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资料来源:房地产高参会
“一到年底，开发人员就把钱退回来，大量出售，价格也很优惠，买新房子还是很划算的。”一位房东经营二手学区店的店员说。
到2020年，剩下的不到一周进入下半年的话，二手住宅市场的行情会怎么样呢
二手住宅连续3个月下跌，临近年底降价成为常态，市场潮流冷却，一直很热的二手学区住宅市场也是这样吗？
最近出现了“公民一齐募集，民放一齐上学”的政策，民放学校失去了自主募集的资格。
当然，这项政策出台，优质学区室产生一定的“攻击辅助效果”，下一个优质学区室又将迎来新生。
对此，我们选择西安市内受欢迎的三个地区:碑文林区、高新区、曲江，进行现场访问，年底来看看这些地区内优良学区的二手住宅市场情况如何？
铁五小:学区房旧价差小
西安市已经开发成熟的老城区，这个地区的名校聚集在一起，铁五小学、铁一中学、交大附近等老牌名校聚集在一起。
根据2019年小学校区划，区域内包括3省重点，1市重点分别是碑文林区铁五小、西北工业大学附属小学、西北大学附属小学、大学南路小学。
老牌名校:铁五小
我们这次以铁五小学所在的学区为对象，1958年创立的老字号学校在西安的小学排行榜中必定位居前列。
西安大厦市情报
2019年的学区，划分为太乙路东、九路西的二环南路以北友谊东路以南。
根据区分基准，西铁南郊住宅区、太乙路东院区等区域在该区分范围内。
二手房价格差距小，趋势平稳
在铁五小所在的西铁南郊住宅小区，插通了该小区的新旧楼层，有没有电梯的旧低层楼和有电梯的高层楼。
铁路局区|西安大厦市信息
现在，周边的很多店铺，估计没有电梯的1.1万/？左右，持有电梯的高层楼是2万/？左右。
区域内某商店二手房报价|西安大厦市信息
听说铁五小学区房和非学区房的差额，中介人普遍反映，差别不大，估计，也有1000——2000元/絫。
在访问过程中，发现附近的二手住宅店很少，但是经营的店几乎没有客人。
地区成熟的旧小区很多
作为比较成熟的老城区，区域高中商超林立，交通整顿，人口集中。
周边商业广场|西安大厦市信息
铁五小学校区房，房龄稍新，可交易楼盘少，大量二手房高中，单位家庭院多，多为低层，需要上楼梯的住宅来源。
周边小区|西安大厦市信息
据一家二手住宅店的店员说，周围有很多陪同的监护人，租金也很多。
因为不知道在这个小区有没有买房的粉丝，所以欢迎留言。
曲江第一小学:学区房价偏高
第二站我们来到石碑林区南部曲江地区，目前区域内大开发人员聚集在一起，地铁四号线贯通，生态环境优越，区域发展具有较强优势。
周边地铁车站|西安大厦市信息
地区内聚集了曲江小学、曲江小学等优秀学校资源。
监护人评估:超级困难
曲江小:创建于2011年9月，由曲江新区管理委员会投资建成的公务性全日制小学，位于曲江街。
曲江小|西安大厦市情报
2019年学区被划分为翠华路东、小东路、西影路南、新北路西、雅南一路、美暮西路、美蓉南路北，曲江新区是曲江新区开发建设的商住区。
学校教师力量雄厚，家长评价曲江先生这几年是着名的难进。
价格即使是高小区也还在抢
曲江一直是西安高级住宅的聚集地，是曲江的小区域，优质学区室+高级改善楼盘，使这里成为区域内受欢迎的优先地之一。
我们访问学校周边几个小区的二手住宅店时，店员说:“附近中海、金地的大楼很多，价格通常在2.8万/絫以上。
曲江小附近某小区二手房店|西安大厦市信息
店员吴铭表示:“与曲江稍微隔开的中海，成交价格达到了3万/絫。 “周边环境好，交通便利，学校好，3万/2222222222222222222222226
周边小区|西安大厦市信息
小学区房间和非学区房间的价格差距很小
吴铭谈到“即使是小学区的房间，这个区域的价格也很高，3万/ˉ还不是最高价格。”
“在这里买房子，很多人看不到这个指标，靠近曲江池、南湖，大家买的是环境，价格的变动也很少。”
环绕这个区域一周，地区内的人流量不过高，道路不堵塞，周边环境容易居住。 “张嘉译住在南湖对面的金地，买这里是不错的”。
各位粉丝，有住在附近地区的人吗？有和名人住在同一个住宅区的人吗？欢迎写卡。
高科技:学区的房间高达2000元/m2
第三站:高新技术第一学校学区室
高新技术是西安市高质量教育资源集中的地区，以高新技术小、高新技术中为首的高新技术学校优先考虑了许多家长，现在公布私立同步号码的政策，影响最大的是这个地区。
当然，高科技的公立学校教育资源也同样质量高，高科技第一学校、高科技第二学校……。
这次，我们重点访问了高新技术第一学校周边的学区室。
新学校，硬件设施棒
高新技术第一学校:西安高新区管理委员会投资创办的九年制义务教育公营学校，2015年正式招收。
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高新技术第一学校|西安大厦市情报
高新技术第一学校2019年学区划分范围:小学:鸿基新城、蔷薇公馆、龙城铭园定居老板的孩子； 中学:鸿基新城、玫瑰公馆、龙城铭园等园区。
高科技第一小学所属学区范围内有大型商业广场，聚集了许多着名的房地产大厦，生活气氛浓郁，人流量大，具体可以参照下班时拥挤的公共汽车。
周边商业广场|西安大厦市信息
2000元/ mm 222222222222222卡卡卡6
我们访问了这个地区的二手住宅店。 星期五下班时间，店里有店员。
区域内某二手住宅店|西安大厦市信息
店员向我们推荐了房间的调味汁。 店对面的玫瑰公馆说:“住宅区外面的房间是1.4万/￣卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡6店的店员说。
店员说最近成交了玫瑰公馆住宅区的房间，成交价格是1.8万/卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡6
“住宅区的硬件设施比较好，一般的挂牌价格是1.7万/？1.8万/？左右，一般的成交价格不是那么高，但有可能会过年上涨”。
周边小区|西安大厦市信息
不知道。 这么大的差额，现在想着孩子的学校问题的你，在现在同期编号的政策下，怎么选择呢？
价格上涨
“公民一齐招募，民放一齐发号施令”政策的出现，在高质量的公营学校迎来了新的地位。
公务的话，区域分开入学，正常的入学概率更高的私立的话，在这栋大楼买房子也没什么优势。
在我们访问过程中，一些职业顾问说，近年底，新盘夺取了一些客户，即使是铁五小、高科技小等学区的房间，年底价格也没有大的变动。
但同时，一些职业顾问也很乐观，“办公室和民间广播都发号施令，今后好学区的房间还是有价值的。 明年这样的房子，价格可能会进一步上涨”。
高科技第一学校这样高质量的学区房也是2000元/ 222222222222222652
年后，这些优秀学区的房间，就像职业顾问说的那样，不知道价格是否会迎来上涨。
之后，要上私立名校，靠运气。
