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最近，与“最牛开发商”赵晋事件相关的天津“水岸银座”和“名门广场”两项多数购买者对新京报记者表示，“这两项不仅是多年来的未交货，最近购买者通知天津市住宅建设委员会“网络合同被解除”，具体的理由还没有阐述，第一批购买者的结帐成为了现在的“强制解除”
当初签订的合同为何“口头解除”？ 开发者怎么解释？ 天津相关机能部门发表这项政策？连日来，新京报记者对此问题进行天津实地访问调查。
水岸银座和名门广场的项目尚未完成
据一位购房者说，最近刚被告知“购房合同被法律解除了”。 新京报房地产新闻部制
“2013年5月，我和老伴儿以约1.2万元/平方米的价格购买了“水岸银座”五证俱全的商品，打算在海边养老。 2017年，老伴没等交通工作室就去世了。 最近，有人说“买房合同被法律解除了”，也没有说什么理由，我也许等不到那一天了。” 年龄80岁的王安康表示，目前该项目周边的房价已经上涨了5万元/平方米左右。 在此之前，我们大部分开发者单方面发表了“由于资金链断裂等原因与购房者解约”的消息，一部分购房者至今都不同意解约。”向新京报记者报道。
水岸银座工程。
据情人介绍，该项目分为3栋、3号栋65层、2号栋41层、1号栋58层，2015年流传着“解除违规”的信息，现在几乎处于停止状态。 一所房子的最大面积约为100平方米，最小面积约为20平方米。
记者在访问调查时，天津“名门广场”的一部分与“赵晋案”有关的经营者也向记者报告，他们也遇到了与上述“水岸银座”的经营者类似的情况，2013年购买的房子从最初的“劝退”变成了现在的“没有理由解除合同”。
7月30日，新京报记者在天津市河东区十二路径与海河东路的十字路口，看到“水岸银座”三栋大楼站在东北角，项目已被包围，外侧未见施工迹象，三栋大楼无改装迹象，窗户密集如“蜂巢”。 同时，新京报记者在天津市河西区绍兴道，“名门广场”项目也基本处于停止状态，周边状态与“水岸银座”项目类似。
名门广场项目。
上述两个项目的部分买家，第一次买房时，他们只是安家立业，不知道项目背后的上司是谁。
“我们是看到卖场里有“五证”才买的房间。 ”根据购买者提供的照片，当时“五证”的公示文件放在项目销售处。
开发者方面宣布解约，被一些买家拒绝
这几天，新京报记者通过访问调查，知道了这两个项目开始到现在的经验可以说是“一波三成”。 河西区名门广场开发人员为天津汇景房地产开发有限公司(简称汇景公司)，水岸银座开发人员为天津高盛房地产开发有限公司(简称高盛公司)。 新京报记者通过对策划调查平台的调查，发现上述两家公司的法定代表人是赵晋。
据业主介绍，2014年10月，原江苏省委常委、省委秘书长赵少麟以违反纪律的嫌疑接受了组织调查，许多买房者知道高盛公司和汇景公司法人代表赵晋的身份是赵少麟的儿子。
当时大楼还在建设中，所以没有发生购房者的担心。 据住宅购买者说，2014年9月，“水岸银座”的3号栋关闭了。 10月15日应该是第一次交房的日子，但是当天的卖场已经空了，窗玻璃上写着“因为情况不能按时交房了。 延期部分按合同赔偿”的告示贴上。 也就是说，从这个时刻开始，包括“名门广场”项目在内的项目开始交替出现停止、重新开始停止的状态，但是在相关方面不能正确的说法。
到2015年5月29日的会见为止，相关人员初步谈到了大体的问题。 业主提供的记者招待会现场录音显示，这两个项目面临资金问题，有关人员于4月1日在会议上通报天津市政府负责处理“水岸银座”和“名门广场”问题，两个项目的运输资金共需38.3亿元，已支付7.88亿元。 两个项目资金需要30.42亿元，而且拆除、重新设计等预算可能超支，预计整个项目需要33.42亿元。
