绍兴长三角一体化_ 长三角一体化落地，这些城市更被看好

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最近，中共中央、国务院颁布了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。 我相信，与京津冀合作发展、广东港澳大湾区建设等国家战略相比，长三角一体化政策实际落地将更快。

对房地产市场来说，我认为长三角一体化计划正式落地的话，就不能很好地利用房地产市场。 长三角城市群房地产市场也并非全面逆转。

但由于产业、经济、人口、辅助等各方面的发展，我们承认这些示范区、城市圈、重要城市节点，从现状看房地产市场比较健康。

强调上海的核心地位，符合长三角现状

将2016年6月批准的《长江三角洲城市群发展规划》与2018年6月审议的《长三角地区一体化发展三年行动规划》进行比较，新版《长江三角洲地区一体化发展规划纲要》具有以下三个新特点

其中一个地区范围扩大到上海、江苏、浙江、安徽，面积35.8万平方公里。 其中以上海市、江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州、浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州、安徽省合肥、芜湖、鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区，面积22.5万平方公里，辐射带动长三角地区的高质量发展。

其二，进一步强调上海的中心地位，发挥上海领导人的推动作用，苏浙皖各扬所长将加强跨地区协调交流。 具体来说，进一步加强了中国国际进口博览会、虹桥国际开放中心的作用，标准建设了中国自贸试验区的新区域，结合国际通行规律，建设了具有国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

其三，构建“十五”城市圈，上海大城市圈包括上海、苏州、杭州、无锡、宁波、南通、常州、绍兴、嘉兴、湖州、舟山等市，加快南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波城市圈的建设。 其中，苏锡常都市圈是新提法，无锡、常州的城市地位大幅提高。

上述三个新亮点也符合长三角城市群的现状，而上海作为一个相对强大、全球性的城市，在全面领导长三角一体化的同时，除上海外，长三角地区其他城市也发挥着强大、一体化的作用，实际上符合长三角一市三省一体化发展战略。

长三角一体化落地速度快

长三角一体化国家战略起步较晚，但2018年11月5日，长江三角洲地区一体化正式上升为国家战略，起步时间早于广东港澳大湾地区的国家战略建设。

但长三角一体化落地速度更快、更有效。 这与长三角各城市之间的一切强度密切相关，谁不需要动谁，所谓强度才是合作，强度才是合作，强度最终一体化。

从国家战略的角度来看，正因为起点不同，最后的结果也许有很大的不同。 但是，作为长期工作、长期三角洲地区生活的一员，特别看待长期三角洲一体化未来的推进情况。

计划落地发挥积极作用

在房地产市场上，京津冀合作发展，粤港澳大湾区建设等国家战略落地后，似乎没有直接看到利益的影响，京津冀还在走弱市场。

2017年，京津冀地区基本全面落地，“住房不炒”的期望不断增强。 受管制政策的影响，京津冀城市群房地产市场迅速冷冻，天津、廊坊、秦皇岛等多个城市下落不明。 环京三四线城市成为“重灾区”，房价全面向下调整，北三县进一步下跌。

因此，我不认为长三角一体化计划正式落地可以直接有利地利用房地产市场。 长三角城市群房地产市场也不会全面逆转行情。

但在产业、经济、人口、辅助等方面的均衡发展下，目前示范区、城市圈、重要城市节点等房地产市场本身比较健康。

因此，相对重要的中心城市和节点城市不仅在长三角地区，在全国综合排名中也居于前列。 从这个角度来看，虽然没有直接的关系，但我也期待长期的三角一体化对这些城市房地产市场有积极的促进作用。

终结