动反馈社会，制定管理、设计、施工、检验、交付等一系列相关标准体系。
品牌趋势分析:
强品牌扩大优势，多元化业务逐渐合理化
2019年上半年行业进一步分化，市场份额继续上年趋势集中于大型品牌住宅企业，强品牌扩大优势，头部住宅企业持续集中倾向，中小住宅企业面临淘汰，截止到7月，约有265家企业破产。 强品牌强者的恒强效应继续扩大，同时领先品牌住宅企业着力营销，房地产行业集中度继续提高。
合并重组中，上半年融资政策紧张，许多中小住宅企业必须出售优质项目。 对于品牌住宅企业来说，土地一级市场溢价可以通过收购获得许多优良项目，成本较低，而且有些项目已经在开发过程中，可以有效提高房地产企业的项目开发周期，形成快速销售。
比起几年前的探索，品牌住宅企业在多种业务中更加合理实用，部分退出了房地产主要行业。 经过多年的实践，住房企业逐渐认识到多元化难以实现，许多房地产多元化业务创造的收入比主要行业少。 虽然一些品牌住宅企业在细分领域持续深耕，但房地产开发仍然是这些重命名企业的主要营业业务，营业收入占住宅企业收入的大部分。
行业发展进入后半期，近年来规模扩大后，一些住宅企业寻求战略调整，放慢发展速度，关注管理、质量、服务，实现了有质量的稳步发展。 另外，随着品牌住宅企业多样性的发展，很多企业都在向职业生涯转型。 企业业务渠道不断扩大，企业战略定位由单一房地产开发业务转变为多元化经营，反映在品牌建设中，企业不断以品牌定位、品牌形象升级，企业标志交换、企业重命名，企业品牌升级趋势不断减少。
品牌功能:
供应链促进高质量的发展
此次评价成果发表会还发表了2019中国房地产经营者的技术创新力、渠道管理力、环境贡献力等品牌5强排行榜。 评估报告显示，受房地产市场增长放缓的影响，许多与房地产密切相关的供应链企业面临着健康可持续增长的压力。 原材料成本波动，多省市环保政策落地，不合规格的企业加快清关，各行业经营呈现一定程度的“分化”。 有房地产供应链产业链长、供应链整合能力低、服务能力不均等一系列要点。 消费合理，房地产市场由“卖方市场”转变为“买方市场”，通过品牌供应商赋予项目能力，提高质量，实现成本优化的合作目标，也是房地产企业在新的市场周期中筛选供应商的关键。
目前，房地产建筑业供应链品牌研究“量”与“质”并存。 同时着眼于日光合作的契约精神，推动产业健康秩序的发展。 因此，中国房地产评估中心将联合发布《中国房地产500强开发企业相关典型行业供应链交易信用评估研究报告》，报告将融合房地产供应链大数据和黄金顶端供应链服务相关数据模块，维护行业企业的运营， 编辑社会责任和舆论监督，为行业建立典型的诚信指标，从一定角度为住房企业和消费者购买供应商产品和服务提供有价值的参考。
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文章来源:乐居财经
