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下半年楼市的风向来了。 730会议强调不再炒房，许多住房企业要暂停或放松土地，转变合肥大厦市的结构！
一、重大信号！ 中央政治局会议决定调整楼市的新方向
7月30日，中国共产党中央政治局会议召开，分析研究当前的经济形势，开展到下半年的经济工作。 “不把房地产作为短期刺激经济的手段”，在房地产内爆炸了。
会议原文如下:
1 .坚持“房子住，不是炒”的定位，落实房地产长期管理机制，不把房地产作为短期经济刺激手段。
2、稳定制造业投资，实施城镇老区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等辅助板工程，加快信息网络等新型基础设施建设。
三是深化体制改革，增强经济发展活力和动力，加快实施重大战略步伐，增强城市群功能。
文件背面的话:
1、住房不炒是主旋律，下半年楼市控制不放松，至少第三季度不放弃。
2、老城市升级是重要组成部分，加快城市化、城市化建设，老城市改变新面貌，激发城市群生产能力。
3、寻找经济新途径是关键，突破经济对房地产的依赖，摆脱本来的束缚，寻求经济增长的新方向。
对此，人民日报报道:“炒房，这条路不通！
实际上，中指研究院的综合整理数据显示，从2016年4月开始的12次政治局会议对房地产市场的关注度很高，只有3次会议没有参与房地产管制。 去年下半年两次会议没有涉及房地产管制，从实际情况来看，下半年房地产政策比较宽松。 今年以来，不断强调住宅不会被解雇的定位，房地产政策比较紧迫。
730会议的召开是2019年下半年楼市风向标，楼市控制比较紧张，各地陆续公布楼市新政。
二、随势而出！ 多城宣布统治新政
不炒房是主旋律，部分房价过热的城市陆续发布楼市新政，很多部门共同出击，直接打击房地产。
1、大连限度上升:不得上升，下跌幅度不得超过5%
辽宁省大连市人民政府办公室日前发布《关于加强大连市人民政府办公室房地产市场规制的通知》，增加了大连房地产市场规制。
《通知》要求所有房地产项目必须申报商品住宅的预售价格，对未经商品住宅价格指导的开发人员，有关部门依法暂停网络签字申报资格。
通知有两个特别重要的方面
1、房价一定下跌，下跌幅度不得超过5%。
2 .房地产开发企业和中介机构会认真调查压着盘子卖不出去，买炒菜，回避规制，制作恶意炒菜，签订“阴阳合同”，提高住宅价格等违法行为。
迄今为止，大连房价上涨率过快，5月份被指定住宅、城乡建设部警告，5月和6月份仍然占70个城市房价上涨率的前10位，没有上涨过。
此次大连发布限价令，再次巩固住宅不动产定位，严惩房地产混乱行为，有效降低地区楼市热量，规范房地产市场。
大连不是独舞，其他城市也陆续发布了楼市新政，控制得很频繁。
合肥严控:维权三次，开发人员严惩
最近，合肥市住房保障和房地产管理局共同召开了全市房地产市场稳定管理会议，通报了今年以来京商会公司等十多家企业在交货中发生的矛盾及其引起的集团访问事件，指出了房地产开发建设中存在的规划设计、销售宣传、住房质量等方面的问题。
本次会议对合肥开发人员施加了“紧迫诅咒”，引发了三次以上的集团访问事件，对于没有有效解决办法的开发企业，将采取适时暂停供应地、暂停预售、暂停网络签名的措施。
3、洛阳限价:不得超过标准价格，违反者严惩
7月底，洛阳正式限价，楼市控制上涨，但6月洛阳以70个城市的房价指数占增长率的首位，增长率上升了2.5%。
7月26日，洛阳市住房保障和房地产管理局表示，各房地产开发企业目前以2019年4月签约的平均价格为标准价格，回收房价原则上不得超过该标准价格。 开发企业发现存在随意提高销售价格、公示价格与申报价格不一致等违反情况的，通过合同谈判、上网停止、处罚、媒体披露、黑名单计入等方式进行严格检查，有效确保房地产市场的稳定发展。
4、苏州升级:限定销售范围扩大到市区
