银行公积金管理中心_ 广州、河南公积金贷款新政！合肥多家银行停贷！

一、广州公积金贷款新楼龄贷款限额为40年

8月28日，广州住房公积金管理中心发布通知称“贷款业务流程调整问题”。

通知的具体内容如下:

为进一步提高住房公积金贷款发放效率，提高平民服务水平，自2019年8月31日起，住房公积金贷款业务流程调整如下

1 .广州市行政区划范围内购买单手住宅申请住房公积金组合贷款的员工，可以在银行网站或广州住房承运人担保有限公司的业务网站提交贷款申请。

2 .通过住房公积金贷款资格审查后，由业务受理网站负责贷款合同的面试。

3 .购买现行住房申请房屋公积金贷款的，贷款期限不得超过30年，贷款期限与楼宇年龄之和不得超过40年。

4 .购买拥有小批准权的现行住房申请住房公积金贷款，必须提交住房评估报告。

据nan方都市报道，公积金贷款的最新流程图如下

在此次广州公积金贷款新规则中，zui的巨大变动是关于贷款年限的规定。

以前单手住宅是三十年贷款的年限，现在有楼龄和贷款的年限在四十年以下，即楼龄较高的房子，不能申请三十年贷款的年限了。

关于大楼的年龄，目前有三种说法

1、房屋完工之日，意味着楼顶工程已完工。 一般来说，浇上混凝土就叫做“限制”。

2、房地产竣工交货时间。

3、也有专家认为根据开发者取得土地使用权的时间进行计算。

根据前两种计算方法，对单手楼房影响不大。 结果，十年以上都卖不出去的大楼很少。

根据第三种计算，十几年前土地开发的数年以上的大楼和落后的大楼都会受到影响。

但是，关于“楼龄”是如何推算的，政府暂时没有具体的定义。

二、严格管理中央银行公布住房贷款利率新政

最近河南省也发表了河南省直营公积金商转公贷款的新政策。 政策明确了把买房子的商业贷款变成公积金贷款的条件和申请资料，以及不能转卖的状况。

商业贷款融资条件

在省直中心正常缴纳住房公积金6个月以上者，可申请住房公积金贷款。

贷款金额

夫妻双方均在省直中心正常购买6个月以上，在郑州市内首家住宅，贷款金额不超过80万元

借款人单方面支付住房公积金，购买两组或放牧县房产，贷款金额不超过60万元。

贷款年限

贷款期限最长不得超过30年，月还贷额zui不得超过家庭月收入的60%。

在下列情况下不能借贷

房子面积超过二百平不能贷款

贷款申请人、配偶及共享人的信用记录有逾期记录的，累计逾期超过6次，单一逾期超过3期的，不能使用公积金贷款

以家庭为单位，名义上已有两所住宅，第三所住宅不得使用公积金贷款

原商业贷款处购买的房地产没有取得房屋的全部门票和房地产门票的，原商业贷款银行不同意提前结算的，不能贷款

中国人民银行宣布，为坚持“不炒房”定位和房地产长期治理机制，8月25日将全面调整房贷利率核算方式。

为继续完善贷款市场估计利率形成机制，改革新发行商业个人住房贷款利率。

在未来实施新政后，如果要处理几乎不再存在住房贷款利率折扣现象的商业个人住房贷款，银行业金融机构可以协商利率定价周期的第一套房不能低于LPR利率。 2套件不能低于LPR的60个基点。

三、合肥十二银行二手房出租新建住房市场很热

最近，中国人民银行和一些省市陆续发布新政。 在大环境下，合肥一部分银行最近也发布了暂停二手房住房贷款的消息。

根据微博@合肥2018，合肥共同建立二手房贷款的银行还少了2家，其他银行现在并非放任不管，但是由于临时银行金额紧张，现在的订单无法估计预约时间，银行为了客户的利益，暂时无法收到收据

央视财经新闻公布了合肥目前停止贷款的12家银行。

分别是建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行等部分分行。 其中，杭州银行和华夏银行甚至停止了新房贷款。

关于合肥的最新房贷利率统计如下:。

将来，随着新政的实施，二手房贷款利率的上升、金额的不足等会给二手房市场交易带来打击，同时新房也会受到更多关注，也许会有更好的购房机会。 许多购房者可以根据自己的情况，结合品牌、地区、交通、辅助、学区等选择合适的住房来源。

综上所述，无论是中央还是地方，从稳定的预测、稳定的地价、稳定的住宅价格出发，“住宅不会被炒鱿鱼”，不放松房地产的控制。

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