二手房可以做网签吗_ 二手房网签一定要通过中介吗，不通过中介如何网签？

二手住宅上网本是房屋管理局发布的网络交易系统。 系统运行后二手房交易过程中房地产中介服务合同、住房来源信息公示、买卖合同、交易资金管理和银行选择等都在网上进行。 那么，二手住宅的上网本是必须通过中介还是必须通过中介呢？

网民咨询:二手住宅上网本可以不用找中间人吗？。

北京德和衡律师事务所申玉淑律师答复:

二手住宅的上网本不用找中间人了。

根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行完成交易的，也可以直接签订纸质合同。 当然，签订纸制合同的人可以在中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可以通过交易管理网的外联网下载。

个人不通过中介公司卖房的，想通过库存住宅的网上合同系统发布住宅来源信息或者在网上签约的，持有住宅所有权证和身份证，向住宅生产局和当地建设委员会咨询信息公示和网上合同。 一般来说，双方夫妇都出席，如果不确认等待购买或待售的二手住宅没有卖给中介人，只能通过中介人在网上签字。

“房地产经纪人管理办法”第三条，本办法所称的房地产经纪人，是指房地产中介机构和房地产中介人为促进房地产交易，向委托人提供房地产中介、代理等服务，接受佣金的行为。

申玉淑律师剖析:

二手住宅上网本的具体步骤:

网上合同和传统买卖双方在中介公司签订销售合同的程序大不相同。 具体步骤如下

1 .二手房买卖双方应协商合同的有关条款内容

2、操作人员登记在库存住宅网上的合同系统中，从公示的住宅信息中选择交易住宅，在线填写交易合同的内容，填写“库存住宅交易结算资金计划协议”或“库存住宅交易结算资金自计划声明”。

填写完毕后，买卖双方自行设定合同查询密码，由操作人员在线提交

3、买卖当事人与房地产经纪机构签订的房地产经纪合同应当作为《库房经纪合同》的附件汇总提交系统。

合同提交后，操作员从系统在线打印“库存买卖合同”，并打印“库存交易结算资金计划协议”或“库存交易结算资金自计划宣言”

4、合同提交后，可以从网上打印出“转移登记申请书”，当事人签字盖章后，可以携带申请书和其他相关资料向住宅权登记部门办理转移登记手续。

一般来说，买房者与开发人员制作合同，合同完成后印刷，确认双方没有错误后，在网上汇总正式合同，合同完成后，有关部门进行备案审查，审查通过后，制作文件编号，显示在合同页的右上角，开发人员印刷合同，在印刷好的合同上签字盖章，双方 网络签名成功后，经有关部门审核产生准备编号，购买者可根据准备编号进行合同查询。 如果网络签名申报成功，就可以有效地防止开发者一家两户的销售情况发生。