融资多了好吗_ 房价上涨对开发商真的是利好吗？

在很多人眼中，房地产价格的上涨对开发者来说肯定是件好事。 房子被抢购，开发人员的钱花得满满的虽然不是好事，但实际上开发人员并不期待房价的上涨，而是讨厌房价的上涨。 开发人员希望国内房价稳定，可以长期维持房地产黄金时代。

从表面上看，房价上涨对开发者有两大好处。 一是房地产价格的上涨，开发者利润空间的扩大，销售也很容易，业绩每年突破过去最高，住宅企业的老板们排在前几名。 第二，房价上涨，地价也上涨，住房企业可以更简单地把得到的房屋和土地抵押到银行，获得更低的融资成本。

但是，房价上涨对开发者来说也有很多不利之处，这也不能成为开发者的话。 首先，一些开发人员看到房价上涨，就拥有土地建造房屋，还做了地王。 所以，住宅企业的债权率急速上升，最终到了偿还周期，住宅企业就无法偿还，有破产的风险。 2015年下半年房价上涨，2016年开发人员大幅度扩张土地，现在已经到了偿还期。 开发人员如不能偿还本金，就要面临违约破产。

此外，房价上涨后，有赚钱的效果，更多的开发商会加大马力，陆续向市场供应新房。 大量房地产上市后，本来的房地产市场供给跟不上需求，现在逐渐达到供求平衡。 本质上房价上涨，大量新房源上市，是控制住房价格上涨的一种方式。

再次，房价上涨，但当地的需求收入没有上升。 这使得越来越多的人买不起房子，开发商手中的房子越来越离不开手，只有投机者才能买房，房地产买家只占购房需求的30%。 如果居民买不起房子，只有投机者才能支撑高房价。

最后，房价上涨只会导致新的房地产管制，反而会影响开发者的利益。 今年第一季度全国房价上涨，各地陆续发布房地产管制政策，限购和限售等提高房贷利率。 相反，开发人员被迫进行业务变革，目前国内第一线开发人员不是去房地产化，而是想减少房地产在公司业务中所占的比例。 房价上涨对开发者来说，导致房地产规制，业务反而受到影响，白银时代加速。

另外，房价的上涨让地方政府感到自己的土地市场供给不足，增加土地市场的供给量，冷却土地市场。 开发者前期不惜血本，以高成本拥有土地。 地方政府一提高土地的供给力，地价就会马上受到控制，前期拥有高额土地的开发者变得高位，反而高额拥有土地的开发者出现赤字。

房价上涨对开发人员来说决不是有利的，从表面上看，房价上涨开发人员可以赚短期的钱，房子和土地可以简单地作为抵押物，可以低成本融资。 但是，实际上，对于开发者来说，房价上涨，房子越来越卖不出去了。 房价一上涨，其他开发人员也一起推出新的住房来源，房价反而不再上涨。 房价一上涨，马上就会招致新的房地产管制政策的抑制，开发者的艰苦日子开始了。 因此，房价上涨短期对开发人员有利，长期来看，不利于开发人员的长期发展。