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时代周报记者:谢中秀
8月29日，多数银行向媒体透露，最近接受窗口指导，要求即日开始紧缩房地产开发贷款额，原则上开发贷款规模控制在2019年3月底的水平。
时代周报记者随后向多数大型商业银行、股份制商业银行确认了上述信息是真实的。
某株式会社商业银行金融部的一线业务员接受时代周报记者确实要求控制开发贷款的规模，不要超过第一季度的窗口指导，预计下半年住宅企业开发贷款将出现“需要等待发行或者不能发行的状况”。
另一位珠三角大型商业银行负责人告诉时代周报记者，现在还没有收到控制开发贷款规模的文件，但是他强调说“这几天确实收到了很多文件，房地产和股票市场没有资金流动。
29日下午，纪志宏建行副社长在同行的2019年中期业绩发表会上表示，要进一步加强房地产开发贷款准入标准，确保房地产开发贷款合规性的发展，加强资金用途监督管理。
此次银行开发融资窗口的指导主要针对“乱取地”、“地价”、开发者高负债融资、投资性住房购买、贷款性住房购买等现象。 对于正常合理的房地产信用需求，将继续予以支持。 不透露姓名的监督者接受媒体采访时。
政策继续追加
时代周报记者注意到，今年以来，房地产信用融资的政策发出了严格的信号。 5月17日，银保监会官方网站发布了关于开展“巩固乱象成果促进依从性建设”工作的通知，要求整顿违反“输血”的不动产乱象。
此次调整范围非常广泛，很多商业银行因消费贷款、农业贷款等资金流入房地产而受到处罚。 截至7月底，银保监会、各地银保监局和分局已发出近1500张惩罚证书，涉及全国312家银行，868名有关负责人受到处罚，其中50人终身禁止从事银行业务。 其中，46张罚单不超过百万元，总罚单金额超过4.3亿元。
8月，银保监会又发出《中国银保监会办公厅关于实施2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，在北京、上海、广州、深圳、杭州等32个城市检查了96家以上房地产信用规模大的机构，重点检查了开发贷款、个人贷款、房租状况。
8月29日，“各银行的房地产开发贷款规模要求不超过今年第一季度水平”的谣言传开。 业内人士表示，此次监管政策是否会再次追加，下五个月银行开发融资需要缩减。
据中国人民银行《金融机构贷款投入统计报告》显示，截至2019年第二季度末，房地产开发贷款馀额为11.04兆元，比上年增长14.6%。 截至2019年第一季度末，房地产开发贷款结馀10万亿8500亿元，比上年增长18.9%。 数据显示，房地产开发贷款增长率在下降，但绝对规模在增长。
他还说:“贷款业务的控制多数是由规模控制的，不会改变审查的规则。” 上述股份制商业银行业务员说:“一般来说总店向分店提出融资业务的规模要求。 例如，各分行当初开发的融资业务规模为1000亿人，现在只规定了100亿人。 那么，我们营业员的前期审查贷款遵循同样的要求，如果我们审查了1000亿人，也许这些企业有必要等待。 如果出了限额，或者不要这样贷款，看看企业的选择吧。”
中小住宅企业影响很大
中指研究院企业研究总监李建桥对时代周报记者说，一般来说，银行融资占住宅企业外部融资总额的30%-70%，其中大型住宅企业信誉好，规模大，融资渠道多，银行融资部分比例较小，而中小企业银行融资比例较大。 “所以在预计银行开发贷款规模会缩小的情况下，可能会对中小住宅企业产生巨大影响。”李建桥说。
时代周报记者关注到，不仅银行贷款，住宅企业的其他资金渠道也受到了一定程度的打击。 在海外融资方面，国家发展改革委员会7月12日发表了《关于向房地产企业发放外债申请登记要求的通知》，要求房地产企业发放外债，只能用于替换今后一年内到期的中长期外债。
“上半年房地产信托、海外等融资渠道与去年相比有较高的增长，但最近中央政策对这些渠道进行了更严格的规范和监督，在控制风险的基础上，预计下半年也没有大的增长。” 李建桥指出。
在销售额的偿还中，今年“小春阳”之后，市场也急速下跌。 其中，7月中指研究院主要城市总销售面积为1702.24万平方米，比上月减少2.74%。 易居企业集团CEO丁祖晖指出，“8月份，该数据也没有好转——截至8月28日，8月中指研究院29个重点监测城市交通量持续下降，同样，环比下跌幅度分别为4%和6%，其中一二三线城市显示出幅度不同的下跌。
“融资渠道多维收紧，市场销售不佳，住宅企业融资困难的贫困局将无法获得其他渠道的套利，预计下半年住宅企业资金链的压力将增大，特别是中小住宅企业”该对策研究院的研究负责人张宏对时代周报记者说。
“但总的来说，我们持谨慎乐观的态度。 因为企业期待资金的紧缩，上半年已经完成了每年70%-80%的融资额。 从这一点来看，下半年的融资紧缩对企业的影响并不特别大。”李建桥还说:“中小企业在整体环境下，降低土地积极性，根据这一战略决策，短期资金复盖负债总体健康。”