当政府提到如何筹措这些钱时，相关人员预计政府将准备收回以赵晋名义未建的土地，挂牌出售，至少可收回11.5亿元。 检查赵晋房地产有5.4亿元和监管资金3亿元，还可出售两项未出售的房屋，按原价计算，可出售19.9亿元。
根据汇景公司、高盛公司发布的公告，两公司的法人代表和公司相继有犯罪嫌疑，上述两项不得继续建设，不得交付住宅。 2015年10月30日，两家公司与上述两项购房者解除“天津市商品房买卖合同”，并退还购房费。 同年11月27日，两家公司再次发布公告，敦促未退房的人尽快办理退房手续。
“从买房之日起，项目周边的房价开始上涨。 我们的一些买家不想退房。 我们想要的是房子”上述两项购买者对记者表示“上述相关公司发布解约公告后，一部分购买者也用同样的方法向报纸公告，表明了自己不想结帐的意愿。”
天津市住建委:两项依法解约
现在，过了4年，经历了交通办公室的延期、停业、复职的上述两个项目到底是从哪里来的？ 7月29日至8月1日，新京报记者联系天津有关职能部门和机关登记处进行实地访问。
7月30日和31日，新京报记者和上述两项购房者来到天津市住房建设委员会的接待处，该事务所有关人士表示，目前有关政法委员会的负责人已经明确表示，两项购房合同依法解约，已安排天津市政府解决以下具体问题。
一位购房者当场说:“这两个项目依法取得五证，依法出售，进行了网络签名。 根据什么样的法律解除了我们的购房合同”。
对此，上述天津市居建委员会访问地的工作人员说:“无论提起行政诉讼还是向有关地区政府咨询原因，我们都不能回答这些问题。”
随后，新京报记者和一些购房者来到天津市河西区人民政府办公室，负责这类工作的工作人员说:“天津市住房建设委员会上述措辞不当，我们只负责退房退款，具体原因和依据不明。 退还的货款是截至2015年12月31日购房者已支付的房款、贷款及上述退款项目总数的5%的利息”。
7月31日上午，天津市河东区人民政府访问负责人就此事向购房者表示:“具体解约的根据我们不知道，退房后可以去我区专用的“水岸银座退房退房退房退房退房返款工作组”。
当天，记者又来到购房者和该工作人员介绍的“水岸银座退房退房退房退房手续组”，“确实解除了购房合同，但具体原因和依据不明，只负责退房退房退房退房，退房金额截止到2015年12月31日，购房者已经支付的住房款 留下材料，我们研究后通知，退款的利息没有多少”。 该手续组负责人介绍给购房人和新京报记者。
水岸银座退房退款手续组提供的协议书。
近几天，新京报记者访问并发现上述有关公司在判决书和相关协议中提供的所在地，相关地址已经成为其他公司、机构的营业和工作地点。 记者投稿的时候，没有接受上述相关部门和机关的进一步处理。 对此，新京报记者继续关注报道。
那么，上述相关公司和相关部门的说明和行动是否合法合规呢？ 北京金对律师事务所主任王玉臣表示，现状可能是两个项目的开发商单方面宣布解约。 开发人员是违约人，无权单方面解除合同。 因此，买卖双方最终是否能依法解约尚未决定。 同时，相关职能部门也无权直接解除合同。 如依法进行合同解除处理，必须通过开发者和业主之间的协商解除，或者在法院进行司法审判。 有关职能部门这样处理合同问题是不妥当的。 ’他说
王玉臣还说:“根据有关法律的规定，政府职能部门必须依法行政，不得许可。 有关职能部门因行政干预解除合同的，买方有权说明解除合同的根据和原因。 即使合同真的最终解除，买房者成为利害相关者，也可以对其提起行政诉讼，要求法院撤销有关部门的违法行为。 同时，也可以提起相关民事诉讼，追究开发者违约责任和损害赔偿责任。 在损害赔偿责任方面，如果房屋真的不能完成，不能提供住宅的话，可以要求开发者赔偿市场差额。
新京报记者张建照片张建
编辑武新校正范锦春
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