当前深圳房价_ 深圳“稳房价”持续发力：一口气推出6块纯宅地，全部限价

价格限制似乎成了深圳房地产市场的关键词。

继“限定”人才住宅、安住型商社的销售价格之后，深圳土地房地产交易中心的官方网站于23日发布了6张纯住宅用地，并以招牌方式公开，截止到2019年11月22日为止发布了招牌。 值得注意的是，所有宅基地转让公告都限定了普通商品住宅和人才住宅入市的最高平均价格。

限制价格或稳定住房价格

这6个地区的编号分别为G11340-8034、G11325-8023、G14313-8018、A816-0068、A650-0376、G15401-1508，位于坪山区、龙华区、光明区、大鹏新区，均为两种居住用地，以“双限制双竞争”的方式中标 另据深圳土地房地产交易中心主页报道，以综合投标方式公开光明区A650-0375区，土地用途为商业用地、两种居住用地、城市道路用地，其中人才住宅可以销售。

值得注意的是，项目完成后，必须以有限的销售平均价格销售。 其中位于坪山地的G11340-8034区普通商品住宅进入市场的最高平均价格为每平方米38750元的G11325-8023区普通商品住宅进入市场的最高平均价格为每平方米35700元的G14313-8018区普通商品住宅进入市场的最高平均价格 价格为每平方米30450元，位于龙华区的A816-0068区普通商品住宅进入市场的最高平均价格为每平方米71400元，位于光明区的A650-0376区普通商品住宅进入市场的最高平均价格为每平方米47250元。

大鹏新区的G15401-1508地块项目建设了可销售的人才住宅，不设定无偿交付给政府的人才住宅的初期建设比率，项目完成后，必须以限定的销售平均价格和最高销售单价销售，销售平均价格为每平方米20520元以下，最高销售单价为平方 A650-0375区人才住宅基准售价为平方米25800元，最高售价为平方米27100元。

深圳供应新土地，尤其是住宅用地不足，公开拍摄地往往意味着企业有扩大储蓄的机会。 回顾2016年，多数被“地王”打败，深圳市场也是如此。 当年6月，深圳龙华区转让了当年的第一个商业住宅区，这也是第一个商业住宅现在的销售试验区。 最终，该用地电力建设集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价获得，换算大楼地价达到每平方米56781元。 目前，该深圳首批商品房现在销售试验区已经转型为龙华金茂府，但部分住宅进入市场时间表尚不清楚。 业内人士预计龙华金茂府销售平均价格将近9.5万元至10万元，项目可获得合理利润。 在此次发布的区划中，龙华区划入市的最高平均价格最高，但远远低于每平方米10万元。

美联房地产全国研究中心总监何钱苞介绍，今年深圳房价有乌云，政府对稳定房价的压力增大，推出了一些限定售价的房地，主要是稳定市场对房价的期待。 总的来说，这些区域的最终限定销售价格接近市场价格，价格也不能说很低。

交付很多公共住宅

同样被“限价”的不仅仅是商社。

无论是公共租赁住宅、安住型商社还是人才住宅，深圳都在加强支持保障。 10月23日，深圳的13个公共住宅项目集中开工。 此次集中开工的项目通过新的建设用地、棚户区改造、城市更新、公共设施建设、产业园区建设等多条渠道筹措建设资金，总投资超过130亿元，预计可以提供约1.1万套公共住宅。

最近，在深圳市政府召开的公共住宅特别会议上，根据深圳市公共住宅相关建设计划，从明年开始许多人才住宅、安居型商社将向满足条件的人才、市民供应。 值得注意的是，这些公共住宅的销售价格都是周边地区市场的住宅价格的5~6成。 位于原特区内的限价人才住宅项目毛代房产的最高销售价格为每平方米5万元以下，位于原特区外的限价人才住宅项目的销售价格在每平方米2万元至3万元的范围内，最高销售价格原则上为每平方米4万元以下，均为同类地区的商品住宅价格

记者在罗湖稻岗区调查发现，深圳宝能中心旁边的安住锦园工程正在加紧建设，预计2021年6月竣工。 招商中环项目发现，这里部分公寓购入深圳市人才安居集团，居民已入住，标准租金每平方米每月47.03元，记者发现稻岗区普通二手房租金每平方米近100元。