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在这个房价高得无法居住的大环境下，我们知道买房很困难，对于有些房子的人来说，此时可以获得很高的利润，二手房毕竟是二手的，因为价格高也有限，所以买二手房的人增加了。 当然很多人是靠贷款买的。 因为金额很高，手续也很复杂，二手房贷款的流向是什么？ 接下来，我们一起来理解一下吧。
在这个房价高得无法居住的大环境下，我们知道买房很困难，对于有些房子的人来说，此时可以获得很高的利润，二手房毕竟是二手的，因为价格高也有限，所以买二手房的人增加了。 当然很多人是靠贷款买的。 因为金额很高，手续也很复杂，二手房贷款的流向是什么？ 接下来，我们一起来理解一下吧。
一、二手房贷款的流向是什么
1 .看房子，签订购房子的合同
买房的第一步是看房子，即使用贷款买房也要经历这个步骤，买家在喜欢自己想买的房子后，接下来买卖双方协商价格，谈妥了就可以签订购买合同，然后走贷款流程。
2 .进行房地产估价
贷款购买的二手住宅需要经历房地产评估，二手住宅的房地产评估是非常重要的一步，评估二手住宅主要是确定购买者支付的最初支付，通常房地产评估需要找评估公司，这个过程需要约5~7个工作日。
3 .向银行申请贷款
在评估二手房后，购房者需要申请贷款。 二手房贷款方式有好几种，积金贷款和商业贷款都可以，但如果去银行申请二手房贷款，买卖双方一定要去现场，双方都有资料，买房者主要有个人资料，买房者除了有个人资料外，还有相关的房地产资料，在填写了二手房贷款申请书后，银行就给定的房地产评估机构
4 .银行审查
提出贷款申请后，买房者需要等待银行审查，买房者向银行提供资金后，银行审查买房者提供的资料。 一般来说，银行根据评估机构的估价计算贷款额。 当然，以银行审查你的贷款资格为前提，满足了条件。
5、提交户口申请
贷款申请后，购房者和首付缴纳的，有必要提交户口申请。 办理客户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要向房地产管理部门申请房地产权所有证书、当事人合法证书、转让合同等相关文件，申报成交价格并取得受理书。
6 .办理房地产证明书
在办理住房生产证之前，买房者必须缴纳相关税，缴纳了房地产税后，双方可以办理房地产证明书。 物业管理部门为买房者发行新的住房生产票，双方当事人应当根据户口手续向物业管理部门领取物业权证明书。
7、银行出钱
买房人完成户口，取得住房生产证后，可以到银行取得房产担保，取得房产担保后，银行存入买房人指定的账户，一般直接转入卖方账户，房贷按合同执行月薪。 需要注意的是，在领取房地产票期间可能会有保险费和手续费，因银行而异。
二、二手住房贷款数额如何计算？
1、二手房贷款，简单来说就是银行向借款人发放的购买二手房的贷款。 具体是指通过住房中介公司交换住房的购房者，满足银行个人住房的商业贷款条件，住房中介公司想向购房者提供阶段性保证时，购房者以购房为抵押向银行申请交换的个人住房贷款。
2、二手房贷购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款计算标准分别为:
(一)买方使用商业贷款购房:买方选择商业贷款购房首期，低首付比例为房价的30%，高贷款比例为70%； 买方选择商业贷款购买2套以上住房，低首付比例为住房估价的50%，高贷款比例为50%； 买方选择商业贷款购买商业住宅，首付比例为住宅评价的50%。
(一)买方公积金贷款住房:买方选择公积金购买首套住房，低首付比例为住房评价的20%，高贷款比例为80%； 买方选择公积金购买住房，低首付比例为住房评价的40%，高贷款比例为60%； 买方购买3套以上的住宅，即使购买商用住宅也不能用公积金融资。
综上所述，二手房贷款流程基本有7个，看房签订购房合同、进行房地产评估、向银行申请贷款、提交银行审查、户籍申请、办理住房生产证和银行贷款等，二手房贷款金额的具体算法可以看到本文的内容。 如果还有其他问题的话，请问我们。
