买二手房子还能买吗_ 2020年还能买房吗？马光远“3句话”说出刚需心声

今年楼市真的很困难，内向、信托、开发贷款都紧缩，严禁资金流入房地产，有这些行为的银行都受到中央银行的重罚，外向、年初利用利率下降再次市场繁荣，这短阳春也在楼市“新手段”的重拳下，很快 转眼之间，今年还不到六十天。 在住宅不被炒鱿鱼的规定下，价格下降，开发投资稳定，交易量进一步合理化，成为业界普遍的共识。 根据国统局9月70日的住房价格数据，二手住房价格上涨的城市只有40个，上涨是主流，但城市数量明显减少，而且下跌的城市也在持续增加。

从表面上看，一半以上的城市房价上涨，但很多人平均，认为自己家乡的房价仍然很高。 实际上，房价上涨是很正常的，但是为什么总是说房价会下降呢？实际上，这是由于过去楼市短期急剧上涨的原因，需要稳定地消化房价，过去一年，人们对未来房价的期待也发生了隐性变化，中央银行的调查报告显示， 下一季度房价，29.3%的居民继续上涨，50.3%的居民期望几乎没有变化，9.8%的居民下跌，10.6%的居民不许可。

现阶段大楼的方向基本确定，可以看出人们买房不是盲目的。 但是即使面对冷热不均匀的楼市，仍有一成以上的人难以把握楼市的方向，结果每个人买房都想把风险控制在最小限度，想把房子的收益潜力最大化，纠葛也是人的常情。 据房说，买房子的需求逐年增加。 这是不可避免的。 究竟如何成为购买者不可避免的问题，尤其是保护房屋价值的问题呢？ 那么，在房价还没有下跌的前提下，2020年之前能买到房子吗？其实经济学家马光很久以前就有忠告，三个词在哪里都有发声。

就买房子而言，正因为每个人都有不同的看法和意见，所以结论不同，不是“买”和“卖”两种态度。 例如，玻璃王曹德旺认为买房子是不合算的，不要把赚得快的钱放在房子里做房奴，中央银行货币委员樊纲建议年轻人如果能收集6个钱包，就要提前买房子。 另外，在马光远的房地产经验中，提出了三个词汇，概括了如何买房:只有20%的城市住宅有投资价值的开发商店活着20%；只有20%的楼房值得买。 实际上，2016年马光远谈到了大楼的变化，不仅没有引起共鸣，还误读为房价暴跌，现在这3个20%被认为经受着时间的考验。

与其说是20%的住宅投资价值，不如说提高价值的问题是重点

分化是今年楼市最大的特点，第一二线城市是独特的风格，无论是在土写市场还是在新房和二手房交易中，都保持着稳步前进的步伐，相反看着三四线，在棚子里货币逐渐后退的大环境中，购买力的不足问题越来越严重。 从迄今为止的银十来看，300城有52个区划，其中42个来自三四线，其馀10个是二线城市，在10月份土市供求双重下降的前提下，相对来说，长三角区域的成交稳定，上海、南京、杭州、宁波四城位于成交总额前10位。

房说君认为，今年的政策力量空前，前10月集中控制了482次，而且限制购买、限制贷款、创新土地交易规则、大面积推进租赁住宅、推进LPR利率使房地产脱离了“无常”的定性。 大家都听说过吧。 房地产是短期看货币，中期看供求，长期看人口，与其说是投资价值，不如说是购房的价值保证问题是关键。 以前有很多外地人来三四线买房子，美的名字叫做投资，在小城市，买房子的需求本来就很小，房价大多被房地产商炒掉。 经济发展确实有限，失去政策影响后难以再次上升，是因为很多人选择一二线城市发展，三四线人口流入。

超过400家住宅企业宣布破产，在楼市大规模洗牌阶段，过去高回转背后的资金压力可见

近年来，房地产资源、融资环境问题频繁出现，不仅市场冷却，国内许多房地产企业也面临危机，许多企业提出变革口号。 房说君认为，这意味着房地产已经进入大规模洗牌阶段，几年前成为高负债、高周转的发展模式，很多开发人员面临资金用尽、债务被压迫的情况，对他们来说是一个挑战，同时也是一个机会，但机会并不像以前那么简单

迄今为止，在国内宣布破产的开发企业达到了408家，相信数字会进一步上升。 真正破产的不仅仅是这些，很多企业没有追加新的业务，也是半植物人的状态。 例如，10月底，河北秀兰集团发表声明，坦率地承诺，虽然资金链有问题，但绝对不会造成负担离开。 背后的资金压力已经很明显了。 房说君说，无论如何，房屋企业的破产风险对于买房者来说是不必担心的，但是必须注意的是，买房前一定要多方面理解，特别是短期内受欢迎的事情要多加注意。

楼市的质量化时代，业内的优劣程度逐渐显现出来，购房者磨练眼光辨别“欺骗”楼宇

目前，楼市正处于市场化竞争阶段，业内集中度和优劣逐渐出现，产品必将进入质量化时代。 房说你认为住宅的质量是什么？ 不仅居住舒适度和周围环境齐全，而且要满足这两点，还需要考虑城市、地区、产品和环境。 值得注意的是，记住去年绿城老总说的话，这两年间买的房子是史上最差的品质。 真觉醒，质量差的问题从企业老总口确实说出了惊人的话，没人比他们更清楚楼房的脆弱，尤其是住宅企业以这种“欺骗”的态度盖房子，买房子怎么放心呢？

从2018年底到现在，精致的住宅商品与板子不符，业主对降价维权不满的现象接二连三。 对于购房者来说，显然需要提高识别能力，擦拭自己的眼睛，掏出6个钱包购房后，不能忍受高额贷款和脆弱的住宅质量。

马光远“3个20%”的分析购房原则很细致，但总结一下，居住在家里的是没有炒菜，房价大局也发生了重要变化。 马光远最近用六句话说明了中国房价史诗级上涨的历史已经结束。 各自，中国经济告别了高速增长。 房地产基本面是从过去的住房不足到现在供求基本平衡的人民币从过去的一边向双向上升的中国M2从高增长到恢复常态，人口周期的历史性转换国际资本流向逆转。

这六句话很恰当，特别是前三位和第五位大人和开发者说的。 许多人认为自己没有房子，但实际房子数量已达到天花板位置，九成以上的家庭已不再缺房，人均住宅面积已达到39平方米。 房地产已接近饱和状态，以前生存的大楼基本面正在改变。

对于购房者来说，只是追求住房价格而奔跑的日子结束了。 买房者必须关心自己的需求是什么。 无论是追求自营住宅还是保险价格的上涨，怎么说都和住宅价格的上涨没有关系。 没有房价担忧，楼市当然重视公平分配。 从这个趋势来看，人口流入大城市，三四线大厦市没有买家，自然逐渐下跌，之后货币也不把房子当作“池塘”，进一步完善租赁市场，贷款利率继续向第一套倾斜，买家的能力不可能是不可能的，租金也会变得更普遍。