中国房地产的地产_ 房地产贷款利率LPR5年首降！买房的好时候又要来了？

最近，中央银行公布了11月份贷款市场的估计利率LPR。 其中，5年期的LPR利率为4.80%，比上次下调了5个基点。

“住宅不炒鱿鱼”以来，5年的LPR利率首次下降。

很多“望房兴叹”的必要性都在考虑，贷款买房的好日子到了吗？

1，2019，房地产企业冰火两天

今年房地产企业两极分化现象明显。

大人们蒸日上，大喜过望。 数据显示，截至12月，百强住宅企业销售额达到10.3万亿元，比上年上升17.7%。 其中，11名到30名中型住宅企业的销售增长率为26%，完全不受宏观调控的影响。

根据华创证券的报告书，今年前10月，前30强住宅企业的销售额已经占全国房地产销售额的一半，其馀一半的市场份额被全国9万家以上的小房地产企业分割。

因此，9万家以上的小型住宅企业被迫面临直接破产的边缘。 2019年以来，房地产行业债券违约13起，发行主体3起，颐和地产、国购投资和华业资本——均为小型住宅企业。

这三个发行主体涉及的违约债券总额为59.24亿元，相当于中国铁路过去两年利润的总和。

今年10月，三盛宏业也未能兑换内部资产管理产品，因此遭遇了职员的“维权”。

眼睛看见无数小住宅企业玩耍，风向开始转变。

2 .虽然不会“大水溢出”，但是也必须采取“为了城市”的对策

11月16日，中央银行发表了19年第3季度的货币政策执行报告书。 报告书中删除了“住宅不会被炒鱿鱼”的表现，只强调了“城市政策”。

最近公布的5年贷款市场估计利率中，首次将利率下调至5个基点。

这向市场传达了有利的信号:房地产控制不是100%杀死，而是使房地产能够在健全的空间成长。

此行为效果显着:根据现有最新数据，前100个城市住宅类土地成交平均价格为7540元/平方米，比上月上升30.79%，比上年上升83.95%。 其中一线、二线、三线城市住房类土地成交平均价格分别为28040、9559、3222元/平方米，环比增长率分别为198.36%、55.51%、-32.79%； 与上年同期相比，增长率分别为130.5%、105.61%、32%。

合理控制贷款利率有助于改变政策实施的动态不一致现象，有效抑制房地产市场短期行为，正确控制地价和房价，为落实“一城一策、城市政策、城市政府主体责任”创造条件，促进房地产市场与整体经济的健康协调发展。