全国前五房价_ 50城房价收入比排名发布 南通排名前五房价涨幅大

上海易居房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50个城市房价收入比报告》。 报告显示，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，比2018年的8.3小幅上涨。 2019年上半年，50个城市房价收入比平均为13.6，比2018年的13.9稍微下降2.2%。 从2019年上半年50个城市的房价收入比例排名来看，前5个城市为深圳、三亚、北京、上海、厦门，最后5个城市为长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台、沈阳。 从2019年上半年50个城市房价收入比上年增长的排行榜来看，前5个城市为扬州、烟台、日照、西安、南通，增长率最后5个城市为厦门、上海、三亚、福州、北京。

2010年至2015年期间，房价收入比持续下降的2016年，房价收入比开始迅速回升至12.6，比上年同期增长17%，2017年继续上升至14.1，比上年同期稍有减少的2018年，房价收入小幅下降的2019年上半年 随着部分城市规制政策的紧缩和住房企业融资对象的紧缩，预计2019年下半年50个城市的住房价格上涨幅度将缩小，住房价格收入比也将继续下降。

房价收入比的计算方法和衡量标准

房价收入比率是家庭房价和居民家庭可以支配的收入的比率。 关于房价收入比的计算，本报告全国房价数据来自国家统计系统，其中商品住宅尤指二手住宅，包括销售型保障住宅和安置住宅。 50个城市房价的计算方法，考虑到2017年以来部分城市的房价通过限价政策进行交易，为了更准确地反映市场状况，本报告在房价的基础上，根据二手房价的上涨下跌情况调整房价，得到了两者结合的房价数据。

房价收入比的具体计算公式如下:

尽管房价收入比是世界通用的指标，但合理范围没有严格界定。 世界银行1998年96个地区的统计数据显示，在家庭收入在999美元以下(最低收入家庭)的国家，房价收入比平均在13.2，家庭收入在3000美元~3999美元(中等收入家庭)的国家，房价收入比平均在9家庭收入在10000美元以上(高等收入家庭)的国家，房价收入比的 各国房价收入比的数值分散较高，这96个地区最高的是30，最低的是0.8，平均值是8.4，中值是6.4。 一般来说，在发达国家，房价收入比超过6的话可以看作是泡沫地区。

本文选择全国50个典型城市数据，分别是北京、上海、广州、深圳、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南昌、南昌、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、乌鲁木齐、武汉、西安、长沙、郑州、重庆、东莞、佛山、惠州、南通、无锡、芜湖、珠海、金华、洛阳、莆田、日照、三亚、韶关、温州、重庆

  2019年上半年全国房价收入比

根据上述房价收入比例，2019年上半年全国商品住宅的房价收入比例为8.4，比2018年的8.3小幅上升。

从房价收入比的绝对水平来看，处于高区间，刷新了1998年以来的最高值。 自2016年以来本轮大厦市持续短周期上涨，全国房价收入比超过2005~2010年( 2008年除外)大厦市的行情。 2005~2010年经济增长率较高，GDP增长率均超过9%，人均可支配收入超过11 % ( 2009年除外)。 2016年以来，GDP增长率一直低于7%，人均可支配收入增长率在8%左右，本次房地产上涨周期房价上涨，是不支持经济增长率和收入增长率的房价透支。

  2019年上半年50个城市房价收入比

根据公式计算，分别获得了全国50个典型城市商品住宅的房价收入比数据。 在此基础上，估计50个典型城市的房价收入高于往年平均值。 2019年上半年，50个城市房价收入比平均为13.6，比2018年的13.9稍微下降2.2%。 从历史趋势来看，2010-2015年期间，房价收入比持续下降的2016年，房价收入比开始迅速回升到12.6，比去年同期增加17%，2017年继续上升到14.1，比去年同期稍有减少的2018年，房价收入小幅下降2018年 随着部分城市规制政策的紧缩和住房企业融资对象的紧缩，预计2019年下半年50个城市的住房价格上涨幅度将缩小，住房价格收入比也将继续下降。

由于50个城市一二线城市和城市圈三四线城市居多，这些城市2018年房价偏低，与全国数据相比，2018年以来房价收入比的演变出现若干偏差，充分反映了2018年以来三四线城市房价大幅上涨的市场行情。

