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在大楼市未被解雇的巨大潮流中，“城市政策”在各城市开始陆续出现。 下半年上海、广州、苏州、厦门等23个城市陆续发布楼市管制政策，是重要的。 今天站长重点解读上海、宁波、珠海，并列出了其他城市的限购政策。
上海市
首先，我们来看看金融中心的上海。 上海除了香港的新地区放宽了房地产购买限制外，还在全国范围内实行购买限制。 规制政策包括取消外国单身买房政策在内的购房资格从累计所得税和社会保障满5年减少到3年，时间相当缩短，给许多上海漂流业安家带来机会的上海自由贸易区临港新区域人才“居住转户”从7年缩短到5年，核心人才缩短到3年。
在资金方面，上海设立新区域专业发展资金，5年出资规模超过1000亿人，重点是支持新区域内的高级人才、基础设施建设等。
据易居研究院关于中国百城库存报告的数据显示，8月6日至9月4日30天内，自由贸易新区临港新城成交872套，累计成交金额25亿，成交平均价格28397元/絫。
在大城市，有钱人也不是万能的，有资格买是光荣的。 平时限制了很多购买，但政策给了上海漂流高级知识分子改变命运的宝贵机会。 对于高学历的知识分子来说，书籍确实没有读过，有资格用新的政策分红买房，成为上海的有房一族。 千载难逢的楼市降价趋势和政策红利下，如果不顺利，将成为上海移民，努力享受一线城市红利。
从历史经验来看，房价低时很多人犹豫不决，这时大胆出手的人可以坐财富附加值的顺风车。 但是，高位追伸成为接战者，实际上并不是好几个人的人生都成为了胜者。 时代的发展红利和改变命运的机会有好几次，有时选择比努力更重要，你知道。
宁波市
9月15日宁波正式实施“关于进一步放宽我市户口准入条件的通知”。 根据去年发布的《宁波市区户籍转移实施细则》政策，宁波进一步优化户籍转移政策，大幅放宽人才定居、居住就业定居条件，增加租赁定居和投资创业定居。
据悉这次新政再次释放了青年人才定居的利益。 “先住再就业范畴”从“专科应届毕业生”扩大到“全日制普通高中、中等职业学校毕业生毕业15年以内”，“专科学历和中级技能职业资格的社会保障缴纳年限要求”从“1年”缩小到“6个月”，“对高水平人才专家的社会保障缴纳年限要求”从“3年”减少到“1年”。
同时，新政府也进一步放宽了居住就业定居和投资创业定居的要求，在宁波就业，参加社会保障5年，在城市同一个社区居住5年，在明确了可居住住住宅区社区集体家庭的宁波投资企业，个人创业税达到3年或社会保险达到3年， 取得商业住宅或办公住宅的合法所有权的，可以将本人、配偶、未成年儿童户口转移到房地产所在地社区的集体家庭。
另外，对于一些青年人才的“担心”，新政府将老年人父母取消定居限制，将“父母避难孩子住房面积要求”从“人均18平方米”调整为“无面积要求”，“社会保险、税收缴纳年限要求”从“连续缴纳年限”调整为“累计缴纳年限”，进一步增加人才在宁波定居的压力
定居后，宁波可以享受在儿童就学、医疗、个人贷款等方面为市民提供的优惠和服务，对于在宁波战斗的异乡人才来说，都是可以看到的实惠。 同时，宁波这个城市也由于这些人才的流入，更加有活力，属于双赢政策。
未来宁波将围绕“246”千亿产业集群建设，继续实施抢夺人才的战略。 这可以说是宁波近年来最低门槛的定居政策。 宁波是制造业的大城市，为人才敞开心扉，对很多青年来说也是自己发展的好机会。
珠海市
与上海相似，珠海也是广东港澳大湾区的核心节点城市，本次政策也有较大松弛的迹象。
8月29日，广东港澳大湾区中心城市珠海传来楼市重磅新闻:外国人在珠海购房限制再次取消，外籍人员可在全区购房。 这条消息被当地很多媒体确认，很多人给珠海市房地产注册中心的电话咨询相关人员打电话，其工作人员说“真的”
其中房地产登记中心斗门分中心工作人员表示，外国人可以以家庭为单位在珠海西区购买房地产，不需要提供2年的社会保障和人才证明，可以限定销售3年。 在高新区，外地人可以以家庭为单位在高新区购买住房来源，同样不需要提供社会保障和人才证明，限量销售3年。
同时，珠海大桥西东允许港澳客户购买商品房，共两套。 但是，该工作人员强调“只有一只手的住宅”。
具体内容包括:
1、非户籍者可以在高新区购买一套住宅，不需要社会保障和个人税
2、非户籍者可以在西区购买一套住宅，不需要社会保障和个人税
3、非户籍人员可在香洲区购买一套住宅，其中180平方米以上的二手住宅不需要社会保障或个人税，180平方米以下的二手住宅提供3年社会保障或个人税，144平方米以上的二手住宅需要1年社会保障或个人税，144平方米以下的二手住宅提供5年社会保障
4、非户籍人员可在横琴新区购买一所住宅，其中180多平方米单户住宅不需要社会保障或个人税，180以下单户住宅和所有二手住宅需要提供5年社会保障或个人税，均限售3年。
5、港澳及外籍人士可以以家庭为单位在全市购买两套
