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过去十几年，我国房地产行业企业家的财富和房价一样，目睹了这个行业起伏的变化。
每个企业家都能看到业界给他们的痕迹。 在业界大势所趋下，企业家们选择分化，命运大不相同，有的继续奔走，有的选择转向，有的失意退场。
根据最近发布的“2019胡润房地产企业家排行榜”，50位房地产企业家的总财产超过1.5兆元，平均财产为311亿元，近两年来达到历史最高。 两年前，房地产前50名门槛达到120亿，平均财富达到313亿。
两年前，59岁的恒大董事局主席许家印取代王健林成为中国第一笔财富。 今年，许家印的财富虽然缩小了21%，但以1700亿元的财富连续第一次丰富了房地产。
不动产圈财富的第2位和第3位是女性企业家，80后杨惠妍名列第2位的55岁吴准军及其家人名列第3。 38岁的杨惠妍稳定在1600亿元，财富比去年上升了7%。
55岁的吴亚军及其家属以700亿元的房地产财产跃居第三位，比去年上升了54%。
在“胡润房地产企业家排行榜”中，重点介绍了前10名企业家的剩馀7人。 分别为世茂许荣茂、融创孙宏斌、万达王健林、卓越李华、富华陈丽华、龙光纪海鹏、蔡奎家族。
胡润百富董事长兼首席调查员胡润评价说:“中国房地产界有明显的“前两大地产商”:许家印恒大和杨惠妍家族碧桂园，属于第一梯队，第二梯队包括熔创、龙湖和世茂。
上述企业家无论财富快速上涨还是减少，都与公司市场价格有很大关系。
胡润研究院2019年9月12日股价，人民币对香港货币汇率按1:0.9计算，市场价格最大的TOP5公司为恒大、碧桂园、龙湖、融创和华夏，其对应公司的市场价格分别为2130亿元、2050亿元、1630亿元、1400亿元和850亿元。 涨幅最大的是与龙湖融合，前者上升了55%，后者上升了56%。
房地产控制不断深入，大小住宅企业受到一定程度的冲击。 但今年上半年龙湖循环能力十分突出，营业收入386亿元，同比增长42%，第三季度流量销售额突破1700亿元。
涨水船高，随着龙湖今年市场价格上涨，吴准军元夫、龙湖集团两股东蔡奎家族财富也上涨了41%，以380亿元的财富跃居前十。
孙宏斌今年也继续大幅增长。 56岁的孙宏斌以635亿元的价格从第二名上升到第五名，财富同比上升了55%。
孙宏斌现在“接盘侠”、“合并王”称号越来越大，名声在外。
近年来，孙宏斌不断前往东奔西收购，他开始对外收购的案件达数十起，收购目标是万达、航海、联想等着名大公司，有新湖中宝等地方性住宅企业，还有长实等香港资金。
他的收购业务非常多样，不仅是房地产，还打破房地产界限收购了文旅项目、文化、中介等业务。 2017年，他花费150亿美元收购了音乐电视网、音乐电视电影和音乐电视的新产权，是跨境收购中最不容忽视的一件事。
今年的融创有了更显着的变化，多样性的配置。 融创通过收购万达和乐视深入文化领域，最近官员公布了局的健康。 不排除未来融合的多元化边界进一步扩大。
今年上半年实现的营业收入和纯利润超过去年同期60%，拥有土地金额1735亿元，比去年同期增加近130%，拥有土地面积4716万平方米。 今年第三季度流量销售额超过3600亿元。
尽管如此，孙宏斌不是今年财富增幅最高的一位，增幅超过他的是卓越的李华。 53岁的李华富上升幅度达到75%，以560亿元跃居第七位，首次进入前十。
李华被称为“办公大帝”，他的卓越在深圳福田、前海、后海各中心地区获得了土地建设办公大楼。
近两年来，李华不断陷入舆论风潮，受到外界广泛关注。 多年前，李华涉及政商关系，陷入刘强东桃色新闻。 2019年前后接受两次调查后，现在他恢复正常职务，开始优秀的重建。
他指挥的卓越性是从深圳创业、千亿元资产的非上市公司。 今年第三季度，卓越流量销售额突破750亿元。
前十名中，两位企业家拥有的房地产量大，王健林和陈丽华。 王健林和万达的回归，是今年房地产业必须提到的焦点事件。
过去两年，王健林断臂生存，转让酒店、文旅项目等公司核心资产，进入深度调整期。
作为中国最大的房地产公司，去年万达尚有49家广场开业，今年开业项目又增加到300家。
