房价跌了地价会跌吗_ 如果银行不再发放房贷，购房者只能全款买房，房价会下跌吗？

一般来说，影响房价的因素有地价、建设成本、税金、市场营销成本等，理论上这些都是影响房价的因素，但这些不是根本因素，最根本的因素是——需求，也就是购买组。 房价的所有因素都建立在有购买需求的前提下。 因为投资者投资房地产的一大要素也是有可以收购的要素的。 因此，刚买的群体是影响房价的决定性因素。 过去三十多年，我国房价上涨的原因除了通货膨胀引起的物价下跌，城市化进程是最主要的因素，中国城市化进程加深，农村人口出城定居，形成巨大的需求群体也是该群体的购房欲望，把我国过去三十年的房价

购房者90%以上的购房采用贷款，只有10%的顾客全额购房，取消贷款后房地产供求会立即发生变化。 市场需求大幅度减少，开发者库存激增，为了生存降价销售是唯一的手段，房价一定会下跌。 用贷款买房子是用将来的钱支付房费，是预付。 全额用储蓄购买住宅，据统计局统计，中国的家庭存款为50万人，比例只有5%。 取消贷款的话，以全额的购买能力购买住宅的比例会变低，同样会产生超过需求的供给，住宅价格会下降。

我国房价水平普遍在居民收入水平的25~45倍范围内，也就是说，要盖一个人购房，必须把25~45年的年收入维持在现在水平，不喝。 按住房贷款的收入比来看，现在中央银行的数据为65%，也就是说，有65%的家庭收入用于住房贷款的利率支出。