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高质量的教育资源总是有限的，再加上民办广播信号政策的提出，学区房的热度虽然刚出台政策就暂时变动，但是长期来看总体上还在持续上升。 而且，那个浪手没有学区房的人，如何出现打击学区房的新政治，至少在现在的情况下，上海的学区房仍然是获得优秀公营升学资源的好方法。
很多人觉得买学校的房子比较好，预备好钱就好，但是“学校的房间”有很多路要走。 “五年一户”“永住年数”“有效学位”，在买房子之前明确理解是很重要的部分。 在购买“学区房”时看到最重要的道路，不要踩空洞。
一个
“五年一户”入学政策解读
公营学校按照“比较近，免考入学”的招生原则，安排适龄儿童免考。 学区内的地址5年内只能入学一次。 也就是说，住有一个门牌的家庭5年内只能接受一个学生。
提示
在学区内购买二手住宅时，必须特别注意该住所5年内是否有符合条件的儿童入学。 房东家里有孩子上学，你家孩子入学后，如果离不开房东家孩子五年以上，这个“学区房”是绝对买不到的。
关于“五年一户”，各区政策并非完全一致，而是各有不同，需要根据各自的需要仔细看待。 从2019年的最新政策来看，徐汇区、长宁区、杨浦区、静安区、黄浦区、宝山区、闽行区、浦东新区关于幼升小“五年一户的限制”，与2018年关于“五年一户”的8区相同，请参考以下几个区的相关政策
宝山区
从2015年起，宝山区实施对口校区内同一居民地址，5年内只享受一次该校对口入学机会的适龄儿童户口登记直系亲属户口5年后同居的，可以享受对口入学政策。 与上述政策不一致或者移入非直系亲属户口内由区教育局统一安排入学。
黄浦区
地址在五年内只有一次进入该校的机会。
长宁区
长宁区2019年各公营小学继续将当年入学的地址数据库化，与2015年、2016年、2017年、2018年的数据库进行比较，实施了每个住所每5年只有一次该校入学机会的做法。
与前几个区不同的是徐汇、静安、浦东新区等一些学校实施了“五年一户”。
徐汇区
按照“相对接近、无考试入学”的原则，继续实行对口入学方法，统一照顾、合理安排，对地区内入学矛盾突出的学校，住所5年内只享受一次对口入学机会，班级数量原则上不超过45人。
浦东新区
浦东新区从2016年开始在部分学校设立新生信息库，各相关学校应加强新生信息核对，实施“一个门牌是一个居民，五年内只安排一次该校入学”的办法。
按照“户籍地和居住地一致优先”的原则，使户籍地和实际居住地一致的适龄儿童优先接近入学。 招生区登记入学适龄儿童网上招生小学人数超过学校招生计划数的，招生按适龄儿童户口转入时间顺序安排入学，统筹超额部分。
静安区
根据对口入学人数和招生计划数量的实际情况，一些公营小学的对口入学条件继续是“适龄儿童和父母户籍在对口区必须满1年或2年以上的家庭所有者是孩子、父母、母亲、住房所有者/租赁人是孩子、父母或母亲。 这个班级的学校，每个住所5年内只能上一次学。
杨浦区
2019年，杨浦区继续实施“户籍所在地，5年内只有一次进入该校的机会”。 应征学生人数超过招生计划人数的学校，可以根据适龄儿童家属户籍的入籍状况、入籍年数等户籍信息制定招生实施细则，在学校网站上公布。 市户籍适龄儿童属三代直系亲属以外户籍，由区教育局统一安排入学。
闵行区
户籍地和居住地一致的适龄儿童，在注册人数不超过对口学校的招生计划数的情况下，安排附近的入学
