买二手房子还能买吗_ 亦庄二手商办房源两年半降了三成 住宅也“补跌”｜探访

中秋节小连休期间，北京楼市成交比较平板。 曾经被称为“二手住宅抵抗指数最高”的亦庄地区也失去了昔日的光辉。 刚来看过亦庄房的买家对新京报记者说:“最近，亦庄地区的一部分旧房价格明显下降，个别项目的商社类旧房价格下降了约1/3。” 亦庄地区二手房价真的下跌了吗？ 价格下跌的原因是什么？从9月12日到9月16日，新京报记者在亦庄地区继续寻找什么？

商业类二手住宅的降价还很难出售

亦庄位于北京城南，四环至四公里，上五环以京沪高速二十分钟左右到达国贸，地铁亦庄线穿越其中，带来了旅游便利。 这里有很多公园，绿树成荫的产业园、京东总部大楼等科技创新企业和园区已经驻扎的同事医院、亦庄医院等设施也已经完成使用。

在地铁亦庄线附近工作的人和在国贸商圈工作的人大多选择在亦庄购买房地产，推动了亦庄大厦市的热火。 自2017年《3·17》北京历史上最严格的规制政策制定以来，北京许多地区的二手房价格一度大幅下降。 到了两周年，贝壳研究院的数据显示，两年来，亦庄住宅价格最稳定，下跌幅度是北京全体最小的，为5.49%，其次是西城和海淀，下跌幅度分别为9.67%、11.02%，亦庄被称为“二手住宅下跌指数最高”。 但是近几个月，二手住宅再现降价声，亦庄的二手住宅价格还是稳定吗？

9月12日，新京报记者访问亦庄地区时，商业系二手住宅明显下跌。

“这里的商务二手房价下跌幅度比2017年“326”新政实施时下跌了3成以上。” 亦庄区内中介工作人员对记者说:“亦庄文化园地铁站附近的林肯公园区属于附近的代表性项目，绿化、补助等条件也比较好，项目内部的一些商业住宅来源访问“民水民电”，产权还有50年。 “‘3·26”新政以前，该商社系二手住宅的最高单价达到5万多元，现在挂牌住宅的单价在3.4万元左右，但很难成交。”

林肯公园的外景地。 现在那个商业类二手住宅的招牌单价多在3.4万元左右。 新京报记者张建摄

“2017年‘3·17新政’加强房屋购买限制后，为防止投机需求流向商业房地产，2017年3月26日在北京停止了商业事务类项目的购买限制、销售限制和贷款，需求方切断了商业房地产购买通道。 此后，北京商务市场迅速冻结，经过两年半的政策消化，亦庄商务房价格依然下跌。 一位业界相关人士介绍说“从现实来看，亦庄地区的小面积商务系二手住宅，出售后容易成交，特别是居室型”。

二手房主伤害“切肉”40万人

在亦庄地区，不仅商业类二手住宅的价格下跌，二手住宅的价格也下跌了一定程度。

据亦庄一中介机构工作人员介绍，离地铁亦庄桥站近的富源里区目前已经销售了20多套房源，平均价格在4.5万元/平方米左右，近两个月内几乎没有成交，部分住宅主急忙动手，纷纷降价。

富源里地区一些住宅主急忙动手，纷纷降价。 新京报记者张建摄

“附近新康家园的大部分住宅来源为满5年，户型为2间、3间、4间，一套面积在90平方米到200平方米左右。 大户型价格低难以入手，而小户型则是入手。”上述中介机构的工作人员表示，“最近，在新康家里出房源的业主中，大多数人都适度降低了房价。 450万元的房源套餐在两个月内下降了几次，下降到了410万元，现阶段也是正常的，主要是因为业主急忙动手，所以业主把房价降低了近15%。

新康家园老板匆忙出手，两个月内调价好几次，下跌了40万元。

另外，记者据中介机关介绍，林肯公园南侧相邻的画卷、百合园区和老管理委员会宿舍的招牌价格也明显下降。 "难怪现在成交量很低，500万元的住宅这两个月下降了30万元. "

在亦庄的很多住宅区附近的路边，中介人向过路人介绍住宅来源，与此相伴看房间的人还很少。 出门的时候，有个经纪人对记者说:“大家习惯了‘买多了也好不买也好’的习惯。 不仅我们经纪人的成交低迷，而且大家都一样，生活不好。”

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编辑武新校对露西