北京房价降了走势_ 7月房价降温：小阳春后北京二手房降价 上海新房也降了

8月15日，国家统计局于今年7月公布了70个大中城市商品住宅的销售价格变动情况。 数据显示，70个城市的房价“下降”，新建市场的上涨城市数量和上涨幅度均下降。 70个城市的新建房价比60个月上涨，上涨的城市数量已经连续2个月下跌的新建价格的最高上涨幅度都没有超过2%，气温也在下降。

易居研究院智库中心研究总监表示，从今年5月开始，银行信用政策将继续紧缩，对各地的大楼交易产生巨大影响。 同时，各地对房地产市场的规制力度加大，对房屋销售领域进行了更多的审计，减少了各种违规价格上涨的现象，进一步促进了房价泡沫的消除。 “现在的政策基本不变，政策紧缩的话，住宅价格的上涨幅度会进一步缩小。”

新居价格:天津、上海下降，平顶山涨幅领先

数据显示，7月份，共60个城市的新建销售价格较上个月上涨，比6月份的63个城市减少了3个城市。

新京报记者发现，新居销售价格上涨的城市数量已经连续2个月减少，6月份比5月份的67个城市少4个城市。

具体来看，7月新居售价下降的城市是天津、上海、南充，环比不变的有石家庄、深圳、温州、安庆、常德、泸州、遵义等7个城市。

在60个新建住宅销售价格上涨的城市中，平顶山以1.6%的增幅排在首位，厦门、西安、南京等多个城市的新建住宅销售价格也比上涨幅度高出1%。

诸葛亮住宅数据分析家国工英先生说:“最近，受政策规制的影响，新住宅市场上升的城市数量和上升幅度在下降。 值得注意的是，7月份城市最高上涨幅度不超过2%，政策受到严格控制，房价上涨幅度稳定。

中原地产首席分析师张大伟分析，与6月份相比，房价上涨明显的城市主要是洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市。 但是，也有分化，其中6月份新建住宅涨幅居前2位的洛阳、呼和浩特，7月份已经不再是前10位，规制政策，特别是价格限制，对新建住宅的价格产生了很大的影响。

20城中古住宅销售价格比上月下跌，青岛、济南等连续3个月下跌

7月份二手房销售价格上涨的城市有48个，比6月份增加了3个，洛阳以1.5%的二手房销售价格领先。 值得注意的是，7月份，北京、天津、石家庄等20个城市的二手住宅销售价格比上个月下降，数量相对较大，二手住宅的冷却也已经持续到6月、7月。

张大伟分析表明，从7月份市场数据来看，房价上涨幅度基本平稳，市场淡季非常明显，6、7月份二手房销售价格下降20个城市，为2019年最高。 中古住宅上涨显着的呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市，上涨幅度也明显放缓。

另外，新京报记者关注青岛、武汉、长沙、遵义、济南等多个城市二手住宅的销售价格连续3个月(5~7月)下降。

七月份北京二手住宅降价，部分下跌10%

2019年全年中期了。 到目前为止，统计局已连续公布了今年1~7月70个城市房价的数据，部分热点城市今年以来房价走势已引起市场关注。

北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来房价表现如何？数据显示，7月份，四个一线城市新建房价比上月上涨0.3%，上涨幅度比上月扩大0.1个百分点。 其中，北京和广州分别上升0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。 二手房售价比上个月上升0.3%，其中上海、广州、深圳分别上升0.4%、0.4%、0.7%，北京下降0.3%。

据链接家官方网站数据显示，北京二手房7月份为61526元/平方米，6月份为61841元/平方米，环比下降约0.51%，深圳7月份二手房为57350元/平方米，6月份为57167元/平方米，比上个月上升0.32%。

小春之后，北京房价下降了吗？据链接家官网的数据显示，7月份北京二手房的参考平均价格为61526元/平方米，与今年1月份的参考平均价格62962元/平方米相比，减少率达到了2.28%。

在北京买房的人对新京报记者说:“今年3月、4月去门头沟、石景山看了房间。 其中门头沟有360万套。 今天降到了三四十万。 石景山五里坤这座二手住宅当时已达330万。 今年也下降到了300万。 最近经纪人打电话来，我看的房子几乎降价了。 虽然问了要不要买，但还是想再看看。 可能还会下降”。

另外，在一些热点二线城市，如杭州、南京、西安、成都、武汉等，7月新房售价分别上涨0.5%、1.2%、1.4%、1.3%和1.1%，但这些城市二手房售价分化，杭州、南京、西安、成都分别上涨0.1%、0.9%、0.1% 国工英最近分析说，一些热点二线城市受政策控制和房贷利率上升等因素的影响，市场活跃度下降，价格下降。

值得注意的是，住宅建设部于今年5月18日，在最近3个月内新建了商品住宅，警戒了二手住宅价格指数累计上涨幅度大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市。

从统计局公布数据的南宁和大连来看，这两个城市的房价管理已经取得明显效果，7月份房价下降。

实际上，“冷却”的不仅是房价，商社的交易量也在下降。 今年以来，商社的销售面积数据又连续6个月减少。 数据显示，1-2月、1-3月、1-4月，商社的销售面积分别同比下降3.6%、0.9%、0.3%。 1~5月、1~6月和1~7月，商品销售面积的减少率分别达到1.6%、1.8%和1.3%，2018年全年增加了1.3%。

张大伟分析，同期下降的原因主要是紧缩控制政策密集发布，房价出现部分地区上涨，性价比高的住房来源减少等。

严峻的发展，上述商品的销售面积持续下降，表明市场已经冷却。 但是他同时指出，有必要看到下跌幅度没有扩大，或者有两个原因。 第一，对收紧信用政策的期待往往使一些买家最近反而加快购买住宅和网络签名。 其次，一些住宅企业对未来控制的期待往往在7月份淡季反而加快销售和销售。

■扩展

房贷利率上升，购房成本上升

值得注意的是，下半年以来，个人住房贷款方面也在紧缩，具体来说住房贷款利率上升，维持高地位，放宽偿还的步伐。 根据360大数据研究院的监测数据，2019年7月全国首套贷款的平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍的双套贷款的平均利率为5.76%，特别是在双线城市，最近很多热点双线城市提高了住房贷款的利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙最近多少次

8月上旬，新京报记者通过电话咨询了多家银行营业部或贷款人员，今年上半年杭州最初的住房贷款利率一般上升了5%-8%。 现在，多家银行调整住房贷款利率，使其基准利率上升8%，10%，已经调整基准利率上升15%。 目前，在苏州热点城市，许多银行的房贷利率仍然保持在标准利率的22%以上。 南京的住房贷款利率基本上也上升了15%或者20%。

新京报记者潘亦纯陈鹏编辑岳彩周校正雪京宁