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昨天，中央经济工作会议结束，传来了很多重要的信息。 大家关心的房屋问题，大会是这样说的。 “城市政策，稳定地价，稳定房价，稳定长期管理体制，促进房地产市场稳定健康发展”。
“稳定”一词，为城市政策带头。 其核心是“家是为了住，不是为了炒”这个词
决策权交给了各城市，但对于需求者和投资者来说，购买者越来越在技术上活着，不仅有钱，还有资格。 另外，有必要随时了解政策和行情的变化。 一不小心就有可能错过窗口期限。 城市之间的差异太大，所以有人会被安静地束缚，也有人会很严格。
2019年头11个月，房地产累计规制次数超过550次。 到2020年还有几天，地方政府还在抓紧最后的机会。
12月11日，长沙发布的《长沙成本法监控商品关于房价构成的通知》正式生效，长沙发改委让房地产商们设立房价构成的“数学课”，成本如何计算，利润如何计算，标准售价如何计算，不能的“套式”可供数学教科书参考。
虽然不管怎么算，你的利率是一定的，6%-8%的区间可以自己选择，但是不要超过。
限制利润的本质，即使是价格限制，对长沙开发商来说也不是什么新鲜事，价格限制在2017年，但是当时是“暂定的方法”，现在成为“明确的通知”，不放松也没关系，长沙的房价还是“稳定的泰山”长沙。
稳定的好处自不必说，长沙也不是所有城市都在学习“一城一策”。 许多城市还是手里的动作有点“松弛”。
01
有时候也隐藏着“不能被绑住”的事情，保持安静。
调整信息怎么传达？
“听我说，我会告诉你的”。
进入12月，成都两个重要地区的天府新区和高新区在购房政策上出现了一定的动摇，但信息并没有出现在成都市住房局的网站上，成都市住房局以人民网地方政府的指导公告栏上回答网民的问题的方式出现。
在高新区南区拥有购房资格的市民表示“建议开放高新区购房限制”，住房建设局回答说，在高新区拥有购房资格的居民家庭可以在天府新区、高新区和城5区购房，但在天府新区、高新区和城5区拥有购房资格的居民
在另一个“天府新区需要购买住宅”的问答中，成都居住局建议高新区和城5区的居民可以在天府新区购买住宅，在天府新区有资格购买住宅的情况下，可以在高新区和城5区购买住宅。
也就是说，在成都令人眼花缭乱的购买限制政策中，高科技南区“放了人”，天府新区“放松了家”，然后得到了“正式确认”，靴子就着地了。
在此之前，在天府新区成都直辖区，吸引外资企业的员工、行政企业事业单位的员工和人才导入3种人在直辖区内购买住宅，没有受到户籍和社会保障的限制。
但成都住房建设局坚持“不放松”。 成都的“限购政策不变，限购区域也不变，限购数也不变，户籍和社会保障缴纳年限等限购要求也不变”，但“以必要的名字”做出了适当的灵活性。
因为“住宅不会被炒鱿鱼”，地方政府也真的很伤心。
但是，一系列操作将继续规划成都整体房地产市场的“价值圈”，高新区带头，天府新区，使高新区和城市5区稳定下来，其馀市郊的“价值”再次被削弱。
02
比成都早一点的是深汕合作区的商社“解冻”，当然也可以说是深圳的“政策缓和”，深汕合作区已经“回到深圳市”。
2017年，为了防止区域内炒面，深圳合作区内商品房市场被冻结，但到了深汕合作区“抢人”阶段，房屋依然具有重要魅力，12月2日，深汕合作区管理委员会发布公告，宣布深汕合作区将恢复商品房销售。
在合作区，家庭总数不得超过2套，单身、离婚的家庭只有1套，但在合作区域内的购买限制数和在深圳其他区域的购买限制数相互不占对方区域内的定额。
也就是说，在深圳被限制购买的人可以在深汕合作区购买，在深汕合作区有两套套房，满足深汕合作区限制购买的条件，也可以在深圳购买。
深汕是洼地，房价在深圳之外，不能与环深圳地区的房价相比。 这就是刚刚进入万元大关的价格，也就是10年前的福田。
许多深圳人看到这个机会，纷纷涌入深汕，在深汕新盘签字率可与深圳豪宅匹敌。
