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1999年是重庆直辖的第三年。 此时，重庆正处于快速增长阶段，城市建设日新月异。
一幢高楼高耸，新区整齐，这个年轻的直辖市很有活力。
现在，20年过去了，重庆又有了翻天复地的变化，那年的老房子已经变成了新的面孔，那年的新楼也在记忆中变成了鲜明的记号。
据说建筑是时代发展的标志，重庆城市的变迁当然与重庆大厦市的发展密切相关。
二十年，二十城。 20岁的焦点君，来详细讲述重庆大厦市20年的故事。
01 / 20年重庆房价上涨，使人们买房最幸福
"来重庆时，说最幸福的买家是重庆平民. "
2007年3月，重庆市委常委、市政府常务副市长黄奇帆接受杨澜采访时，关于房价，北京上海的老百姓说没有重庆的幸福。
原万科集团会长王石也感慨道:“重庆大厦的质量这么高，但房价这么低，重庆人民真的很幸福。”
的确，与全国其他大城市相比，重庆的房价一直很动人。 从1999年到现在的二十年间，重庆的房价总体平稳增长，但仍低于全国平均水平。
焦点君在1999年正式公布的重庆房价数据中没有找到，但从很多购房者提供的线索可以看出，重庆主要城市楼价大约在1000元/г左右。 今年广州房价4761元/222222222222222222226
当时，以石桥敷南方花园为代表的主要城市第一代质量商社，满足了重庆国民对改善居住环境的渴望。
2003年，随着融侨半岛、海棠晓月等大楼陆续上市，主流大楼的房价为3000元/2卡卡卡卡卡卡卡卡6之前，重庆主要城市的房价一般在2000元/г左右。
2007年，重庆直辖10周年，全国统一城乡综合配套改革试验区获得批准。 这个好消息，重庆大厦市再次迎来黄金期，成交平均价格直线上升，商品套房内成交平均价格达到3727元，部分主流大厦更加迅速上升到5000-6000元，热情汇率稳定到2008年3月。
2008年末，在世界金融危机的背景下，国家开始提出不动产的救济政策。 2009年3月开始楼市复苏，出现新高峰，重庆主要城市市场平均价格达到4311元/m3212米。
重庆房价上涨势头持续到2012年，今年中央不放松楼市控制态度坚定，至少进行20多次“再确认”和“态度”，发表一系列政策控制住房价上涨，楼市再次进入寒冬，重庆主城市房价比去年略有上涨
2012年以来，重庆大厦市进入波澜期，主要城市房价上涨幅度在2013年暂时扩大后，接着连续两年变窄，房价整体为7000元/22222222222222
截至2016年底，受外国投资客户进入渝抢房新闻影响，重庆房价迎来新的增长高峰。 2017年，重庆房价水平首次跌破万。
在中央“不炒房”控制精神指导下，两年来，各地城市政策、分类控制政策频繁出现，全国楼市控制进入新阶段。 到目前为止，重庆的管制政策从未放松，整体保持稳定状态，符合政府提出的“健康稳定房地产市场发展”的基调。
从1999年的1000元/？到2019年的11444元/？为止，重庆的房价上涨了10倍以上！
尽管增幅惊人，但重庆的房价在全国并不高，远远低于武汉、成都、西安等新一线城市。
而诸葛亮发表的最新中国100个城市2019年房价收入比，重庆只有12.72。 也就是说，在重庆平均12年不喝就可以买套房，人们的购房压力远低于其他大城市。
所以黄市长说重庆买家幸福也是有根据的。
02 / 20年，隐形“手”是重庆大厦市的护卫
重庆购房者的幸福来自哪里？ 这归功于重庆市多年的努力。 20年来，房地产管制政策似乎是一个隐形的“大公司”，经常护卫重庆房地产市场。
1999年
今年是中国结成福利分房，进入商社时代的第一年，也是房地产市场前十年“黄金时代”的开始。
当时，财政部、国家税务总局、建设部陆续发布《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》、《关于征收个人房屋出售所得税的通知》，对房地产二级市场营业税、权利税、土地增值税、个人所得税实施优惠，减轻个人普通房屋买卖的税收负担。
2000年
