动产不动产房地产_ 夫妻共有的房产，一方可以单方面买卖房屋吗？

二手房交易过程中，共有房产交易发生的纠纷屡见不鲜，因此产生的矛盾往往导致买卖双方的损失。 作为出售房间的老板，有必要知道夫妻共有房地产单方面的出售结果。 那么夫妻共有的房地产能单方面买卖房子吗？

网民咨询:夫妻单独出售房地产有效吗？

上海信思法律事务所彭咏梅律师答复如下:

夫妻共有的房地产，一方面可以买卖房子。 另一方声称收回其房子的，人民法院不支持。

丈夫或妻子一方与第三方进行房地产权交易时，其房地产以夫妻的名义登记，但实际上是夫妻的共同财产，如果第三方履行必要的审查和注意义务，则可以支付合理的房价，办理变更登记手续，为了保护交易安全，善意取得制度，第三方可以取得房地产权。

《最高人民法院对适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》规定如下

第十一条一方未经另一方同意出售夫妇共有的房屋，由第三方善意购买，支付合理报酬，办理财产权登记手续。 另一方声称收回其房屋，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处置共同房屋造成另一方损失，离婚时另一方要求赔偿损失的，人民法院应予支持。

《婚姻法》第十七条规定了夫妇在婚姻关系存续期间得到的应归属于夫妇的财产范围。 即夫妻在婚姻关系生存期间获得的以下财产属于夫妻

工资、奖金是指夫妻关系存在期间的一方或双方的工资、奖金收入以及各种福利政策性收入、补助金

生产、经营收益是指夫妻关系存在期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益

知识产权收益是指夫妻关系存在期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权收益

继承或赠与得到的财产是指夫妻关系继续存在期间，一方或双方通过继承和赠与遗产得到的财产。 继承遗产所谓的收入，不是指对财产的实际占有，而是指获得财产权利。 即使婚姻关系结束前没有实际占有，只要继承发生在夫妻关系存续期间，被继承的财产就是夫妻共同财产。 但本法第十八条第三款的规定除外

其他应当归属于共同财产。

双方实际应取得或取得的住房补贴、住房公积金。

双方实际应当取得或取得的养老保险费、破产配置补偿费。

军人名义的复员费、自愿雇佣费等支付一次性费用的婚姻关系的生存期，一部分夫妇必须共有。

彭咏梅律师剖析:

夫妻擅自出售共享房地产有效吗？

有两种情况:

一、认定无效。 这种做法主要是为了保护其他共享者的利益，一方的处置行为被认定为无效。 主要法律依据为《民法总则》:未经其他共享者同意擅自处置共享财产的行为无效；以及《城市住宅区生产法》中的“未经共享房地产、其他共享者书面同意不得转让”等条款。

二、认定为有效。 夫妇随意处置共有房地产，原则上认定为无效，但也有例外，第三者善意有偿获得房屋办理户口手续的，应确认以善意获得的原理建立买卖关系。 这种做法主要是为了保护第三者利益，维护交易稳定。

在司法判决中，夫妻关系存在期间，一方是否擅自转卖房屋，主要根据《物权法》第一百零六条的规定，“没有处分权的人转让给承受不动产和动产的人的，所有者有权回收”。 除法律另有规定外，在下列情况下，受让人取得该房地产或动产的所有权

承受不动产和动产的时候是善意的

简而言之，该规定主要判断购房者是否主观恶意。 例如，知道房产所有者是夫妇，一方帮助转移财产，垄断销售房产价格的交易是主观恶意。

以合理的价格转让

主要判断房地产价格是否符合市场行情。 对于明显低于市场价格的房地产，很难表现出购房者没有主观恶意

转让的房地产或动产应依法规定注册，不需注册的已交给受让人。 依照前项规定取得房地产或动产所有权的，原所有者有权向无处分权的人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，见前两项规定。

这主要是买卖双方是否完成了户籍手续。 一般来说户籍手续意味着交易行为已经完成，法院一般倾向于维护善意第三者的利益。