从城市来看，一线城市房价收入比水平明显高于其他城市，2018年和2019年上半年出现小幅下跌，但绝对值仍然较高。 二线城市和三四线城市房价收入比较接近。 其中，二线城市2019年上半年房价收入比2018年小幅下降，城市圈三四线城市2019年上半年房价收入比与2018年持平，非城市圈三四线城市2019年上半年房价收入比小幅下降。

  2019年上半年房价收入比例排名

从2019年上半年50个城市的房价收入比例排名来看，前5个城市为深圳、三亚、北京、上海、厦门，房价收入比例分别为36.1、30、24.9、24.6和22，这些城市的购房难度最高。 具体来看，北京、上海、深圳三个第一线城市由于土地短缺，新供应有限，房价一直高的三亚是全国着名旅游城市，外国投资需求一直旺盛，去年4月海南全境限购后，交易量和房价下降，但房价收入比仍然高的厦门本轮以来 值得注意的是，同一线城市的广州房价收入比例远低于其他三城，广州土地供应充足，而且价格相对低于北上深度，广州房价远低于北上深度，第一线城市购房难度最低。

最后第五名城市是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，表明这些城市房价合理，购房比较简单。 长沙近几年房价大幅上涨，但前几年房价偏低，经济发展强劲，人均支配收入连续数年快速增长，是50个城市中唯一房价收入比例不到7的城市。 其他几个城市是东北和西北两线城市和三四线城市。

表1 2019年上半年，全国50个城市典型房价收入比例排名

资料来源:各地统计局、CRIC、易居研究院

  2019年上半年50个城市房价收入比增长率排行榜

根据2019年上半年50个城市房价收入比上年增长的排行榜，前5个城市为扬州、烟台、日照、西安、南通，增长率分别为18%、16.1%、15%、14.6%、12.2%，显示这些城市2019年上半年房价比上年增长幅度较大。 西安人才新政实施两年多人口增长居全国首位，而且位于西部，本轮行情起步晚于东部和中部两线城市，今年6月西安发布了两线城市中最严格的购买命令，预计下半年房价将稳定或小幅下跌。 其他几个城市除南通外都是非城市圈的三四线城市，这些城市起步最慢，2018年以来房价上涨幅度最大。

在厦门、上海、三亚、福州和北京的增长率分别为-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%、-7%。 厦门本轮以来，房价上涨幅度大，积累了巨大泡沫，2019年上半年房价下跌幅度为50个城市最大。 其他几个城市2019年上半年的房价也比上年同期下降了一定程度。

南通半年房价状况

资料来源:克而瑞南通

从新建住宅成交平均价格数据来看，南通月成交平均价格政府变动不大，但从1月至6月长期周期来看，南通房价增长明显。

  2019年1月第一周，港门区商品住宅成交平均价格17646元/平方米，新东区17918元/平方米，主城区20402元/平方米，开发区13226元/平方米。

截至6月第四周，香港门区商品住宅成交平均价格为21617元/平方米，新东区为17850元/平方米，主城区为24509元/平方米，开发区为13947元/平方米，新城区为26219元/平方米。

南通的房价究竟如何？

关于收入，南通的房价是相对高还是南通的底气？

据统计，江苏2019年上半年发布了各城市GDP排名，南通排名全省第四。

中国社科院和经济日报社共同发表了2018年中国城市竞争力报告。 报告涵盖了从综合经济竞争力到可持续竞争力，从居住竞争力到商业竞争力。

其中，在宜居排行榜上，南通比上年度上升一人，超过广州，进入四强！ 在内陆城市，南通竞争力北上，跃居第三位。

5月24日，新一线城市研究所在上海发布了“2019城市商业魅力排行榜”，南通进入二线城市。

南通市市长徐惠民在江苏省“政风热线市长上线”宣布，南通新机场规划建设将纳入“长江三角洲区域一体化发展规划纲要”，成为上海国际航空中心的重要组成部分，将与上海虹桥机场、浦东机场共同组成上海航空中心。 南通将真正打造全球长三角城市群大上海北翼门户。

建立国家一级重视的地区，必然带来政策利益，长三角一体化的发展，支撑南通，带来更大机遇，同样的利益也反映在房价上。

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文章来源:乐居者购房综合整理