贷款额度低首付多少_ 二手房贷款流程是什么,二手房贷款额度怎么算

在这个房价高得无法居住的大环境下,我们知道买房很困难,对于有些房子的人来说,此时可以获得很高的利润,二手房毕竟是二手的,因为价格高也有限,所以买二手房的人增加了。 当然很多人是靠贷款买的。 因为金额很高,手续也很复杂,二手房贷款的流向是什么? 接下来,我们一起来理解一下吧。

在这个房价高得无法居住的大环境下,我们知道买房很困难,对于有些房子的人来说,此时可以获得很高的利润,二手房毕竟是二手的,因为价格高也有限,所以买二手房的人增加了。 当然很多人是靠贷款买的。 因为金额很高,手续也很复杂,二手房贷款的流向是什么? 接下来,我们一起来理解一下吧。

一、二手房贷款的流向是什么

1 .看房子,签订购房子的合同

买房的第一步是看房子,即使用贷款买房也要经历这个步骤,买家在喜欢自己想买的房子后,接下来买卖双方协商价格,谈妥了就可以签订购买合同,然后走贷款流程。

2 .进行房地产估价

贷款购买的二手住宅需要经历房地产评估,二手住宅的房地产评估是非常重要的一步,评估二手住宅主要是确定购买者支付的最初支付,通常房地产评估需要找评估公司,这个过程需要约5~7个工作日。

3 .向银行申请贷款

在评估二手房后,购房者需要申请贷款。 二手房贷款方式有好几种,积金贷款和商业贷款都可以,但如果去银行申请二手房贷款,买卖双方一定要去现场,双方都有资料,买房者主要有个人资料,买房者除了有个人资料外,还有相关的房地产资料,在填写了二手房贷款申请书后,银行就给定的房地产评估机构

4 .银行审查

提出贷款申请后,买房者需要等待银行审查,买房者向银行提供资金后,银行审查买房者提供的资料。 一般来说,银行根据评估机构的估价计算贷款额。 当然,以银行审查你的贷款资格为前提,满足了条件。

5、提交户口申请

贷款申请后,购房者和首付缴纳的,有必要提交户口申请。 办理客户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要向房地产管理部门申请房地产权所有证书、当事人合法证书、转让合同等相关文件,申报成交价格并取得受理书。

6 .办理房地产证明书

在办理住房生产证之前,买房者必须缴纳相关税,缴纳了房地产税后,双方可以办理房地产证明书。 物业管理部门为买房者发行新的住房生产票,双方当事人应当根据户口手续向物业管理部门领取物业权证明书。

7、银行出钱

买房人完成户口,取得住房生产证后,可以到银行取得房产担保,取得房产担保后,银行存入买房人指定的账户,一般直接转入卖方账户,房贷按合同执行月薪。 需要注意的是,在领取房地产票期间可能会有保险费和手续费,因银行而异。

二、二手住房贷款数额如何计算?

1、二手房贷款,简单来说就是银行向借款人发放的购买二手房的贷款。 具体是指通过住房中介公司交换住房的购房者,满足银行个人住房的商业贷款条件,住房中介公司想向购房者提供阶段性保证时,购房者以购房为抵押向银行申请交换的个人住房贷款。

2、二手房贷购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款计算标准分别为:

(一)买方使用商业贷款购房:买方选择商业贷款购房首期,低首付比例为房价的30%,高贷款比例为70%; 买方选择商业贷款购买2套以上住房,低首付比例为住房估价的50%,高贷款比例为50%; 买方选择商业贷款购买商业住宅,首付比例为住宅评价的50%。

(一)买方公积金贷款住房:买方选择公积金购买首套住房,低首付比例为住房评价的20%,高贷款比例为80%; 买方选择公积金购买住房,低首付比例为住房评价的40%,高贷款比例为60%; 买方购买3套以上的住宅,即使购买商用住宅也不能用公积金融资。

综上所述,二手房贷款流程基本有7个,看房签订购房合同、进行房地产评估、向银行申请贷款、提交银行审查、户籍申请、办理住房生产证和银行贷款等,二手房贷款金额的具体算法可以看到本文的内容。 如果还有其他问题的话,请问我们。

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