国家规划委员会、建设部共同发布《关于房地产中介服务收费的通知》，明确规定了房地产咨询费、房价评价费、房地产中介费的征收额。 同年，《重庆市城市房地产开发经营管理条例》正式实施。
2001
2001年4月19日，财政部、国家税务总局发布了《关于消化空置商品房税务政策的通知》。 其目的是消化滞留商品房，促进房地产市场健康发展。
2002年
2002年，国家以控制房价上涨为目标，加强了房地产宏观调控。 同年，国家要求变更土地取得制度，对所有土地实施招聘制度。
这一年，《重庆市城镇房地产交易管理条例》正式实施，全国首次建立商品房销售按套房建筑面积评价的制度。
2003
非典爆发，全国经济影响严重。 中央银行6月发行了《121号文》，严格管理银行的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等，首次发表了二套房提高首付、利率提高等概念。
之后，国务院发出《促进房地产市场持续健康发展通知》，首次明确房地产国民经济支柱地位，加强规范控制增加普通商品供应的高级商品建设房地产市场秩序的土地市场宏观调控，继续激活推进现有公房销售的住宅二级市场。
2004年
2003年是房地产业“泡沫争议”年，2004年对房地产业影响最大的是“泡沫争议”声音中宏观政策在土地和金融领域的全面“控制”。
2005年
2005年是房地产历史上第一个“宏观调控”年。 房地产出现过热迹象后，上升压力增大，政府采取新旧“国八条”等措施调整土地供给，调节市场。
同年，重庆市国土房屋管理局发布《关于继续坚决纠正城镇房屋拆迁中侵害居民利益问题的实施方案》，规范拆迁，保障国民利益，从源头规范企业行为。
2006年
全国范围内，房地产市场宏观调控步伐更大。 70/90政策、《国家六条》相继颁布，重点发展了中低价格、中小套型普通商品住宅、经济适用住宅和廉租住宅。
2007年
根据2007年《关于加强商业房地产信用管理的通知》，购买第二套以上房贷的首付比例不得低于40%。 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 贷款头金的比例和利率水平应随套数的增加大幅提高。
2008年
2008年是房地产史上周转不灵的一年，世界性的金融危机的影响蜂拥而至，房地产最初受到了冲击。
同年12月21日，国务院办公厅发布了房地产开发企业积极应对市场变化的《国家十三条》，明确支持房地产行业，各地纷纷采取救市措施，各种信用缓和、税收减免、财政支持政策陆续出台。
2009年
在去年的政策刺激下，2009年全国房价大幅上涨，房地产市场处于全面恢复阶段。
2010年
2010年1月10日，国务院颁布了国家十一条，要求双套贷款首付不低于50%，国务院要求购买第二套住宅的家庭贷款首付不低于50%。 4月17日，新国十条公布，在商品房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发行第三套以上的房贷。
同年，重庆“两江新区”正式挂牌，成为全国第一个内陆保税港区。
2011年
重庆已进入特色控制时期。 2011年1月27日，重庆开始了个人住房的房地产税改革试点，购房平均价格在9941元/平方米以上的住房属于征收对象。
同年，在重庆首次租借公租的“民心佳园”开始发售。
2012年
中央坚定不放松对楼市的控制，至少要进行20多次“再确认”和“态度”，发表一系列政策以控制住房价格上涨，楼市再次进入寒冬。
国土部公布土地监督新政策，严厉取缔小产权房。
2013年
2013年2月新国五条颁布，重新坚持以限购、限贷为核心的管制政策，不仅坚决打击投机购房，还要求继2011年再次向各地颁布年度房价管理目标。 3月国务院发布《关于进一步规制房地产市场问题的通知》，调整其中二手房交易个人所得税按交易总额的1%到差额的20%征收。
2014年
2014年，受经济下滑的影响，房地产再次面临调整。 2014年6月，内蒙古呼和浩特首次取消购房限制，截至当年10月，共41个城市取消购房限制。
2015年
