房地产项目中心_ 公司摘牌 明星项目杂草丛生 坤鼎集团产业地产经历了什么？

每当记者王佳飞陈梦妞被编辑时魏文艺就被编辑

▲由坤鼎集团开发的台铭国际企业庭园、长满杂草的偶像办公大楼由记者王佳飞拍摄

2019年，产业地产商坤鼎投资管理集团股份有限公司(以下简称坤鼎，OC )黯然失色。

但不容忽视的是，2015年坤鼎销售量达到8.71亿元，创造了惊人的14187.04%的去年同期增长，成为产业界的暂时明星。 仅仅5年风云变化，北京产业地发生了什么？

旗下的明星项目杂草丛生

官方网站称，坤鼎已经投资运营企业定制和园区项目，总投资开发房地产面积80万平方米，第二大城市土地储备3000多亩，是我国高端产业园区投资运营的领导者。

8月初，“每日经济新闻”记者来到北京市通州区台铭国际企业花园，售货员称其馀34栋900平方米的办公楼可以销售，毛代房价为2.7万元/平方米。 记者注意到在卖场的明确位置上公布了“不适合个人”“无法定居”“工业用地”等提示。

台铭国际企业花园位于通州台湖镇，坤鼎是以“全面定位媒体产业、信息科技产业、数字技术产业”建设的企业园区，总建筑面积6.7万平方米，共77栋办公楼，2015年开始销售。 记者在现场看到，现在这个项目周围有其他产业园，除门前大街外，没有其他设施。

小区的入口还像宣传资料里说的那样新鲜，小区内的建筑垃圾随意扔在几条路旁。 对此，销售员主张“已经不多了”，但记者在住宅区看到办公大楼还处于空闲状态，院内长了杂草。

销售员没有引导个人的购买。 “并不是鼓励个人注册公司购买自己的住房，这里不仅仅是高商水商电，每年按照总房价的一定比例支付10万元以上的税金对个人来说是不合适的。 以前确实有个人购买住在自己家里的房间，但是没有多少。”

“目前，2.7万元报价可以重新考虑。 ’售货员说。 记者注意到该项目的宣传资料报价为3万元/平方米。

“我还建议你在这儿租。 很多老板把房源借给我们。 “这个销售是“我们这里被定位为文化科学技术产业园，实际上建筑公司在这里购买的情况很多。”

在北京，过去的产业地产市场混乱，开发者利用商业用地的约1/10价格的工业用地，开发所谓的“办公大楼”，分割销售给个人和公司。 虽然是小产权，但价格很便宜。 开发者和购房者互相倾心。

现在坤鼎的明星项目台铭国际企业花园，没有擦边球的现象。

从广告牌到摘录，11月73日

2019年1月9日，坤鼎最后以代码833913发布公告——公司股票从1月14日起终止招牌，2015年10月30日止风光招牌为1173日，不到4年。 董事长邱明说“希望坤鼎以新三板为跳板，最终进入a股的主板市场”，已经成为泡影。

在新三板第一批产业房地产企业的扶持下，承担着新三板第一批产业房地产企业的“声誉”，坤鼎的全国化布局和产业线扩张模式的优劣已经无法从资本市场进行验证。

邱明曾经是个擦球高手。 据《华夏时报》等媒体报道，2007年，当时邱明名下的铭林置换业在台湖镇光机电一体化产业基地内的工业用地非法开发了“锦上国际”住宅项目，在无五证的情况下对外销售，共计600套房源，涉及300多户主。 项目宣布“无限制购买”。 传单上印着“总额40万，买1层送1层，50年的产权”“东五环5100元/平米精装LOFT”等文字，但不能贷款。

坤鼎因为赶上了产业地产发展的好时机，在资本市场的第一年度业绩也很充分。 但是，从坤鼎近年来的财务数据来看，这也是最拿手的业绩报告。

同花顺数据显示，坤鼎上升至去年( 2014年)，业绩仍处于亏损状态，净利润损失3797.03万元，比去年减少64.30%。 挂牌年( 2015年)，坤鼎赤字转为盈利，纯利润为1.21亿元，比上年同期增长419.24%。

收益数据的变化令人震惊。 2014年坤鼎，收入609.53万元，到2015年底超过去年100%，销售额达到8.71亿元，比去年同期增长14187.04%。

尽管资本增加了，坤鼎的发展仍然被封锁。 2016年和2017年，坤鼎纯利润分别为1.14亿元，比上年减少6.23%，为9442.42万元，比上年减少16.93%。 销售额方面，2016年和2017年的数据分别为6亿6800万元，比上年同期减少率为23.24%，为5.16亿元，比上年同期减少率为22.82%。

徘徊在政策边缘的坤鼎2017年4月19日，北京市发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，表明产业房地产混乱，“不准转让和分期销售”“严禁擅自改变项目计划用途用于居住”“利用产业用地炒房地产”

这是坤鼎的打击几乎是致命的。 记者注意到坤鼎在2017年的半年报中承认了北京市的相关政策给业绩带来的不良影响。 另一方面，北京市通州区严格审查入区企业，特别是对园中园项目，在一定程度上影响了入园企业的进入进度。 另一方面，北京市于2017年4~7月中止了工业地产销售项目的上网本的处理，对工业用地项目的立案进行了更加严格的审查。

易居研究院智库中心研究总监的严峻发展也是为了在接受《每日经济新闻》记者采访时，积极限制各产业发展的用地，防止擦球，不允许以居住名义改建等，防止产业用地成为居住用地的风险。

此外，坤鼎为许多购买台铭国际办公楼的企业提供了保证。 据记者不完整统计，坤鼎近年发布了25份对外担保公告，被担保企业涉及娱乐、经贸、工程设计等各个领域。 例如，2016年2月，坤鼎公告的首次保证是艺嘉华环境艺术工程设计(北京)有限公司的200万元房价，坤鼎提供分阶段的连带责任保证和保证金保证，保证金为20万元。 最近的担保是坤鼎取卡前一周，北京乡湖文化媒体有限公司563万元的购房费提供10年的担保，保证金为84.45万元。

北京市对产业土地的规范一直在持续。 2018年1月12日，北京市发布《加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见(试点)》(《京政发〔2017〕39号)》，经市、区政府批准，园区开发企业可以建设并拥有产业住宅及其各种辅助服务用住宅，向入园企业租赁，但不得整体或分批出售

"市政府审批的专业园、公共服务平台、孵化器运营机构可依法向入园企业出租保护建设用地使用权的土地和建设的产业用住宅，其他入园企业禁止转让、出售、出租园区的土地和地面房屋. "

有趣的是，尽管自身资本市场成绩不佳，坤鼎仍进行三次红利，累计金额为2.25亿元，最近为2018年10月30日，金额为1.68亿元。

据记者透露，坤鼎挂牌后累计增发3次，其中成功2次，失败1次，累计净资金3.59亿元。

坤鼎出牌4个月后，2019年5月23日，北京市住宅和城乡建设委员会官方网站发布了《关于进一步改善已经建设的研发、工业项目转让管理问题的通知》(京建发〔2019〕216号)和《关于已经建设的工业项目购买者审查问题的进一步明确

因此，记者想和坤鼎取得联系，但是留在那个广告页面的事务电话没能接通。 记者打坤鼎干部的电话，一直处于无人应对的状态。