苏州市人民政府发表了《市政府关于进一步改善市房地产市场稳定健康发展工作的意见》文件，文件指出进一步加强用地转让管理，住宅用地鼓励“限房、限地”转让方式。 调整居民购房政策的非市户口居民家庭在苏州市区申请购房第一套，扩大连续缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城市社会保险)缴纳证明的限房转让实施范围，市区新建住宅限售3年，二手住宅限售5年。
据悉这次的限制政策从5月份开始在各个方面都全面提高了。 限量销售区原本与苏州工业园区的全部区域、高科技园区的一部分重点区域有关，这次扩大到苏州市区的范围。 另外，这次的规定新追加了土地转让规则和社会保障年限等内容。
5、开封:“取消销售限制”一日游
据开封市政府网站报道，开封市住建局受到“调整新购商品住房交易期限和取消报销限制”的决定，没有进行充分的市场调查和论证，对由此产生的对市场的影响缺乏充分的事前判断和评价，因此取消该决定，回收相关文件。
6、杭州:地价限制、房价限制、装修价格限制
6月29日，浙江杭州市区9个区发布了招牌广告。 备受瞩目的是，在转让条件下首次设立了“房价限制、装修价格限制”。
业内人士认为，如果设定价格限制，在住宅企业有土地的时候，会变得更加保守和制约。 这将发挥更积极的作用，以稳定地价。
政府加大管制力度，房地产市场恢复，住房企业们有什么样的表现呢？ 土地是住宅企业拓展布局的根本，楼市发展格局最为可见。
三、寒冷的冬天即将来临！ 暂停多家住房企业取得土地
最近富力内部文件指出“2019年下半年原则上暂停取土动作，发生优质土地项目等特殊情况时，可以单独向集团理事长报告审查”。
随后的媒体曝光富力今年不夺土，博主@邓浩志爆发，在广州设总部的HJ字头大房企业也宣布停止夺土，在广州设总部的千亿y字头房企业预计第三季度开始，集团部下项目全面降价销售。
业内人士推测这三家住宅企业分别为富力、合景、越秀，也有人认为富力、合景、雅居乐。
7月5日，新城前理事长的时间爆发后，公司决定暂停大型笔的土地。 据报道，土地货款最好不要超过10亿元，如果超过，一定要找资方、合作方。
迄今为止，网购暂停了房屋企业旭辉集团公开市场土地，表明“目前土地市场过热”。 之后旭辉集团回应“暂停土地取得”，只是减少土地的参与，表示不是暂停。
大型住宅企业下半年暂停或减少土地，与楼市的规制政策有关，另一方面，最近的银监会紧缩住房贷款、房地产信托，强化房地产海外债务的监督管理，与融资难度有关。 面对市场和资金的双重压力，大房企业感到压力，中小房企业的状况令人担忧。
三、合肥土看风向，下半年楼市难走
多城控制紧张，住宅企业融资困难，最能反映土地市场热情。 住宅企业暂停取土，影响合肥土地市场？ 7月30日，土拍参加住宅企业后急剧减少，烧退，被称为“振号专门厅”的1号厅的就座只有5分之1，因为没有振号而感到惊讶。
经过90分钟的角逐，7月土摄终于落幕了。 战报还很高兴，华润首进入滨湖，中梁连落2人，最终土市成约6个区域，冈集拍摄，总额达到58亿人。
据拍土战报报道，这次的拍土还没有冷却，实际上呢？
与上半年的拍土特别是4、5月相比，7月的拍土是转折点，下半年的楼市必须“变天”。 要关注这次土摄的三点
1、土拍“收缩”、19件秒变成了7个区域
包河等10个区域延期至8月15日，高新区的AL-2-1区域停止供应，新站的XZQTD254区域“无痕迹消失”。 根据今天的结果公示，新站XZQTD254区域没有人申请，是在无缘的地方拍的。
2、人气不足，报名的住宅企业寥寥无几
7个区域内的最高竞争者只有13人，而黄金位置的滨湖区BH2019-08号区域只有5人。 并且，4月土拍48家住宅企业“血祭”，5月74家住宅企业决定转卖，住宅企业的申请数明显减少。
3、马甲消失，中央企业国有企业拥有土地
这次土摄登记住宅企业很少，但各家势均力敌，参加度高。 价格节奏慢，住房企业越来越谨慎。 值得注意的是，这次土拍马甲完全消失了。 结果表明，土地门槛越来越高，成本增加，中央企业、国企成为主流，其他住宅企业寻求共同开发。
楼市去看土拍子，住宅企业谨慎，退烧。 下半年大楼的结构扭曲或“寒冬”。
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文章来源:后台买房
