房贷还有担保公司_ “房贷”结清就万事大吉了少了这一步，房子将来还不是你的

随着房价的上涨，现在购房者没有几个人不用贷款。 因为一般的贷款周期是10年、20年甚至30年，所以还有不少人没有办理住房贷款结算手续。 即使做了，也会影响到不知道缺少什么的将来的交易吗？ 房子是否完全属于自己。 许多人认为“住房贷款”结算一切顺利。 事实并非如此，在“住房贷款”结束后，还有事情要做。 减少这一步，房子还不是你的。

我知道银行经营房屋贷款是以房地产为抵押品，也就是说在贷款中买的房子在还款期间还不属于买房者。 换句话说，在抵押没有被取消之前，住宅一直处于抵押状态，购房者只有居住权，所有权都没有。 要取得房屋所有权，不仅要求购房者偿还房贷，还要求取消抵押登记。 主要两个方面:

一是贷款结束后，借款人到贷款银行办理清贷证明。 特别要注意的是，银行要在房地产证明书上盖完毕业务的印章。 借款人取得有关手续资料，持有填写有“住宅所有权证”、“住宅其他权证”的“抵押登记申请书”，去住房管理部门取消住房登记。

第二，购房者申请抵押贷款时曾向担保公司办理抵押贷款结算手续后，应提供符合要求的资料办理抵押撤销手续，最后根据第一点办理抵押撤销手续。 与此同时要求保证押金。 完成这些手续后，你可以恢复房屋所有权。

让我们整理一下房贷结算后的相关手续

首先，寻找申请住房贷款的银行办理房地产抵押登记手续

第二步是向保证公司办理保险费退还手续

第三步是向开发商办理押金退款手续。

值得注意的是，在偿还期间未发行房地产证明书的，在完成房贷后，持有所有权人及其共有人的身份证明书、户籍簿、购房合同、合同复印件、购房单据或复印件、卡片、结婚证明书或复印件、未婚证明书向住房管理局办理注销手续，最后发行房地产证明书。

最后，要特别注意购房者有以下两点:

1 .在按揭买房子的时候，我们要把房子抵押在银行里，一般问题不大，但是如果在私人按揭公司借贷款的话，一切贷款都完成后，一定要办理解冻房子的手续。 否则，以后将面临巨大的风险。

2、购买二手住宅时，要检查住宅是否有抵押、封闭、担保。 有类似的情况就买不到。 因为这样的房地产不能过户。 那么，如何进行检查呢？一是房屋产权检查栏里有“他项权”，是否记载了抵押登记的类似情况。 二是到房地产部门查阅文件，个人填写文件，即可查阅房地产抵押、买卖情况。 签订二手房买卖合同，必须将没有住房抵押的情况列入条款，作为卖方违约的依据。

偿还住房贷款后，结束了以上的工作，我们无需贷款就能享受到轻松的生活。 所以对于贷款买房子的朋友来说，我们一定要做最后的工作，记住最后一步不要出问题。