今年以来，万达将在四川、沈阳、潮州、兰州、天津等多个地区推出投资项目，总投资额超过3000亿元，预计该项目将复盖万达广场、文化旅游、酒店等多种职业状态。
随着稳步回归，王健林及其家属财产停止下跌，以600亿元排名第六。
陈丽华是50人上榜的企业家中最年长的，78岁了。 他以510亿元居第八位，房地产财产比去年增长了4%。
富华主营高级商业房地产开发在北京拥有很多房地产，包括长安俱乐部、丽苑公寓、紫檀博物馆等，投资金宝街等商业市道。
另一位老年人上榜的地产商是美集团的创始人何享健。 他今年也七十岁了。 何享健、何剑锋父子今年财富上升幅度也不小，从31%上升了190亿元。 美集团第三季度实现纯利润213.16亿元，比上年增长19.08%。
美的职业生涯最近因工地事故而备受关注。 10月28日，美置业在贵阳一项施工现场地下停车场的局部墙倒塌，10人被困。 其中8人不幸遇难，2人受伤送医。 目前，该事故正在进一步调查中。
胡润房地产企业家排行榜发布十几年后，每年黑马当选。 今年的黑马是金辉的林定强及其家族，以及旭辉林中及其家族。
林定强及其家属今年以215亿元的财富排名第22位，跃居第19位，财富比去年上升了48%。 林中及其家族财富上升27%，以210亿元排名第24位。
按惯例，每年有1~2成的新人上榜，今年新晋上榜的有5人，比去年少2人。
新列入房地产资产家名单的是融侨林宏修家族、时代房地产的塞萨奥雄、李一萍夫妇、奥园郭梓文和宝龙的许健康家族。
今年来自海外，在中国大陆拥有房地产的企业家有望湖朱鼎健家族、外滩中心黄柏年、富力房地产李思廉。
今年的排行榜中，未满50岁的财富继承人有5人上榜，碧桂园38岁的杨惠妍、富力张力之子37岁的张量和华宇蒋业华之子31岁的蒋宇、观澜湖45岁的朱鼎健和新城实业32岁的王晓松上榜。
前三名的父亲仍在第一线管理，朱鼎健和王晓松已经接管公司。
王晓松从任性到回公司有一段时间，但今年突然的接班人不在计划中。
今年的新城迎来了无法抵抗的命运逆转。 之前的董事长王振华嫌疑猥亵的女孩被逮捕，董事会在晚上选出了新董事长王晓松。 迄今为止，新城经历了历史上最严峻的时期，开始收缩战线，开始出售对外回收项目的资金。
但在排行榜上，新城的现状仍然很乐观。 王晓松家族以250亿的财富排名第18位。 今年第三季度实现了年销售目标2700亿元的73%。
业界形势紧迫，房地产管制从融资方、销售方等多方面侵入，中小型住宅企业受到的冲击相对较大。
因债务危机而失去房地产，降低等级的人也不在少数。
胡润研究院案件中，曾有浙江女性富于周晓光。 周晓光、云云新夫妇新光爆发债务危机，申请破产重组。
浙江住宅规划的佳源也在资本市场受到冲击。 上司沈晴因为股票的数次当铺和企业的债权率超过了8成，受到市场的质疑，被机构卖空股票价格急剧下跌。
来自江苏丰富的季昌群，也是由于集团违反债务引起企业危机。
另外，今年各地楼市分化，三四线城市楼市行情低迷，风险提高。 在以三四线城市为中心的住宅企业中，被称为“小碧桂园”的中梁值得关注。
中梁是今年以来唯一新上市的住宅企业，作为资本市场的新秀，中梁杨剑今年财富缩小幅度最大。 杨剑的财富从46%减少到140亿，名次也下降了17位，成为了39位。 其次是华夏幸福王文学，财富从38%下跌了225亿元。
近年来很多房地产经纪人进行了多样化的布局。 恒大进军新能源汽车，碧桂园配置现代农业、机器人、科技城镇等项目龙湖布局创新平台Plug and Play，灵动科技等项目奥园布局科技医美等项目美置业为欧瑞博技术、智慧家庭城镇等
胡润表示，房地产是我们百富排行前15年来排名最高的行业，但是每年都呈下降趋势。 今年落榜的企业家源于传统制造业和房地产业，同时新兴业的新生力量不断崛起，特别是年轻企业家领先的独角兽企业和羚羊企业。”
但他仍然认为“这些大房地产商还有很大的空间”，“今年是中国房地产业特别的一年。 房地产企业前50名的平均财产创历史最高，为311亿元，比5年前多一倍，比10年前多2.5倍。
2019年斯温集团胡润房地产企业家排行榜》
