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同一天在港口上市的房地产公司保利的房地产和时代的附近遭遇了完全相反的命运。
12月19日，波利房地产正式在港交易，交易起始价为43.8港元/股，比每股35.1港元的发行价上涨24.79%。 截至今天上午，保利房地产仍为43港元/股，市场价格为229.33亿港元。
图片来源:雪人
时代近邻不幸“破产”，收盘价4.89港元/股，比发行价下跌5.15港元/股5.05%，之后继续下跌，今天上午前收市，时代近邻4.85港元/股，市场价44.07亿港元。
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辉立证券提供的数据显示，在12月18日的暗盘交易期间，两者出现了差距。 暗地收市时，保利房地产报价为40.25港元/股，比发行价上涨14.67%时代邻居报价为5.14港元/股，比发行价下降0.01港元/股。
东北证券房地产业分析师沈路遥认为，以母公司保利房地产为背景，在保利房地产储备面积更加充实的同时，保利房地产的职业形态更加全面，除了房地产以外，继承的第三方房地产多为公共和其他房地产，时代邻近地区的优势并不突出。
此外，沈路遥指出，时代附近的一部分老股东分配股票，他们持有相当于零成本的股票，无论上市价格如何都能实现利润，因此会有一定的出售额。
据时代财经报道，时代附近的母公司时代的中国于11月28日宣布，合格的股东于2019年12月2日持有2.6股时代的中国股票。
波利房地产于今年8月6日向香港交易所提交上市申请，12月18日公布招股结果，最终发行价格为35.1港元/股，共发行1.33亿股，扣除相关费用约为45.78亿港元。
关于收入资金的募集，波利不动产也展示了具体的用途。 其中，26.09亿港元掌握战略投资机会，选择优质并购，进一步发展战略联盟， 扩大物业管理业务规模的21.06亿港元与收购和投资其他物业管理公司的公司合作，5.03亿港元用于收购或投资非住宅物业管理公司，6.86亿港元用于进一步扩大公司增值服务，4.12亿港元用于社区 的产品和服务公司投资2.74亿港元用于硬件升级、智能社区和商业设施运营服务的开拓。
雅生活完成民间房地产收购后，保利房地产目前总规模居业界第四位。 截至2019年6月30日，波利房地产合同管理面积达到4.55亿平方米，遍布全国27个省、直辖市和自治区148个城市。
其中，保利房地产管理总面积2.6亿平方米，1.12亿平方米包括保利房地产，1.48亿平方米包括第三者，565个住宅社区，281个非住宅房地产。
2016-2018年，波利房地产收入分别为25.64亿元、32.4亿元和42.29亿元，复合年增长28.4%，2019年上半年收入28.22亿元，比上年增长47%。 利润增长更快，2016-2018年溢利分别为1.49亿元、2.25亿元、3.36亿元，复合年增长50.1%，2019年上半年溢利为3.21亿元，比上年增长49.3%。
波利房地产总体毛利率继续增长，2016-2018年，2019年上半年分别为16.7%、17.9%、20.1%、23.6%。
沈路遥在时代财经中仅限于行业发展现状和企业集中度依然偏低等问题，目前物业管理行业还处于“规模为王”的阶段，进一步强调了管理面积和合同面积的规模。
众所周知，现阶段大多数房地产公司背后都有房地产公司。 这意味着房地产公司的规模决定了房地产公司的规模。 今年前11月，波利房地产销售额已突破4000亿元，同期中国销售额为676.48亿元，直接带来了两家房地产公司的巨大差距，在一定程度上带来了两家房地产公司的股价差距。
时代附近发售的最终售价为5.15港元/股，共发行1.6182亿股，扣除相关费用约为7.92亿港元。
时代附近的董事会会长兼非执行董事白锡洪12月19日报道，上市后的大部分资金被收购，在按照原战略深耕大湾区的同时，还将其配置在全国的高增长城市、都市圈，跟随时代中国的发展足迹扩大管理地图。 他还说:“对质量好、规模大、财务指标稳定的目标物，时代附近非常感兴趣，会进行收购安排。”
时代附近房地产2019年上半年明显上升，达到3470万平方米，从2019年到2019年为1310万平方米，1600万平方米，1880万平方米。
收入方面，时代邻近地区近三年的复合增长率为36.6%，由2016年的3.73亿元增加到2018年的6.96亿元，2019年上半年为4.56亿元，比上年增加48.1%。 纯利润年复合增长率为78.8%，由2016年的2010万元增加到2018年的6420万元，2019年上半年为4180万元，比上年增加了50.7%。
尽管面积、收入、净利润等方面快速增长，但时代近邻负债仍在持续增加，截至2016年、2017年和2018年12月31日、2019年6月30日，时代近邻资本负债比例分别为55.7%、11.5%、1494.7%、1022.2%。
