保利发展上市_ 销售追击 保利三季度净利飘红与物业上市进行时

8月份从第四名下滑后，波利在第三季度发展的各项数据普遍为“人气”，与融合的第四名之间的争夺更引人注目。

万科发布季度报告后，10月25日，保利发展公告显示，截至今年9月底，收入1117.94亿元，纯利润175.74亿元，归属上市公司股东的纯利润128.33亿元，比上年同期增长率分别为17.77%、30.51%和34.08%。

报告期间，保利发展毛利率为35.89%，比上年同期增长3.18个百分点，销售回收率达到3098亿元，回收率达到89.34%，回收率比上年同期上升3.62个百分点。

国盛证券分析师任鹏在此前的研究报告中指出，从保利未结面积的地区分布来看，毛利高华南与中部地区的比率上升，毛利低西部、东北华东地区的比率下降，随着未结资源的释放，保利发展的毛利率依然保持较高的稳定性。

“争四冲三”的野心

销售数据显示，今年上半年保利累计达到合同金额3467.73亿元，实现合同面积2293.78万平方米，比上年增长14.2%，比上年增长13.29%。

其中，今年第三季度，保利发展实现合同金额941.49亿元，合同面积657.31万平方米，新开展项目，新实现容积率面积667万平方米。

尽管很多住宅企业呼吁“促销、促回收”的口号，波利的发展今年第三季度的销售放缓，与以往的两季度相比，合同金额不仅没有突破千亿元，合同面积也比上一季度稍逊色。

数据显示，波利今年第一、二、三季度分别实现合同金额1096.6亿元、1429亿元和941.49亿元，合同面积分别为700万平方米、936.43万平方米和657.31万平方米。

这表明，在经济下滑、政策监督严峻的背景下，房地产发展更加困难，无论是头部住宅企业还是碰到“金九”都无法改变受到冷遇的市场期望，缺乏“金九”的显色。

根据上述销售数据和保利至今发表的“345战略”，保利2019年计划冲击5000亿销售目标的挑战不少。 为了实现这个目标，保利在第四季度需要突破1500亿美元的销售，对保利今年的发展情况来说，可能会是奇迹般的诞生。

在公开的场合，曾表明在今后2、3年内有助于业界前三名的保利，似乎没有放弃追求的决心。 和前三名还有差距，但从波利的土地投资数量和金额可以看出“争夺四冲三”的野心，也采取了比较激进的土地战略。

今年9月单月，波利仅次于投资项目金额6月，投资金额为160.48亿元，土地数量仍维持5月以来的两位数，获得了13个项目区划。

此外，7月和8月份向当地投入的资金均在120亿元以上，第三季度本地数量和金额均比第一、二季度高，单季度突破400亿本地投入。

第三季度，保利在北京大兴区、杭州萧山、广东佛山、长春、广东江门、长沙等地区获得了多个区划。 最近取得土地的是10月11日，保利先生以36.77亿人获得浙江省温州市中央的绿轴区划，楼价为1.71万/平方米，溢价率为12.9%。

截至今年9月底，保利共获得84项，总投资792.25亿元和2600万澳元，累计增长容积率面积1493万平方米，总开拓成本996亿元，其中二线城市开拓金额占76%。

除了土地节奏的提高，波利年内新的开工面积和竣工面积的积极表现，继续提出更多的商品价值。 第三季度，波利的新工程面积从去年同期的11.5%增加到3675万平方米，竣工面积1723万平方米，比去年同期增加46.9%，建设面积11852万平方米，比去年同期增加42.7%。

积极获得新土地后，保利发展还表明，截至第三季度末，保利发展涵盖国内外108个城市，建设规划666个，总建筑面积24772万平方米，预计开发面积7654万平方米。

加拿大土地开支增加后，保利发展杠杆也比半年报纸增加了。 截至报告底，公司总资产9752亿元，净资产1985.09亿元，资产债权率为79.64%，比今年半年公布的79.3%上升0.34个百分点。

保利房地产上市时

最近的房地产公司无论是发展前景还是股价，几乎都是业内所见，房地产公司在香港上市的潮流还不旺盛。 最近发售的房地产公司有蓝光嘉宝、鑫苑服务，提交股票招募书的有银城房地产等，华润表示将在年内开始发售房地产。

今年第三季度，除了土地投资外，随着土地项目的增加，保利的房地产上市也提高了议事日程，分割上市的工作正在进行。

9月17日，保利全资子公司保利房地产经香港证监会发行许可，承认保利房地产发行不超过153、333、400股海外股份( h股)，每股票面值1元，均为普通股。

波利房地产的这次海外上市外资股票和上市事项必须得到香港证券和期货事务监察委员会、港交所等的认可。

比今年8月7日早，波利房地产的发展向香港交易所提交了上市前的文件。 截止到4月底，波利房地产合同管理面积为3.7亿平方米，管理面积为1.98亿平方米，截止到2019年4月30日，在中国管理了817件房地产(包括549件住宅社区和268件非住宅房地产)。

上述分析师也提出，保利的房地产上市后，有望进一步提高母公司的综合实力。 不仅提高招募资金自身的硬件和软件条件，增强综合管理能力，还为上市后实施管理层股权激励提供条件，更好地结合公司和管理层利益。