这是去年12月以来珠海第三次放宽楼宇管制，随着珠海管制采购政策的放宽，有望有更多人向珠海发展，未来发展前景良好。
珠海取消本次收购限制的背景是8月26日中央财经委员会第五次会议，确定了“必须根据客观经济规律，调整区域政策体系，增强中心城市和城市群经济和人口负荷能力”的城市圈发展战略。
其实在8月26日的这次中央财经委员会会议上，明确了两个暗示的含义
第一，按照客观经济法则调整区域政策，相当于将政策主导权转让给地方，地方要求按照经济法则进行适当的调整。
第二，要增强中心城市和城市群的人口承担能力，必须调整现行的限购政策，吸收更多外来人口，提高承担能力。
外来人口进入，无法购买住宅，无法自由定居的情况下，如何提高人口的承载能力？ 因此，站长认为中央财经委员会的会议在某种程度上默认了采购限制政策的适当调整。
杭州市
杭州当地家庭购买2套，单身限制购买1套的外籍国籍在3年内连续2年交纳社会保障或个人税购买1套。 暂停企业购房。
购买限制范围:不包括临安、桐庐、建德、淳安。
绍兴市
柯桥区新出售商品的住宅实行购房实名制，每次预售许可不得超过每人2套。 在网上签字后，不得擅自更改购房者的名字。
嘉兴
嘉兴对市内秀洲、南湖、经开范围，地方户籍在市区限购一套，嘉兴户籍不限购。 外地人限售新房两年，当地人限售两年，以生育证时间为准。
南京
南京当地家庭购买2套，单身限制购买1套的外籍国籍在3年内连续2年交纳社会保障或个人税购买1套。 暂停企业购房。
苏州
苏州以外户籍居民家庭在苏州市、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住宅的，自购房日起3年前在苏州市范围内提供2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明
暂停向已经拥有1套以上的非市户口居民家庭出售新商品住宅和二手住宅
暂停向户口超过3套的居民家庭出售新商品住宅和二手住宅。
无锡
当地户口限制购买两套城市住宅，外国户口限制社会保障或所得税到两年购买一套住宅，重新购买住宅生产证明两年可以交易。
常州
新购商品房，生产证明两年可交易。
徐州
市区町村户籍有2套以上，非市区町村户籍家庭有1套以上，家庭所有的商品住宅从权利登记日起不到2年不能交易。 徐州与淮海经济区7市住房公积金相互认可。
淮安市
外来户口家庭: 2年内累计缴纳社会保险或个人税证明，限制购买一套，暂停向已有一套以上住宅的外来户口家庭出售住宅
当地家庭:暂停向两套以上家庭出售住房。
扬州市
市区町村户口有3家新商店，市家庭有2家以上，地方户口家庭有1家以上，产证3年内可以交易。
镇江市
文容市区宝华镇限制外籍购买一套，需提供一年的社会保险或个人税。
泰州
新购市区商品，生产证明两年可交易。
南通市
启东:非启东居民购买新房，在网上签字后3年内无法交易的非启东居民购买二手住宅，产权变更后3年内无法交易。
广州市
当地单身、离婚一年1套，已婚、离婚一年2套，增加城市，无限制购买。 地方限制购买1套，9区需要连续5年支付税金和社会保险。 个人购房证明两年可交易，企业购房证明三年可交易。
深圳市
当地户口单身1套，家庭2套，外国户口连续5年购入社会保险，限制购入1套。
中山市
当地人限制购买三套，外国人限制半年购买一套社会保障或个人税，限制连续两年购买两套个人税或社会保障，不包括二手住宅。
东莞市
新房限购两套，外国人本科以上学历需缴纳半年社会保险。 否则，你必须缴纳一年的社会保险。 2套需要2年的社会保险，限定2年销售。
江门
当地家庭市有3套以上，限制购买。地方户籍在市里有2套以上的住宅，或者有1套住宅，但不能提供1年的社会保障和个人税，限制购买新房。 外国户口有6个月的社会保险和税金，可以买一套。
佛山市
禅城区全区、南海区桂城街、大沥镇、里水镇、顺德区大良街、陈村镇、北汇镇、乐从镇新房限购市户口可购2套，外国户口可连续2年购买社会保障或个人税1套。
惠州市
新购买商品的住宅，限定3年销售。
进入2019年下半年，经过两年以上严格规制，房价上涨的城市基本稳定，库存压力高的城市拆迁任务相对完成，但由于贸易纠纷和世界经济下滑，实体经济恢复任务仍然艰巨。 将来，满足更多条件的城市有可能加入绑架团队。 由于目前频繁出现的双向控制，未来楼市分化乃至城市一策是常见现象。
上海、珠海能够猛力限制购买是典型的事情。 上海、珠海根据城市大经济发展的需要，是人才、经济的需求，因此允许捆绑购买。 但总体来说，这些城市的松绑有刺激楼市的目的，但随着楼市的寂寞，也可能有其他城市的松绑，人才定居或门槛低下。
下半年是开发人员借款的高峰期，但是现在融资渠道几乎都堵塞了，所以大部分开发人员只能靠销售来偿还。 今年的“金九银十”虽然看上去很薄，但降低大楼的温度并不一定是坏事。 结果，上涨了天价的房价不是大众所希望的。 有慧眼的你在这个阶段，不下雨，冷静分析，真的可以选择适合自己的家。
