北京房价11月份增长_ 11月40城新建商品住宅成交面积环比增长3%

原题:十一月四十城市楼市成交平稳，城市间分化明显

在严格的楼市控制下，目前全国房地产市场保持着平稳健康的发展态势。

上海易居房地产研究院12月4日发布了《2019年11月在全国40个城市新建商品住宅的报告书》。 报告显示，11月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积小幅增长3%，比上年减少8%。

这40个城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，苏州、杭州、南京、郑州、武汉、成都、重庆、西安等6个二线城市，扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州等6个三线城市。

其中，4个一线城市新建的商品住宅成交面积较去年同期增长9%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。 报告显示，本轮楼市行情一线城市比其他城市领先，比其他城市领先开始调整，由于今年交易量的推移和去年同期的增加，一线城市交易量从上半年开始稳定排斥，但2015年和2016年的上位存在较大差异。

易居研究院研究员沈昕表示，临近年底，一些住宅企业由于资金紧张和年末冲刺规模的业绩，推动力增大，促进折扣销售的现象也会增加。

二手住宅市场也受到一手住宅降价销售的影响。 在广州，较去年同期，二手房房价整体下降。 东晓南板块的中介人告诉第一财经记者，进入年末，新居市场，特别是周边地区的很多大楼降价出售，吸引了很多的购房者，购买二手大楼的人也变少了。

除一线城市外，18个二线城市新建商品住宅成交面积比上年增加10%，比上年减少7%。 东部二线城市11月成交率大幅增加，主要是杭州、宁波等热点城市成交率大幅增加。

相比之下，三四线城市市场冷淡。 报告显示，18个三四线城市新建商品住宅的面积比去年减少13%，比去年减少19%。 其中，7个本轮是比较严格的三四线城市(限购或限制贷款)，新增商品住宅成交面积仅增加1%，比上年减少32%。 11座本轮未受控或弱势控制(仅限销售)的三四线城市新建商品住宅成交面积比上月减少21%，比上年减少6%。

累计来看，2019年1月至11月，一线城市累计同比增长25%，二线城市累计同比减少3%，三四线城市累计同比减少8%。

易居研究院智库中心的研究负责人分析了第一财经，进入第四季度，特别是11月、12月，大型住宅企业取得了业绩，加大了折扣促销力，表现了住宅企业的业绩。 但由于不同城市间表现差异较大，深圳等大城市市场交易量较好，对整体市场具有较强的支持作用，另一两大城市去年同期业绩较差，今年第四季度业绩也较好。

严飞猛进，相比之下，三四线城市在棚屋退潮后，今年以来市场一直下降。 他预计到12月为止，这种情况还会持续下去，虽然大城市市场还在微增，但广阔的三四线城市的表现却比去年差。

中原房地产首席市场分析师张大伟认为，目前楼市规制仍在继续，总体来看，目前市场呈现出逐渐平稳的迹象，后续市场稳定。 (资料来源:第一财经)

文章来源:第一财经