三四线房地产2020_ 2019一2020年房价预测：未来5年三四线城市房价

近年来，为了防止房价上涨，有关部门不断提出控制住房价格上涨的政策，但有消息称控制住房价格的政策仍对三四线城市的住房价格起不到重大作用，三四线城市下降。 2019年三四线城市房价变化如何，真的有下降空间吗？ 让我们一起看看。

最新数据显示，2019年1季度全国商社成交平均价格为8507元/平，比上年同期增长6.6%，其中住房成交平均价格为8275元/平，比上年同期增长8.7%。 这意味着如果继续上涨20%，全国家庭的平均价格将超过10000元/平均。

更值得一提的是，截止到4月，全国二手住宅的平均价格已经跌破万的城市达到62个，其中三四线城市占20个，占总破万城市的三分之一。

这样的消息，对于还不需要买房子、还需要买房子的人来说不是好消息。 结果，以前在第二线城市买不到房子的人，还有一条赚钱回老家买房子的逃路。 但是，在现在的情况下，离开老家的人们，也许回不了老家。

那么，三四线城市的房地产业一直是这样爆发的呢？三四线城市的房价会上涨多少呢？小编认为，今年下半年或明年三四线城市的房地产业有可能逐渐“冷却”，有可能下跌。 为什么呢？

一、控制政策的重点已经偏向三四线城市

近年来，国家对楼市管制政策的重点一直放在第二线城市。 同时，这些政策的目的也是压迫各公路房屋，抑制住房价格的急剧增长。 今年以来，这些政策也取得了一定的成果，第二线城市的房价不仅受到抑制，而且比去年下降了一定的比例。

失去了第二线城市的住宅这片热土后，房地产商的炒作客人们也陆续从第二线城市撤退到各种政策好的第三线城市。 但是，炒掉住宅客户的阵地转移使得34个城市的住宅价格上升，但国家要求将规定的重点转移到34个城市的住宅中，“原因对策”“上升后追究说明责任”的方法也陆续降低了34线城市的高烧。

二、住房贷款利率有提高的空间

目前，房贷利率一般上升10%—40%，达到5.5%—6%左右。 但是，这个上浮力度距离历史上前7%有一定的距离。 中央银行的负责人也说，目前中国的贷款利率还处于低水平，未来的住房贷款利率还有上升的馀地。

因此，后续的三四线市市楼市控制政策有可能继续追加，各大银行的房贷金额和贷款利率也将继续紧缩上升。 就这样，各条道路的烧烤客人知道困难后也不想撤退，也不想再进入三四线城市。

三、棚子改了，去库存已经进入尾声

三四线城市房价上涨，除了炒房客的原因之外，另一大因素是国家改造架子存货，这两项政策使原本不需要买房的群体一下子变成了需求。 但是，这个浪人也很有限，如果他们再找到放自己的地方，三四线城市大楼的供求市场就会变小。

所以临时住宅改建后，去库政策从三四线城市撤出，需要重新安置也解决住宅问题后，三四线城市的房子逐渐失去市场，再也找不到能维持住房价格的人。

四、烧烤客人被杀

其实，三四线各地的政府和房地产公司都知道。 三四线城市没有人口、实体经济、医疗条件、就业创业机会、辅助设施等多种资源，房价泡沫很大。 因此，三四线城市房地产商离开后，各地房价可能会出现悬崖性下跌。

因此，为了防止房地产购买者突然撤退导致房价崩溃，并配合国家“不炒房”和“恢复住房属性”政策，今后三四线城市的限定销售政策可能会更加严格。 限量销售政策不仅增加了房地产价格的投机风险，还可以暂时将已经入场的房地产经纪人固定在楼市，还可以警告没有准备入场的房地产经纪人。

因此，之后先入场的房地产商有可能被当地的大楼市锁住，变成“有需求”。 但是，杀鸡后，三四线城市的房价也许烧毁房屋的客人再次进入市场烧烤是很困难的。

2019年三四线城市房价可能下降，综合起来，今年下半年或明年三四线城市房地产业可能会逐渐“冷”起来。