中交地产集团和中交_ 资本圈 | 中交地产牵手龙湖展开合作 鲁商发展股价严重脱离基本面

的中交不动产连接龙湖在不动产的增量开发、库存运营等方面进行了广泛的协助

中交房地产股份有限公司10月24日与龙湖集团签署战略合作协议，发挥各自资源、专业和机制优势，进一步深化双方交流合作，在全国重点地区房地产增加开发、库存运营等业务上开展广泛合作。

中交地产党委书记李永前总裁说，龙湖集团在企业品牌、产品竞争力及管理能力方面具有优势。 中交房地产是中交集团建立的房地产业务发展的主要平台，借助母公司大基础设施、大交通业务链的优势，形成了非常强大的资源整合能力。 双方愿意利用战略合作，在产品开发、产业嫁接、所有型房地产运营、融资平台建设等领域开展更广泛的合作，实现互利共赢。

龙湖集团邵明晓CEO表示，中交房地产是负责任的中央企业，龙湖与中交房地产深入交流合作，充分发挥协同效应，通过双方业务与资源的融合，在土地市场窗口通过公开市场实现项目合作，积极推进双方现有项目的股份合作，实现协同共荣发展。

鲁商发展:股价已大幅脱离基本面约10个交易日上涨89.61%

10月27日，鲁商健康产业发展株式会社发布公告。 公司基本面没有变化，但股票最近上涨幅度巨大，公司股价从2019年10月18日开始连续6个交易日停止上涨，最近10个交易日的累计上涨幅度为89.61%，短期上涨幅度巨大，明显偏离了上证a股指数的趋势。 截至2019年10月25日，公司收盘价为7.30元/股，股价收益率( TTM )为33.33倍，公司股价收益率明显高于房地产行业平均水平(9.42倍)。 公司的股票价格已大大脱离基本面。

因此，鲁商发展宣布山东焦点生物技术股份收购取得进展。 在收购事项推进过程中，与交易对方在交易价格、收购比率等相关方面存在较大差异，交易推进存在重大不确定性，交易存在较大的退出风险。

公司全资子公司山东福瑞达医药集团有限公司没有生产，只是对外销售透明质酸业务，从事下游医药和化妆品生产等业务，实现的营业收入和纯利润贡献很小，对公司经营业绩没有很大影响。 截至2019年9月30日，山东福瑞达医药集团有限公司规模相对较小，占公司总资产的2.54%，市场份额相对较低。

根据鲁商发展，公司目前的主要营业业务还是房地产，目前公司房地产业务的总利润率为14.53%，明显低于行业平均水平，同时相关费用高，净利率为2.19%，与该行业企业相比，公司房地产开发能力有一定差距。

该公司目前是山东省济南、青岛、潍坊、糕点泽等地区的项目，去年第三季度房地产项目合同面积为22.55万平方米，比去年减少18.49%。

鲁商发展进一步表明，公司第三季度业绩增加主要是由于同一管理下企业合并，去年同期非常损益大，经济宁、青岛、临沂、泰安、哈尔滨等项目交付，与去年同期房地产结算增加的影响相比，后续业绩的持续增长存在较大不确定性 截至2019年9月30日，公司总资产为571.49亿元，母公司所有者净资产25.78亿元，资产债权率为93.62%，明显高于行业水平。