深圳二手房成交新高_ 中原月报4月深圳楼市概览 一手成交回落二手房成交激增

中原月报在4月份深圳楼市概况中古住宅成交激增

中原研究2019年04月深圳大厦市简介。 根据中原地产分析，总体上从实际成交来看有所下降，但比去年下半年低迷期明显上升的是，成交暂时爆发后的市场成交，预计稳定市场从去年下半年的下跌转为稳定状态。

新建市场

销售面积大幅度增加

4月深圳市新建住宅预售项目共批准4个项目面积约21.6万平方。 4月份新建住宅开始了8个项目，销售面积共计49.0万平方。 最近，市场情绪对积极开发人员积极推进。

新房子的住宅每月交通量都在下降

4月，深圳市单手住宅成交套数为2704套，下跌12.4%。 本月的成交面积以25.75万平环比下降了15.4%。

宝安区成交占过半数

按地区划分，全市成交面积最大的地区仍然宝安成交面积13.27万平，占全市成交面积的51.53%。 宝安区成交的主力是勤劳诚达正大城市、深国际万科和风轩和万科星城。

4月份福田、南山、宝安区成交面积明显下降。 上个月，受万科瑛山府工程的影响，福田区的成交面积上升了355.8%，本月福田成交面积大幅度下降是正常现象。 4月份龙冈、罗湖、盐田的成交面积分别上升了20.8%、18.8%、10.3%。

勤奋正大的交通量排名第一

4月4日~30日的成交量，勤达正大城以248套的成交量获得深圳的4月销售冠军。 第二和第三位是宝安的万科星城和龙华的深国际万科和风轩。

二手住宅

二手住宅的成交大幅度恢复了

4月深圳二手房成交7570套环比增长66.3%，比上年增长28.4%。 成交量自2016年10月以来，最高二手平均价格也继续小幅上涨0.9%，达到52787元/平均。

龙岗平均价格只下降了一点点

4月全市二手房平均价格52787元/环比上涨0.89%各区，仅龙岗平均价格仅上涨4元/平均其馀各区平均价格。 其中龙岗平均价格39847元/平均价格各区最低福田涨幅最大平均价格68597元/环比上涨2.1%。

在区划中，从2月下旬到3月，市场成交量明显上升，申报数据稍有延迟，这表明4月的成交量继续大幅度恢复。 除盐田外，其他五区成交突破千套，增幅最大的是宝安区环比上涨76.3%，盐田区环比上涨最大的是40.0%。 龙岗成交仍为1748套。

从样本住宅资源上调区间来看，上调住宅资源的比率达到61%，比上个月下降。 上升5%~10%的房源所占的比例为上升0%~5%的房源所占的比例为31%。 下跌的房源所占比例下降了0%~5%，房源所占比例为20%。

租赁市场

全市租金小幅度下降

据深圳中原研究中心监测，租金4月份全市房租比71.6元/月份下降0.37%，租金收益率继续下降到1.63%。

只有福田、宝安、龙华三区的租金上涨

从租金水平看，福田租金水平全市最高109.5元/平南山租金之后达到102.9元/平。 从各区租金变化幅度来看，只有福田、宝安、龙华三区租金上涨。 其中宝安租金65.5元/平环比上涨0.26%，盐田租金最明显环比下降0.99%。

中原研判

从国土局的记录数据来看，新居的过户量二手大幅增加。 可以看出，由于数据滞后的原因，2月份以来累积的购买力爆炸库存市场大幅增加。 但同时也要注意，在中央政治局会议上没有炒房，指定了房价变动较大的城市后，市场期待稳定。 4月份实际市场热量已经下降，二手货实际交易量也略有下降。

从中原指数来看，中原社长指数经过连续三个月的上升，4月指数逐渐下降到2月末的水平，市场热情下降后，经理对后市的预测也有所下降，但报价指数几乎和上个月一样，业主的预测也变得平稳了。

总体上从实际成交来看稍有下降，但比去年下半年低迷期明显上升的原因是，成交暂时爆发后，之后的市场成交预计稳定的市场会从去年下半年的下跌开始维持稳定的状态。