再往前走一点，上海的临港区域和“广州近郊”佛山也在“人才购买室”开始下功夫。
11月20日，上海市临港新区发布了一系列人才政策。 其中包括短缺、紧急、高级人才直接定居在内的人才“迁居”年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年，对于市内以外户籍者的购房资格，居民家庭需要个人调整，购房需要所得税和社会保障年限从5年缩短到3年。
佛山规定“为进一步完善人才住房政策”，拥有佛山a、b、c、t卡非户籍人才，享有户籍人口购房政策的佛山市工作学部以上学历，中级以上职业资格者，首套不受户籍、个人税、社会保险的限制。
所谓“广州近郊”，是因为佛山的购买限制区域除了有市府的禅城区以外，其馀的购买限制区域的规划，基本上依赖于与广州的远近距离。
03
现在捆绑包的购买限制实际上是“夺人的主题”，11月以来徐州、晋城、南京、中山等大小城市都在用“人才政策”写文章。
但是，“夺人”还是“夺人主题的束缚”原本就没有界限。 2017年开始的“夺人”热潮爆发后，其实夺人是与房地产相连的。 以前的强盗是告诉你定居，现在的强盗，政府除了呼吁你定居以外，还告诉了住宅部门一起买房子。
结果，这项技术为了拯救“低迷的房地产”，想买房子，开发者也很高兴。
例如佛山，新政刚刚出台，开发人员急切等待“今晚不关门”，在彻夜迎接客人的同时，开始了“随时取消优惠折扣”的营销模式，大楼涨价了。
但是，新政三天后，佛山五区的一手房成交合计为2887套，比上周增加了1000套，但7月份以来佛山全市的新房成交没有达到一万套。
一方面供给，另一方面必须去库存，夺人的主题也没有被束缚的厚度。 结果，所谓冷静，就是为了不让热的东西升得太快，不要把冷的东西降得太低。
大多数情况下，夺人成功与否，不是在这里买房，而是看当地是否有吸引人的能力，在一定程度上取决于城市规模和城市产业的繁荣程度。 特别是城市群建设后，城市群核心地带仍具有无与伦比的优势。
但是，由于成功夺人，房子当然卖得很顺利。
所以，在政策逐渐进入放松的道路之后，未来会因为抢人而逐渐被束缚，在一城一策之下，是最现实的选择。 随着管制区域越来越细分，城市中间的分化也越来越明显。
04
其实，房地产并不像“买房子”那么简单。 下跌的房价、下跌的地价、“寒冬”的开发商、犹豫的客户，共同构成了现在的大市场。
但是“买房”是最重要的要点，决定是否买房，必须看政策。 毕竟，房地产市场是政策市场。
如果政策是机会，能把握的就要把握。
放松的购买限制很受欢迎，想在被束缚的地区购买实际上是可以考虑的。
钱还是个大问题。
另一方面，税金的调整，比如深圳的房价本来就在上涨，从10月份的70个城市的房价数据来看，人们“想逃跑”的北上广旧住宅下跌了，但深圳整体上涨了1%，用自己的力量拉动了四个第一线城市整体的旧住宅的平均价格上涨幅度。 没有让一线城市蒙羞。
引起这个“厉害”的是“豪宅税”的调整，减税继续带来二手住宅市场的人气，最终因为没有付钱，即使住宅价格稍微上涨也可以通过贷款稍微负担。
另一方面，贷款利率。 5年期的LPR在11月下调了5个基点，放宽了信用政策，30年期的100万贷款，可以节约2个月的偿还额。
12月20日，新的5年期LPR发布，如果能再次得到信息，成本会再次下降。
另外，截止到2019年的住宅改建，接近2020年末，低线城市的住宅改建分红越来越少，住宅改建完全退出市场后，失去住宅价格的低线城市的房地产是否变得安稳是一个非常值得关注的问题。
关于具体城市房价，社科院财经战略研究院在11月份住房市场发展分析报告中分析到“重点城市住房市场总体控制稳定，房价有望实现软着陆”，并发出了“警告”。
一般下跌警告:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海
一般上升警报:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波。
