全国住房开发量可能越来越大,房价未必会大幅下跌。 如果市场供应量不足,房价必然会上涨。 刘全认为,中国最好的投资机会是看人口的移动方向,在未来十年,全国人口将继续向中心城市和城市群周边地区移动。 全国城市化发展迅速,城乡两极分化严重,许多农村人口流向城市势头很大。 由于城市地理位置、经济实力、房地产控制和发展潜力等方面存在差异,房价两极化趋势明显扩大,具有优势资源的房价越来越高。
2019年1-11月,全国房地产开发投资比上年增长10.2%,增长率比1-10月下降0.1个百分点。 刘全认为,在受房地产市场规制紧迫和缓解的影响下,北方大部分地区进入冬季停业期,房地产开发投资增长率逐步下降。 全国大中城市全面放宽人才定居政策,为房地产市场需求创造了大量购买力。 未来十年,农村人口继续流入城市,城市人口数量和经济发展潜力等是支撑住房价上涨的主要动力。 西方国家房价上涨百年以上,中国房价能上涨多少?
2019年1月至11月,全国新建商品住宅累计销售面积148905万平方米,比上年增长6.4%,全国新建商品住宅销售额139006亿元,比上年增长7.3%。 刘全认为,国民安居乐业以拥有自己的房子为前提,民众通常以高杠杆、高负债买房或买房,推动房价上涨。 房地产市场调控政策继续紧张,已严重扭曲正常市场供求关系,购房者恐慌心理加剧,进入市场明显增加。 到2020年全国的房价会上涨吗?没有人能给出正确的答案。
刘全认为人口数是行业、区域经济发展兴衰的重要因素。 人口流入的城市、地区、商业、工业、资本市场、房地产市场必然繁荣,人口流出的城市产业和经济必然衰退,没有城市人口,经济发展和房价就没有任何意义了。 第二线城市仍然是外来人口的主要流入地,未来房价可能继续上涨。 东北、西北等经济不发达地区,大量人口持续流失,房价有可能不会下跌。
作者:刘全
创作: 2019.12.21