自己一直在支付公积金,对自己有很多好处,能够用公积金处理住房贷款,不仅是处理过程简单,利率也很低,而且首付的比例也很低,所以用公积金处理住房贷款可以节省钱。 但是有很多合作伙伴想知道买二手房可以用公积金融资吗? 一起调查一下处理的流程吧。
自己一直在支付公积金,对自己有很多好处,能够用公积金处理住房贷款,不仅是处理过程简单,利率也很低,而且首付的比例也很低,所以用公积金处理住房贷款可以节省钱。 但是有很多合作伙伴想知道买二手房可以用公积金融资吗? 一起调查一下处理的流程吧。
买二手房可以用公积金贷款吗?
现在你们可以通过公积金贷款购买二手住宅。 但是,使用公积金贷款购买二手住宅,必须满足以下条件
1、以公积金贷款的二手住宅绝对不能是小的所有权住宅。 商品住宅、经济适用住宅、限价商社等
2、二手住宅公积金贷款可以支付一定的首付,一般是住宅总价的30%
3、二手房公积金贷款借款人年龄和贷款申请期限共不得超过65岁
4、用公积金贷款的二手住宅年龄超过15年的,住宅年龄和贷款期限不得超过30年。
如果大家符合上述条件,携带本人身份证、住房合同、房地产证等资料,可以向当地住房公积金管理中心申请融资。
过程是怎样的
1 .订立《付款承诺书》
买方持有身份证明原件和复印件,提供夫妻双方住房储备帐号的卖方将“住房所有权证”、“国有土地使用权”、“权利证”和身份证明原件和复印件一起带到住房储备管理中心,经住房储备管理中心审核,买方满足住房储备贷款条件的,买方双方贷款
2 .委托评价
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的住房评估机构评估转让住房,并发行评估书。
3、房屋转让
房屋买卖双方将向房屋所有权登记部门办理房屋转让手续,签订“房屋买卖合同”,向税收征管中心办理合同税收手续,取得转让后的房屋权利证。
4 .贷款申请
借款申请人带有上述公积金贷款必须提供的材料,在住宅公积金管理中心填写“个人住宅公积金贷款申请书”,并制作贷款面试记录。
5 .贷款审查
住房公积金管理中心负责初审、审查和审查借款申请人的贷款申请。
6 .签订借款合同
签订借款合同,办理保险、公证手续;。
7、办理住房抵押登记
借款申请人将借款合同带到受托银行审查、盖章后,向事务中心办理住房抵押登记手续,并向住房公积金管理中心提交受理通知书。
8 .发放贷款
住房公积金管理中心收到抵押品“住房及其他票据”后,通知受托银行发放贷款。
九、偿还
借款人按借款合同约定按月支付利息。
十、合同终止
借款人偿还借款利息后,借款合同终止,受托银行发行贷款结算证明书,借款人向住房公积金管理中心(贷款组合受托银行)取回抵押“住房其他票据”,向住房产权登记部门进行住房贷款登记。
经过以上内容介绍,购买二手住宅也可以处理公积金贷款,但住宅、借款人、公积金必须满足一定条件。 只有这样才能正常处理。 以上也介绍了公积金贷款的流程。 如果大家能够满足一切条件,就可以详细看到公积金贷款的流程。