446家房企破产房价_ 平均每天1.5家房企破产80%开发商将会死掉……真实情况是这样吗?

最近房地产新闻引起了舆论的关注。 今年有446家住宅企业宣布破产，平均每天有1.5家住宅企业破产，80%的开发商死亡……这是真实的情况吗？

经济日报记者调查的结果是这个消息不准确。 该数据统计样本来自人民法院公告网，在该网页的公告内容中输入“不动产”，公告类型中输入“破产文件”，可检索50页，2019年破产文件达30页，每页包括15件不动产事件计算，约有450件与不动产企业破产相关的事件。 据此，媒体得出446家住房企业破产的结论。

但是，根据详细的翻译公告，446份破产文件并非446家住宅企业破产，通过“房地产”“破产文件”等关键词检索的文件多数不是住宅企业的破产审判文件。 据估计，446家住宅企业破产的数据必须至少打破8成，并不像报道的那样危险。

实际情况并不严重，百家住宅企业倒闭也不奇怪。 据统计，中国约有10万家房地产企业，其中446家破产，仅占0.46%。 即使在房地产市场最受欢迎的时候，每年也有数百家住宅企业倒闭。 因此，从业界的角度来看，百家以上的住宅企业破产是市场的正常现象，房地产业没有“进入冬天”的根据。

不可否认的是，住宅企业面临着资金、负债、融资困难等问题。 政策是房地产融资紧缩和债务大规模过期，成为住房企业的压迫因素。 正如经济学家马光远所说，住宅企业将来会有压力，但只有中国100家房地产企业的倒闭率明显上升，市场才能认为“进入寒冬”。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示，未来十几年，中国房地产开发企业的数量将减少三分之二以上。 这表明业界集中度越来越高，“杂、散、小”的业界结构将发生变化。

很多买房者都感兴趣，但住房企业资金紧张会降价出售住房吗？ 虽然不排除住宅企业受到压力而发生降价操作的情况，但是即使房子卖光了，也要等到房子还清，所以降价销售住宅来缓解资金和负债的问题，恐怕会让人口渴。 但是马光远认为，随着年末的到来，很多住宅企业有可能按照惯例以降价方式发布业绩，年末开展降价销售。

不仅是住房企业自身的因素，真正影响房地产市场价格的另一因素在于各地的管制政策。 据最新统计，今年以来进行了550次左右的控制，创造了政策控制的新记录，整个市场也已经冷却。

很明显，在“一城一策”的控制目标下，房价走势呈现出不同的地域特征。 总体来说，“稳定地价、稳定房价、稳定房价”的想法不变，房价大幅上涨的概率较低，各地都遵守“不炒房”的下划线，控制房价，最大限度地满足必要性和改善性的需要。

因此，购房者不必过度关心住房企业的破产，一些住房企业的破产对国内房地产市场没有影响。 相反，优胜劣汰的市场有助于房地产行业健康秩序的发展，有助于老百姓购买性价比高的好房子。

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