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楼市是很多人关注的话题，最近青岛的房价怎么样了？ 一起关注！
数据:岛城二手房价下跌
贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》显示，2019年上半年全国市场全面变暖:全国重点城市(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州)二手住宅交通量比去年增加52.3%，比去年增加3%。
2019年上半年青岛市场上升，但整体市场没有呈现过热状态。
数据显示，青岛二手房上半年测价下跌，其中交易量比去年减少34.6%，成交平均价格在年初经历暂时上涨后，再次下跌至2018年以来的低位。 据统计，今年6月，岛城二手住宅的成交平均价格约为21882元/平方米，比去年6月下降了10个百分点。
与此相对，业内人士指出，去年4月中旬，岛城大厦市的规制增加，二手住宅市场逐渐下降，去年下半年基本处于“冷冻”状态。 今年上半年，一些新的需求活跃起来，环比升温相对明显，但与去年同期相比，仍有很大差距。
中介:半年出售两个套房
林社长现在在李沧区的房地产中介工作，从去年7月到现在销售了4套二手住宅，今年上半年共销售了2套。 林总经理对记者说，现在要见到正确的客户是非常不容易的，所以只要了解具体的需求，他就会展示出适合对方的所有房子，以提高单价为目标。
另一位在高山区某房地产中介工作的陈经理表示，该区域以学区房为主。
去年上半年，多位客户抢购套房情况比较普遍，部分买房者现场涨价，但今年行情完全不同。
“前几天，带着客人看了4所房子，3名业主自愿要求降价，但最终还是没有成交。 现在很多同事都带着客人来近郊看新房。 比如在墨、胶州等地，那里总价格低，单价高，而且楼里的佣金也高。 为什么要保护主城区的二手住宅，”陈社长说。
住宅主:自主降价三次，但是没有成交是去年卖不出去的后悔
市民于氏对记者说想卖掉位于高山区的一层楼的房子。 去年4月该区同户型有215万人成交，他将卡价设定为220万元。 后来他拒绝了价格，一开始就没有成交。
进入7月份状况突然恶化，没想到市场的客户急剧减少。 为了尽快成交，他试着把挂牌价格降到210万美元，但并没有招揽购房者的参观者。
之后，今年2月和6月，他又降价，将挂牌价格调整为165万。 但是，还没有人看到房间，现在很后悔去年上半年没有出售。 如果有人愿意买，160万我就卖。 ”于氏说。
根据记者的调查，现在市场上像老师一样自主降价的住宅主不在少数。 市北区海云庵区曹氏的中介人，最近急忙卖房的住宅主告诉记者，过了一会儿就来降价了，但实际上来询价的买房者不多。
“连忙不卖房间的老板，更加把房子租出去了。 但是，最近租房市场也不景气，租金一直不上涨。 所以，周围很多二手住宅都空着，房东每天都来冲我。”
买房者:没有买房的样子
购房的后悔，与住宅主的焦虑和忧郁情绪相比，今年上半年的购房者显得平静下来。 市民谭先生对记者说，最近和男朋友一起看房间，想在市北买新房。 总价格在二百五十万元以内。 看了前后七八个单元，但不太满意。
“有些房主非常好。 如果我们对哪里的装修不满意的话，成交后他们说可以再次给我们装修。 老实说，去年上半年我们也看过房间，当时大多数房主态度强硬，价格不可商量，不要涨价就好了。 所以现在选择了更多的时间，反而不焦急了”谭先生说。
像谭先生那样焦急的人现在在购买住宅的大军中占了相当的比例
业内:下半年成交不乐观的价格仍有回升的馀地
业内人士表示，上半年市场恢复释放了大量需求，预计下半年岛城二手住宅市场将稍微疲软。
“下半年政策总体稳定的情况下，一城一策的可能性很高，而且持续很长时间。”
岛城着名的大厦市分析师张斌也表示，二手住宅市场已经低迷了将近一年，招牌价格也下降了几个月，进入了性价比高的阶段。
但市场规制仍然是新房供应量大、价格放松、对二手住宅压力大，二手住宅后市仍不乐观。
“现在很多房主都在自主降价，但很多地区的二手房价还有回收的馀地。 特别是一些新房集中的地区，由于不平衡，容易降价，另外，一些住宅年龄老的开放地区，除非得到学区、商业、地铁的支持，否则会造成车位、单管、电梯的状况，或者价格低廉的城市的尴尬状况”。 张斌说。
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报道来源:大众网