2015年“解决房地产库存”成为政策的主要方向以来，新的房价开始上涨周期。 “330新政”恢复了楼市模式，中央银行降低了6次利率，消费者购房需求迅速开放，价格上涨，楼市再次变暖。
同年重庆市政府发布《促进房地产市场稳定发展通知》，渝八条房地产新政公布，促进房地产市场稳定发展。
2016年
据说这一年的房地产市场“奇景大”，被称为“冰火二重天”。 上半年:降级、降级、减税、初付、去库存下半年:购买限制、贷款限制、地价限制、房价管理、转移到杠杆。
2017年
2017年，全国楼市规制政策达到246条，银行多次提高住房贷款利率。 这一年“不炒房”成为楼市的基调。
重庆政府从年初开始陆续发布《规范预售房抵押》、《三人不课税》、《取缔楼市违法销售行为》、《承认住房承认贷款》、《加强重新购买主城区住宅的重新交易》、《土地拍卖综合评价》等政策通知，严格控制房价。
2018年
2018年初，尽管有些城市出现了弱“松绑”的征兆，“住房不炒”的地产主基调与2017年相比，控制政策的发行频率有所增加，450次的数字更新了历史控制记录，成为了房地产控制最密集的一年。
比较全国多个城市，重庆2018年的政策比较温和，主要集中在4~8月，以整顿市场秩序和城市建设为主。 在限定贷款中，最初套房最初实施3成，2套房最初实施4成，3人实施限定贷款的政策，另行无限购买。
03 / 20年，重庆的主要城市继续“增长”
经过20年，重庆市最大的变化是城市扩张。
重庆市规划设计研究院发布的主要城市卫星图显示，1999年，重庆的主要城市有一半的“内圈”。 当时，城市建设还没有突破中梁山和铜锣山两山的屏障。
1999年主要城市卫星图
随着2002年“内圈”的完成，重庆市中心部的原集团之间无缝地联系在一起。 截止到2004年，内圈内的基本片段。 在此期间，江北国际机场至市区带状建设区正在迅速扩展，茶园新区、大学城已经启动，城市建设将按照总体规划突破中梁山和铜锣山两山的屏障。
2009年，重庆正式在城市高速公路周围开通，主要城市进入“二环时代”。 这个时期，重庆主要城市的城市建设已经走出内圈外，从北到江北国际机场北部的机场园区，从南到巴南鱼洞，从西到沙坪坝大学城，从东到南岸茶园新区。 之后，二手-寸滩保税港区、西永综合保税区、西部首个国家级新区两江新区相继落地。
2009年主城区卫星照片
2010年6月18日，两江新区成立，继续发展北京城市，龙兴、水土、蔡家等多个组织开始大规模建设。
此后，规划了主要城市二环21个住区。 按照规划，这些新居住区都分布在主要城市的中心区周围，定位各不相同，但有完整的集合。
2013年，重庆市委市政府将全市划分为城市功能核心区、城市功能开拓区、城市发展新区、渝东北生态涵洞发展区、渝东南生态保护发展区等5个功能区。
其中，城市功能扩张区是国家中心城市扩张建设区域，也是重庆未来城市人口增长的重要集聚区，该区域建设任务之一是“有序扩张城市空间，加快悦来、茶园等21个大型人口集聚区的建设。
与此同时，许多住宅企业涌入这些新地区，承担着重要的造城作用，为城市建设作出了巨大贡献。
2016年主要城市卫星图
目前，重庆市地图依然向周边扩大，中央公园、蔡家、礼嘉、水土、龙兴、鹿角、龙洲湾等新兴板块已经崛起，与传统板块一起促进重庆的快速发展。
04 /未来房地产市场的发展趋势
重庆房地产市场未来发展趋势如何？
2018年，重庆大厦市坚持“住宅不会被炒鱿鱼”的定位，许多管理人员一齐出台了约20次新政权，严厉打击房地产烧毁现象，稳定了市场健康发展。 由于控制的效果，确实使市场大力稳定。
到2019年上半年，重庆楼市更合理，成交价格稳定。
关于下半年市场，重庆机构分析，由于政府提出“稳定住宅价格”的目标，上半年的住宅价格上涨幅度为2%~3%，整体稳定，下半年的住宅价格稳定，上涨幅度可以控制在1%~2%。 预计下半年供应量将增大，1600万~1800万元，供应井喷，市场将更加严峻。
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