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最近，据房地产业丝网印刷的报道，人民法院公告网报道，截止到11月20日，房地产开发商的破产数量达到446家，平均每天有1.5家房地产企业倒闭破产，创下历史记录。 很多媒体解释说“从惊人的房地产数据来看，房地产业可能已经不景气了”，也有报道说“未来中国只有开发者的20%生存，开发者的80%死亡。” 这一观点夸大估计，今年有8000多家房地产企业倒闭。 大势如何？
另外，各地相继发布了“百分之百的改建”政策，2020年全面实现了百分之百的改建目标。 目前，北京、上海、浙江、广东、江苏、山东、四川、海南、湖南、河南等地陆续出台了鼓励交换新建房屋装修成品的政策，装修大楼占有率达到50%以上，装修房屋全面居上，对下游房屋建材装修业有什么影响呢
接下来，我们来探讨一下446家住宅企业破产，精致的住宅全面上位，上游分裂对下游住宅建材的住宅业产生怎样的影响吧！
1.1
446家住房企业破产，房地产市场势头如何？
说起房地产企业，碧桂园、恒大、万科、保利等一些龙头品牌基本上是众所周知的，但实际上中国房地产企业的数量远远超过我们的想象，根据2018年全国工商局的统计，注册房地产开发商共有9.7万人，中国5亿多城市户口和3亿人左右的农民工 八亿多城市常住人口有九万多家房地产企业，这样巨大的房地产开发商确实不适合当前的市场发展。
那家房地产企业破产这种每年都很罕见的事情，为什么今年会引起很大的关注呢？ 据范居士介绍，在市场下跌的情况下，不管刮什么风都会引起市场的过度解释，不仅仅是房地产市场。
实际上，即使在房地产价格高涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右，其中有一些顶尖品牌的子公司，因此合并重组、整合资源近年来在房地产行业一直在发生，并且有时还会继续发生，未来房地产企业宣告破产的数量也在增加。 今年与2018年同期相比，房地产企业倒闭的数量有所上升，但总体上仍属于正常范畴。
其次，房地产企业关闭的情况较多，一部分是空房公司，自主关闭，一部分重组，一部分项目废弃，真正的经营困难破产的情况较少。
因此，今年虽然有400多家房地产企业破产了，但也不能认为房地产的冬天来临了。 相反，对房地产行业来说可能是件好事。 因为促进房地产行业的规范化。 房地产行业规范化后，再次出现的只有良性竞争。 某行业发展到稳定阶段，告别高速增长后，行业洗牌和合并重组将成为行业自我调整的主要方式。
房地产政策不断强化，单手住宅的成交率并不像我们想象的那么差。 家对于开发者来说是“商品”，但对于我们平民来说是“必需品”。 另外，中小企业因资金、销售等问题纷纷倒闭时，头部品牌依然稳步发展，对家庭制造商来说并不是坏事，房地产业经过一系列的收购重组，优胜有劣势，对房地产业来说不是“寒冷的冬天来临”，而是“黎明来临”。
到了春天又到了春天，房地产市场如此，住宅建材家具市场也如此。
2.2
精装房全面上位，家居建材家装市场情况如何？
奥维云网数据显示，2019上半年全国共有574家开发商、1448个装修/装修商品住宅项目，开发商和项目增长率分别为42%、28%。 其中，新增的精装住宅开发人员迅速上升，574家开发人员中，428家自2016年以来首次启动了精装/全装项目。 去年同期309家，比上年同期增长38.5%。 开发人员新推进的项目也不少。 共推进440个项目，建设约32万套精致住宅。
以前建造精装住宅的主要是前10强或前100强的开发商，现在很多中小开发商、前100强以外的房屋企业也在推进精装住宅，增长速度非常快。 比如上半年，TOP10开发者的精装住宅接近56万套，比去年增加了2.9%，市场超过了43%。 非50强和100强开发人员精良的住宅增长率达到70%、32%，仅这一增长率远远超过前10强的住宅企业。
图为近年精装房、全装房政策的统计
当然，精装房全面上位。 在这种倾向下，住宅建材的家装市场如何？
据不完全统计，2019上半年，精装房配件情况建材、卫浴和厨房配件配置率较高，已上升到96%。 例如户内门、瓷砖、木地板、开关插座、座便器、卫浴五金、洗脸盆、浴室柜、橱柜等。
