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长江商报新闻●长江商报记者杨玲玲广州报道
河南郑州创业，总公司迁往北京的豫系住宅企业和昌地产集团有限公司(以下简称“和昌集团”)计划第二次迁都。
最近，和昌集团的武磊董事长对媒体表示，和昌计划将总部转移到深圳是从水到渠道的事情。
长江商报记者关注到，规模急剧，在业界被称为“少年派”的和昌集团，从2014年到2018年的5年间，合同销售额分别为46亿元、73亿元、165亿元、198亿元、292.8亿元。 2017年，武磊对外说，2020年想给千亿人带来冲击。
关于总部搬迁、千亿目标、企业融资等问题，长江商报记者多次联络和昌集团，总部职员表示:“北京地区现在没有接受采访的时间。 必要时请与其他地区联系”。 记者想进一步取得联系的时候，急忙挂断了电话。
融资计划陷入僵局
今年以来，和昌集团的融资计划可以说是三成。
7月29日，上缴所宣布“中金和昌资产支援特别计划”的项目状态变更为“审查结束”。 据公开，债券品种为资产支持证券-ABS，预定发行金额为3.3亿元，发行人为和昌地产集团有限公司，销售商、管理者为中国国际金融股份有限公司。
其实，今年2月1日和昌集团申请发行的“中金和昌资产支援特别计划”曾经“中止审查”。
某住宅企业的干部在公开场合说:“现在的融资环境让房地产公司感觉到冬天到来了。 高峰期房地产约有30多种融资工具，现在这些门逐渐关闭。
8月7日，和昌集团发现了新的“金主”平安信托。 双方签署的合作协议表明，未来将在融资等方面进行深入合作，总体信用规模将达到200亿元。
追溯到2017年，和昌以133.26亿元吞并莱姆国际旗下的8个项目，收购项目的上市销售和资金回流需要时间。 在此过程中，国内金融市场和房地产市场面临着严格的管制政策，企业的现金流动受到压迫。 据一家媒体报道，为了回收资金，和昌出售部分项目的股票。
关于与平安信托合作的详细情况和销售项目股票信息的真实性，长江商报记者在发表之前，尝试与和昌集团取得联系。
千亿的目标难以实现
和很多住宅企业不同，和昌集团的社长由职业经理担任，背后的社长万永兴很低迷。
从万科进入和昌的武磊，在极短的时间内晋升为董事长，2017年接受媒体采访时野心勃勃地对外说，想在2020年给千亿人带来冲击。
2017年和昌集团的销售额仅为198亿元。 2018年，和昌集团将销售目标定为350亿元，克瑞统计显示，2018年和昌集团的合同销售额为292.8亿元，亿翰智库的数据为312亿元，没有达到规定的销售目标。 值得注意的是，随着控制的紧缩，和昌集团在本营郑州遭遇巨大的偿还压力，与昌湾景国际之间发现了一成的首付问题。
2019年以来，和昌集团倾向于放松步伐。 根据克瑞公布的2019年1~7月住宅企业销售排行榜，和昌集团以129.6亿元的全口径金额排在第95位。
但是，今年以来和昌集团的发展并不顺利。 6月，武汉和昌陷入“解约门”，由于代理建设项目的纠纷，合作公司宣布和昌集团与“武汉光谷未来城”项目的委托管理关系解除，但是作为武汉唯一的项目，在退出后，和昌武汉公司进入“禁食”。
土地是住宅企业的“粮仓”，武汉市场面临“禁食”，此外，2018年昌集团获得了更高的溢价区划，之后进入市场。
在克而瑞2018年住宅企业追加土地排名的排名中，和昌集团以230亿元的价格，土地商品的价格为41位，比2017年上升了14位。 比较合同销售额，公司土地的销售额比高达0.79，但2018年前100名房地产企业土地的销售额比仅为0.38。
市场观察员提出，快速扩张是住宅企业变大、不能同行吞噬的方法。 但是，扩张速度过快会面临压力，一是资金压力，二是人才储备。
事实上，融资计划出现障碍后，今年5月，和昌集团的胡博总裁离开了和昌。 目前，和昌集团对“规模”的呼吁似乎不再强烈，最近武磊重新表示“有尊重客观现实的态度”。
重仓华南胜算几何学？
和昌集团于2007年成立于郑州，为什么提议2013年总公司迁往北京，最近又将总公司迁往深圳？
“从和昌的角度来说，从项目管理的便利性等角度来看，公司目前的资产配置状况决定了深圳在未来相当时间内作为和昌总部是更合适的城市。” 武磊最近对媒体说。
事实上，和昌集团在华南地区有布局。 2017年，和昌以101.4亿元现金和28.27亿元公司贷款为代价，莱蒙国际收购深圳、广州、南昌、常州等6个城市8个项目，其中深圳3个，广州1个，是广州南沙的甘化厂项目。
最近，长江商报记者从广州市内开车近2小时来到南沙区万公顷沙镇的甘化厂工程，工程所在地为村庄和田地，记者向数字原居民询问珠糖三路3号的位置，都不为人知，附近没有建设工地。
另外，据Kate瑞统计，2017年和昌集团的合同销售额仅为198亿元。 这意味着2017年和昌集团以67.3%的销售额进行了项目收购。
在大笔收购之馀，和昌集团获得了广州世博会项目，迅速进入东莞市场。 截至目前，和昌集团在华南地区设置了三城，土地储备总规模约550万平方米，可销售总商品额达到800亿元。 外界认为和昌集团将总部迁往深圳的主要原因是其一半的货值在华南。 据上述市场观察员介绍，将总部转移到深圳利用广东港澳大湾区的发展东风，在品牌、融资等方面是有利的，但企业能否顺利生存还在“内功”上进行研究，在业界“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的背景下
