2020年二手房行情_ 为什么越来越多人放弃新房选择二手房

从2018年下半年开始,很多人即使不断地供应新房,也应该关注购买者多的现象。

一个典型的表现是成都街头房地产中介更加活跃,各社区出现频率高,进入2019年的特征性表现尤为明显。

其背景原因是购买者更“合理”,成熟的市场“不执着于新房”,这不是主要原因。 分析背后的逻辑和未来的趋势。

一个

曾经“买房=买新房”

如果把时间推迟20年的话,福利分房结束后商品房市场发展的当初,对大多数人来说,购买房子的话,会觉得开心的是去哪个大楼?二手房和中介几乎没有考虑。

其实,以成都为例,在房地产交易市场上,新房占绝对比重。

每年春秋住房交易会盛况空前,不仅是购房者选择心仪家园的大型场合,也是各住房企业竞争业绩的时期,为了竞争,市场营销手段不断出现,样板网站更成为惯例。

在这种情况下,二手市场长期冷却,虽然有中介,但是不仅没有活动,也没有规模。 而且,很多房地产中介的主要业务来自租赁市场,不是交易市场。

到现在为止,在成都的二手住宅中介市场占有大半席位的连锁房屋,从2010年前后进入成都,到现在为止的相当长的时间,成都二手住宅市场没有变成气候。

为什么会发生这种现象,原因如下:

第一,迄今为止整个市场冷却,潜在的需求购买住宅的意愿不强烈。 在这种情况下,新居市场的衍生品二手市场依然不稳定是有道理的。

第二,市场供应比较充足。 潜在的购房者即使有购房的需要,新光盘提供的选项已经基本解决,由于新房间的自然喜好,不再需要购买二手市场。

第三,城市布局相对有限。 在有限的通勤范围内,新盘与二手价格的差距很小,“外围楼层的新盘”与“内圈楼层的二手”的对比不明显,买房者几乎不会面临这样的选择,二手市场很难形成规模。

迫于二手住宅的潜在需求

从历史性的成交数据来看,伴随着2016年以来市场的大行情,二手市场也上升,成交量突破了过去的最高值。

最初应该说是受到了整个市场的感情驱动。 经历了2016年中期到2017年末行情的朋友,必定会对当时的市场印象深刻,新盘在秒速的同时,二手住宅也是一天一价,上午同意的下午的合同也会暂时上涨。 在这种情况下,二手的升温是必然的。

但是,如果说定时间轴,到2018年515年之前选择二手房是自主的行为,那么515年以后选择二手房的被动行为很多。

第一,新盘的价格上涨,二手房的“价格下降”缩小,对于购房者来说,选择新房间的“红利”降低了诱惑。 另外,户型也以大户型为中心。 对于单价和总价门槛过高,资金相对有限的购房者来说,即使选择新的盘子也要放弃。

从事实上看,从过去的成交记录来看,大部分交易的二手住宅都位于非内轮层,户型相对较小。 用数据简单说明,单价和总价相对较低。

第二,优质地区新盘供应减少。 前期陆续上市后,内轮层土地供应相对不足,新盘成为越来越缺乏的资源,对于资金实力仍在的购房者来说,中签率是不可分割的魔法。 比起等待不确定的方向盘,选择可控的二手房是很多人的选择。

第三,新盘接连暴露的质量问题,使很多人对新居的热情减退。 相比之下,二手房质量、社区质量等已经确定,也是部分买家选择二手房的重要因素。 结果,价格限制背景下的住宅质量,特别是装修水平,是住宅企业道德水平的考验。

由此可见,多数人选择二手房是被动的行为。 从市场未来看,基于供求角度分析

供给水平,2017年中以来的新房,由于三年限的销售没能进入流通领域,更早时期的新盘和更换的二手房,陆续进入流通领域。 数据上的表现,二手住宅在增加,现在超过了8.5万栋,而且在成长。

从需求水平来看,新盘价格有回升的趋势,内部装修的质量难以对购房者发挥决定性的作用。 在这种情况下,新的盘供应量是决定需求的最大不确定因素。

也就是说,将来二手住宅市场的行情很大程度上依赖于新盘的供给状况。 当然,在整个市场行情大的背景下衡量这个问题。

考虑到成都地区面积广阔、地区间新盘供给不平衡,判断二手住宅的发展趋势必须适应地区情况,分化是必然的。

在青白江这样残留大量新盘的地区,二手市场的热情和趋势必然会受到影响。

成熟的市场,新盘是奢侈品

长期以来,包括成都在内,许多二线城市的“新家喜好”特征非常明显。 与其说这种情况是人的本性,不如说是购买的“资格”,特别是购买力方面。 但是,将来,这种便利性正在消失,新盘将变得越来越奢侈。

第一,随着新盘和二手房价格的下降,恢复正常,也就是说新盘的价格明显高于二手房。 在这种情况下,比较有限的购买力,要想选择新盘,就必须在户型、地区方面让步,对于很多人来说退却要求下一步,要把目光投向二手房。 特别是随着总体价格的上涨,这个问题越来越明显。

第二,缺乏优质地区的新盘供应。 从土地供给的角度来看,在预期的时间内,土地的稀少性决定了新盘的稀少性。 市场规律,价格高的人得到它,命运着新盘的“奢侈品”属性。 另外,拆迁成本也是决定新盘价上涨的重要因素。

结论无论是从稀有性的角度还是从价格阈值的角度来看,新盘尤其是优质地区的新盘越来越难获得,越来越多的购买者关注旧房市场。 在这个过程中,挥舞中质新盘者值得庆祝。 不挥动中质新盘,合理考虑就行了

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