【1】
从2017年3月开始,限量销售政策首次出现在厦门,之后开始普遍出现在全国50多个大小城市。 根据规定,楼市的规制期为2年,也就是今年4月,最初开始规制的城市到了“解禁”的时期。
截止到4月23日,厦门、福州、广州、扬州、泉州、济南等12个城市的住宅限定销售令已经过期,大量限定销售住宅来源“解冻”进入市场。
政策松动会使楼价上涨吗? 买房子很难吗? 会成为引起下一个政策变化的契机吗?
【2】
2年的限购销售等规制政策,给楼市带来了巨大的变化,对购房者的影响也不能说没有那么深。
首先,在“住宅不被解雇”等精神的指导下,住宅价格上涨的速度得到了抑制。 上次房价暴涨的浪潮主要集中在二线城市和部分三线城市。 如果没有控制政策的压制,普通二线城市的房价在现在的基础上再提高50%是普通的。 对于购房者,特别是需要购房的人来说,这座楼市的规制是真正的好消息。
其次,在两年的控制中,冰冷的楼市也改变了很多买家的心情,怕买房,怕成为招待员,更有理由嘲笑买房的客人,楼市的泡沫来了。 许多人看到楼市低温,对楼市未来发展失去热情和信心。 除了这样的心理变化,政府的“租赁同权”和公租等政策也出现了,代替租房买房,成为越来越多人的新选择。
现在两年的控制期过去了,疯狂的房价受到控制,房地产买家的理性逐渐恢复,楼宇秩序恢复,开始整齐运行,控制政策也“随时间变化”,进入了适应现在房地产市场的下一阶段。
【3】
那么,现在很多城市一旦解除“限定销售令”,真的会像一部分“专家”预想的那样,房地产经纪人大量出售房地产,房价会大幅度下跌吗?现在楼市的变动,会成为下一次政策变动的契机吗?
事实上,市场的反应没有想象的那么大。
另一方面,实际投入市场的住宅规模比较有限。
根据正常的交易流程,以新建住宅为例,取得生育票至少需要一到两年时间。 这意味着根据现在的期限,这部分的住宅资源还没有到期。 现在市场上能投入的实际上是能够迅速完成交易取得房地产证明书的二手住宅,2017年年限销售开始时房价很高,即使现在“解禁”,当初购入的二手住宅也不一定马上上市。
另一方面,大部分“解禁”城市在过去两年参加了“掠夺战争”的竞争。
这些城市不断降低定居门槛,在各种条件下吸引增长人口,加上前几天公布的“2019年新型城市化建设重点任务”,要求各级城市全面放宽和废除定居限制,几乎独占了所有“解禁”城市。
换句话说,这些城市的楼市有追加的住宅来源,但是新的人口和购买住宅的需求也很多,完全消化这些市场份额,吸引定居典型的西安等城市的人口也大量流入,因此摆房子等受欢迎。
因此,完全没有因停止销售而引起的房价“跳水”的担心,无论是市场还是政策都不允许。
手里有房子的朋友不要慌,等待房价暴跌变得便宜的人也不要抱有太多幻想。
对于大多数城市的购房者来说,应该记住的话
不要指望房价下跌。 房价大幅上涨,只有稳定的增长。