其次，电气设备的配置率也较高，例如吸烟机、灶具的配置率高达95%。 智能家居配置率达到77%，增幅达到36%，如智能门锁、智能安全需求量较大，上半年配置率高达49.7%、64.4%，配置量分别为64万套、83万套，比上年同期增幅超过66%。
另外，智能衣架迅速成长，成为今年的起爆金。 去年全年共有4个开发者的16个项目设置了智能吊架，今年上半年达到了6个开发者的19个项目，设置量为2.2万套，增幅超过了10倍。
与此同时，洗碗机继续去年的高增长，热水器的需求仍在大幅增加，这两种产品的增长率在100%左右。 另外，冰箱、新风、洗碗机、净水器等产品配置增加，均在20%以上。
由此，精装房的交货量增加的同时，在新建的商品住宅中所占的比例还在持续上升。 同时，这一现象从第二线城市渗透到第三四线城市，未来消费者将发现交房小区，多为精装房，地面、墙面、厕所、厨房等已经完成，中小建材商市场大幅度缩小。
另一方面，精装房的附属品种不断扩大，以前主要是涂料、地板、瓷砖、橱柜、卫浴设备、门窗增加，现在智能家居、净水器等也在增加，除此之外，一部分房地产开发商自身也实施包入住战略，旗下的装修公司接受订单，自己制作供应链，与住宅建材企业合作包
在此基础上，对于住宅建材家具企业来说，如果不能进行工程订购，市场份额就会大大减少，没有工程业务能力的中小企业就必须失去精彩套餐订购，深入挖掘零售市场，获得库存住宅市场。
总的来说，精装房的交货持续增加，工程订货需求持续增加，零售市场转移到库存室。
3.3
上游核裂变对家居建材房屋装修业有什么影响？
不可否认的是，房地产业的经营状况与家庭业有关，面对现阶段的房地产业，家庭业可能会受到不可避免的影响——。
家庭企业:精致的房间不太会影响对象外的全部房间的定制产品，反而会产生正面的影响。
迄今为止，很多投资机构对索菲亚、尚品住宅等定制住宅进行了调查。 根据尚品快递，精装房是一个长期趋势，对壁橱标准化产品影响很大，不是目标全屋定制产品，而是消费者对不同空间的需求，所以不能预先设定，最终必须定制住宅企业完成。
与尚品快递的乐观不同，索菲亚在大宗渠道恢复缓慢时表明壁橱渗透率低，市场容量也比较小。 索菲亚现在只是和高级大楼合作，担心不能收回货款，整体增长率也不快。
尚品宅受到精装房市场的欢迎，索非亚无论是协助精装房市场开房还是不感冒，实际上定制住宅行业在精装房形势下对定制住宅品种的影响有限，非标准化产品、个性化需求反映了定制住宅品种能够独自改善的最大基础。
建材家具行业:装修和装修的普及使建筑、装修、建材等行业开始发生剧变，巨额利润涌向众多家具公司，与地产业者合作开发装修市场，杠杆一旦崩溃，企业装修业务将急剧上升，另一方面零售方面的家具业务将逐渐萎缩。 但是，服务于b方的工装公司需要大量集中工作的能力和一定的品牌影响力，从而吞噬了许多小型服装企业的市场份额，面临淘汰也是近年来许多传统服装公司不断奔走的原因。
另外，在存货室时代，连锁反应后建材家具企业明确了，新房的装修比率下降，二手房的装修，旧房的装修，部分的改装等业务比率上升。 业内人士表示，从自己用户的需求比率来看，现在的装修市场分为二手住宅交易的客户约50%、二手住宅的更生地约30%、新住宅的客户约20%，今后这种倾向还会持续下去。 比如梵蒂冈家装，爱空间，现在等企业把二手住宅的装修，旧住宅的重新装修等业务放在重要的战略位置。
旧住宅、旧住宅市场，以及小修补，不可争辩的家具后市场也已经掀起了烽烟。 据范居士介绍，现在集中精力配置家具后的市场有天猫家具、神工007、万师傅、鲁班家、e修鸠、一智通、宅快修等。 一些主要建材、家具企业也从家具后市场开始，建立工人队伍，借助服务的影响力，推进主要家具、建材、电器商、零售等业务。 例如，花砖、立邦漆、梦洁家纺等。
4.4
结语
精致的住宅时代的到来，使房地产商和住宅建材家具企业展现出新的收益模式，房地产商可以与大型住宅建材家具企业合作实现自己的终端服务的住宅建材家具企业依赖房地产商，拓宽自己的销路，使自己的品牌知名度更加集中，一举两得。 但是，小型住宅建材家具企业也不慌不忙，不能进入精装住宅市场，可以在二手住宅市场、旧住宅市场、家具后市场等进行定位发展。
文章来源:普适房屋
