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在此期间，关于紧缩住宅企业融资的信息不断涌入耳中。 在打蛇的七寸前，730次会议决定“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。 之后，严格控制银行贷款，改革委员会限制外债，银保监会规范房地产信托等多条渠道，陆续向楼市釜底发放工资，抓住住宅企业的要害。
012019年是房地产政策最密集的一年，根据公开数据，中央今年发表了18次强调注意房地产金融风险的谈话。 银行方面在7月初，银保监会对部分银行限制房地产贷款额，对增加过多的信托公司发出合同警告的8月初，银保监会对32个城市进行银行机构房地产业务的特别检查，严格检查了不正当信用业务。 住宅企业资金状况不断恶化，许多房地产市场似乎经历了“伤肌动骨”大手术，退热迹象明显。
8月14日国家统计局公布的2019年1~7月全国房地产开发投资和销售情况数据显示，全国房地产开发投资72843亿元，比上年同期增长10.6%，增长率比1~6月下降0.3个百分点，已经连续3个月下降了增长率。 紧缩金融措施进一步压迫住宅企业融资影响了投资开发进度。
同时，住宅企业土地采购面积9761万平方米，比上年减少29.4%，减少率比1~6月扩大了1.9个百分点，新的开工面积增长率下降，开发投资增长率下降。
另一方面，国管、信托、海外债务等融资渠道经常被关闭的情况下，开发者的现金流量受到压迫，前期债务疯狂增加，而楼宇企业稳定，购房者情绪强烈，楼宇拆迁率低周期长，出售住宅真的很困难。
据媒体报道，截止到今年7月底，破产的企业达到了257家，多数是中小的开发者，这种状况的出现肯定警告了所有的开发者。 一位专家大胆预测，截止到今年年底，至少有600家开发商会破产，或者处于濒临破产的道路上。 这不是危言耸听，对于债务高昂的企业开发者来说，降低楼价加快销售，“价格交换量”的方法是回收资金自救的唯一方法。
没想到“金九银十”还没来，楼市的降价折扣门开着，这次降价最先发生的是一线城市广州。
02最近广州很多大楼大幅度降价的消息相继出现。 以番禺大楼盘的“祈祷绚烂汇”为例，房价从去年6月开始上涨至4.5万/平。 现在，提出“不论楼层是户籍类型，一次支付的是3.39万/米，贷款是3.6万元/平，分三年支付的是3.7万元/平”的口号，减少率超过了20%。
特价房和员工专业场所也各种各样，多次降价，最初的支付只有12万件。
这个项目是从8月9日开始降价甩卖的，这次的降价力量确实很大，所以成交容易，降价3天后出售362套，大部分番禺的中介人来了，现在只剩下十几套了。
当初，该项目在地铁22号线和学位等有利，后期部分产品销售价格为4.7万-5.2万元/平。 从那时起，专家就预测这个单价超过了地铁、社区、学校的价值，后期降价是必然的。 根据这次的降价信息，以前期的高价购买的业主无法承担。 虽说是买卖自由，但与今年4月相比，每平方米的差额是3000多元，与去年成交平均价格的4.3万/平均相比，贷款的差额达到了7000元/平均。 按100平方米的三居家型计算，去年买的和现在买的，意味着价格差距接近几十万元。业主的心情不平衡是不可避免的。
对于前期高价买房的业主的激愤，开发者有什么反应呢？ 该项目的内部工作人员回答说，这是祝福清尾品的正常市场行为，正如买衣服一样，季节价格高，季末打折，他们打算推出新商品。
这样的房价暴跌的例子，是否表明楼市面临崩溃呢？站长说，祈祷属于非主流住宅企业的市场营销，是因为开发者一直以来价格很高，脱离了市场，现在资金被压迫压力变大而发生的 目前，第四季度住宅企业新盘集中上市，老盘大力促进也是正常的，但不会崩溃。
虽然没有崩塌，但新居市场降价仍然是普遍现象，二手住宅市场也很低迷。 据业内机构监测数据显示，2019年上半年，广州二手住宅累计成交53372套，比去年下跌22.3%，创下过去4年最低记录的价格标签，今年2月份每平方米超过4万元，现在每平方米下降5000元。
03与广州相似，最近郑州二手房供应量增加，降价也成为普遍现象。 相关数据显示，自2018年6月以来，郑州二手房价格连续12个月下跌，从原来的1.68万元下跌到7月份的1.53万元。 与2016年至17年初的大牛市相比，目前郑州大厦市整体稳定，市场前景强烈，成交差，短期内金融调整不变，除此之外，开发人员因周转而价格下跌是正常现象。
新居市场和二手住宅市场保持同期，住房管理局发布的6月数据显示，郑州全市商社批准预售面积408.49万平方米，比去年同期下降2.96%的商品住宅批准预售面积284.39万平方米，比去年同期下降21.86%。
此外，武汉和成都最近的二手住宅招牌数量均超过10万套，需求过于严重，降价期待明显。
同样降价销售的是杭州。 今年上半年杭州土拍市场爆发，1~6月各区转让土地139件，总成交价超过1375亿元，创历史同期第二位成绩，远远领先全国其他城市。 接着出现了“双重限制”措施，在过热的杭州房价上直接增加了顶盖。
暴风眼中的新城控股也在杭州玩了促销室。 7月底，在新城璇名邸的促销新闻超过了购房范围，最低以95折购房，最大优惠幅度达到12万元。
当然，新城出现折扣房的情况有些特殊，与公司今年遇到的道德事件有关。 紧急情况下，7月新城迅速转让销售项目，如融资滞后或销售前景不足，回收资金应急度过危机，降价处理易转换项目也是值得预料的。
04无论如何，降价的切入点都是撕裂的。 这是控制的必然结果，楼市已经进入下半场，不断上升的神话已经不存在，所有开发者面对新的生存考验，谁能早点回归稳定资金，谁能在楼市周期中占据首位。
今年6月底公布的上半年品牌住宅企业销售业绩排名中，以稳定为主，受一城一策基调的影响，全国商社的成交规模稳步增加，销售面积减少，销售增长率小幅下降。 发布销售目标的39家住宅企业表示，目标增长率平均仅为19.2%，比2018年下降了24.8%，达成率超过50%的只有14家，即6成公司的达成率没有达到过半数。
每当行业遇到危机，都是洗牌的好时机。 相比之下，碧万恒未倒第三位，上半年销量分别为3920亿元、3276亿元和2928.7亿元。 碧桂园、万科追求高质量、规模和利益均衡发展，恒大积极调整战略，适当降低销售目标，保持稳定发展。 相反，一部分住宅企业，债务高企的纽扣和面临道德危机的新城等，可能会很痛苦。
8月，开发人员迎来了新的转折点，面对政策、资金、库存压力，正确把握市场节奏，实现住宅高品质，配置城市地区优质板块，增强风险防范能力。
郁亮说:“房地产业今后会越来越窄，但市场份额会进一步提高。 例如，在服务领域，如果必须说所有的业务都很困难的话，就必须全力以赴。”
开发商的担心接连不断，房地产商的炒菜客人失去了炒菜的空间，剩下的买家当然值得庆祝。 目前市场稳定，房价下跌幅度不大，但市场净化，房价逐渐回升合理，可供选择的房源不仅增加，还有足够的空间与开发商和旧房主谈价。 对真正想买房子的人来说，这是最入场的时机。
