不能签网签合同_ 买房签合同前先弄懂“备案”和“网签”区别，新手小心吃大亏

粥

买房并不是特别容易，买房前的地区、户型、楼层、装修等问题，买房后的过程也很复杂。 不是简单的契约、付款、交付住房的几个步骤，而是更应该使自己买的住房所有权合法化。 其中“网络签名”和“备案”是其中的重点，也关系到房屋买卖能否顺利进行。

关于这件事，很多人推测不知道，网络签名和申请是一样的，但实际上两者的差异很大。

第一，程序的不同

①上网本的流程

选定的网签名时间-准备网签名资料-检查网签名条款-完成网签名

②备案流程

合同备案―审查―取得备案号码―印刷合同正文―双方签字盖章―完成备案

网络签字前、备案后、备案以网络签字为前提，只有备案后的房屋买卖才正式生效。 中所述情节，对概念设计中的量体体积进行分析

二是定义不同

什么是上网本

买房者在与开发商和中介商签订了买房合同后，向房地产相关部门申报，为了使房地产交易更加透明，为了避免开发商压住店铺不卖，或者一间房间卖得多，在网上公布。 在网上签字，就能得到网上的签名号码。 这个签名可以在网上查到相关的住宅信息。

什么是住房记录

对开发者施加有效的制约。 开发人员进行商品房的预售，必须在有关部门进行预售登记，取得“商品房预售许可证”。 报名不仅使开发人员加快住房建设，按章程办理生育许可证也使买房人更加放心，经常避免了一家房主给消费者带来的许多危险。 购房者签订合同后，向房地产相关部门登记备案，也是实现法律效力的一种途径。

第三，处理时间不同

如开发人员取得《商品房预售许可证》，购买人符合购买资格，签订合同后，网络签字由销售部或住房管理部门完成。

没有取得这个预售资格和购买者的购买资格的话就不能上网。

备案自合同之日起30天内签订预售合同，可以向县级以上人民政府物业管理部门和土地管理部门备案。

四是法律效力也不同

网络签名和备案的目的是防止一家两户的买卖，但网络签名没有备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。 申报具有一定的法律效力。

那么，签网有什么注意事项呢？

1、签字的时候，要注意自己想买的房子，审查是可以取得“房子的预售许可证”，这是购买你房子生产证的关键。

2、网络签字决不是简单的共同合同，而是物业管理部门的标准房屋买卖合同，每个项目都要写清楚。

3、在合同上签字时，必须注意合同条款的内容是否与商谈时一致。

4、网络签字，一定要看交房的日期。 一些开发人员只在合同中注明竣工日期，不注明住宅交付日期。

粥太太认为买房子很困难，过程也整体复杂。 大家都要小心。 请不要大意。 当时不小心，将来可能会遭受巨大损失。

今天的问题:你知道网上的签名和报名了吗？ 欢迎无论有什么想法都能在评论区下进行评论。