中国11月消费回升_ 下沉市场消费需求进一步释放 商业地产景气回升

2019年以来，随着市场消费需求的进一步提高，商业地产经济复苏。 RET和意德中国商业地产研究中心最近发布的《2019第三季度中国商业地产指数报告》(简称《报告》)显示，2019年第三季度，中国商业地产指数同比增长8.6%，上升128.3个百分点。 专家建议商业房地产立即接受第一家商店和夜间经济热点，丰富行业类型，增加体验型行业。

降低市场潜力

报告指出，第三季度开放了以农村为代表的下沉市场消费需求潜力，零售店开业速度稳定。 国家统计局数据显示，第三季度农村人均可支配收入比上年同期增长9.2%，超过城镇1.3个百分点，城乡居民收入差距狭小。 乡村消费品零售额保持快速增长，总额比去年增长9.0%，超过城镇1.0个百分点，增长率差距更大。 第三季度，全国网上零售额超过7.3兆元，比上年增长16.8%。 其中，农村网络零售额继续快速增长。 各大互联网平台也将加快市场布局，促进网络渠道融合发展。

商业用地方面，“报告”指出，第三季度，中国的商业土地指数为94.9，比上年增加24%，比上个月大幅上升4%，维持着年度的稳定。 这主要依靠二三线城市的成交“爆炸”，其中，二线城市的商用土地集中释放，成交量比去年同期上升了54.29%，比去年同期上升了49.17%。 三线城市商业土地交易量比上个月上升37.8%，比上年上升27.9%，接近85%的三线城市交易量比上年上升。

中原地产首席分析师张大伟说，总体上商业地产的土地市场是稳定的。

受融资渠道狭窄等主要原因的影响，开发者对商业用地的积极性也降低了。 诸葛搜房数据研究中心分析师国工英指出，商业房地产销售市场自2018年以来一直呈下降态势。 2019年1-9月，全国办公楼销售面积为9626万平方米，比上年减少11%，商业营业用住宅销售面积为7002万平方米，比上年减少13.7%。

增量市场继续恢复

报告显示，第三季度，商用房地产开发指数保持上季度上升，比上月上升2.6%，比上年上升2.6%。 新的商用房地产项目数量比上个月上升4.6%，比上年上升0.9%。 增加市场继续恢复，但增长幅度有限。

其中，成都、重庆、杭州、武汉等热点城市商业房地产项目数量同比增长，沈阳、武汉的商业房地产供应面积同比增长100%以上。

以成都为例，“第一家商店的利润”和“网红经济”继续输血成都零售市场，消费力暖化了成都办公大楼。 58该城安居客发布的《2019成都办公楼市场浅析》显示，1~8月，成都办公楼开发累计投资151亿元，比上年增长33%，办公楼施工面积、新建工作面积、竣工面积分别增长31%、44%、64%。

报告书指出，第三季度新开业项目迅速接受“快餐店”“夜间经济”等市场热点。 目前，“潮游兴理念”和“夜间经济”已渗透到新一线、二线城市，成为新一线城市竞争年轻外来人才的商业发展点。 商务部数据显示，中国整体消费主要发生在夜间，夜间消费占全天消费的60.0%。 夜间消费庞大，发展是必然趋势。

易居研究院智库中心研究负责人表示，商店、商店的职业状态配置十分重要，商业房地产应结合体育、休闲、健康、计算机竞技、体育等多种新的职业状态。

国务英说，商业房地产产品同质化状况普遍，可以丰富行业类型，增加体验型行业，适当减少服装类产品。