报名人数超过对口学校招生计划数的，按适龄儿童户籍转入时间顺序安排入学，超过部分实施区域统筹入学。 在地区内入学矛盾明显的学校，住所在5年内只有一次享受该校的入学机会。
二
“近入学”的表义解读
附近的入学≠最近入学了，离学校近的不一定是学区室。 最稀少的学区房是能够获得就学名额的重点、优良学校周边的项目，但不一定是直线距离最近的项目。
入学名额是相应学校按照不同学校的方法分配的，每年的政策和划分都有相应的变化，购买者必须仔细考虑是否在招生范围内。
需要注意的是，学区有时会发生变化，关于变化的倾向，可以从往年的公示中找出规则，这是家长必须认真对照自己想要考虑的学校。
如果学校对口地区，或者某地区对口学校经常发生变化，这个地区应该慎重考虑。 另外，如果某学区特别大，其变化的概率也非常高，离学校很远的住宅的可能性很高，第二年度可以划分为其他学区。
三
“入户年限”解读
五年除一户外，有些区对入户年限有明确要求。 一般来说，各地区买房并不是马上就能入学，户籍的迁入时期有要求，家长们如果有买学校区房的意向的话，必须提前准备的户籍没有迁移的话，前面的工作也放弃了。
各区受欢迎的办公室不仅要满足录用时人家一致的条件，还要在人家一致的时间排队录用。 在同样的条件下，家庭团结时间越长，排名越高是入户年限对统一的影响。
每个学校规定的入学年限，每年情况不同，一般越是受欢迎的学校，统一规则越严格，大家都能经常看到心仪学校招生简章。
四
买房前查看学位是否被占有
学校如果有5年的政策，学校每年会重新统计各家庭的情况，家长们也可以去小学调查。 但如果学校没有提供信息，可以试试以下方法
请房地产经纪人帮忙调查
在街上寻找相关信息
公安局户籍科最近要看适龄儿童户籍是否转入了这个户籍下面
为了保险，购房合同中应当要求附加适当的条款。
另外，买房出去的话，租户也有取得学位的可能性，租赁人在那个地址申请，正好统一成那个地址一致的小学的话，学位也有可能被占有，必须注意。
五
学区房屋拆迁问题
万一学区房屋被拆迁，根据拆迁协议向移徙教育局申请，移徙期间由移徙地区教育局按照比较近的原则统一安排。 拆毁房子的地方的对口小学好的话，一般会安排好的小学的对口入学。
六
户口迁入问题
只有在房主搬迁户口的情况下，才能搬迁购买者户口。
想确认住宅主户口是否转移的，可以拿到房地产证明书、身份证明书、户籍对应的派出所或区公安局进行调查。
原住宅主不迁户口的，只能通过协商和法律途径解决。
七
学区房实际居住问题
以父母的名义很多房地产对入学没有影响
确保入籍的小学学位住宅家庭一致。 也就是说，孩子和一方的家长户籍在这个地址，家是孩子的父母/父母所有。 无论拥有多少房子，都可以进入对口小学。
根据有关规定，家属合法固定住所的，原则上必须实际居住在注册处才能入学。 也就是说，学区的房间不仅仅是“可靠”，也不是空关的毛钱房间，必须改装入住。
有些人气学校在每年招生开始前，老师会进行家庭访问，以确认老师是否实际居住。 需要准备户口本、房产证、儿童出生证等相关资料，老师会询问孩子是否真的住在这里，或者向周围的邻居询问情况，确认是否真的住在这里。
如果没有实际住的话，在访问家里的时候就会被发现，申请有可能无法通过，最严重的是会被其他学校统一入学。
八
哪个区的学校房间性价比高
好的学校资源大部分是黄浦、徐汇、杨浦、静安，根据自己的岗位和预算，可以选择合适的地区，如果预算充足，建议买徐汇、杨浦，公务和民办的学校资源比较优质。
另外，虹口区也是学区房性价比较高的区。 另一方面，虹口区是暂时5年间没有一户实施的地区，另一方面虹口好的学校也很多，小时候是有利的。
