农村以房建房_ 农村宅基地有“三不”原则，三类人不得新建住宅！农民要注意！

2019年是农村宅基地改革的关键一年，这一年，农村农业部不仅修订了《进一步加强农村宅基地管理的通知》，而且《土地管理法》也已修订，将于2020年1月1日正式实施。 这两项改革政策的颁布，大力推进农村住宅改革工作的开展，加强国家对农村住宅资源的规制，提高农村住宅使用效率，但目前农村住宅使用问题十分复杂，大量住宅资源被浪费、破坏，部分人有多个住宅，部分农民想申请住宅，但是分配住宅 因此，随着这一量的大改革政策的颁布，未来农村宅基地有“三不”的原则。 三种人不得占用宅基地盖住宅。 农民朋友一定要小心

1、不得超过宅基地面积标准

为规范农村住宅基地的使用，国家对农民朋友使用住宅基地规定了一定的面积标准，《土地管理法》明确规定，农村村民家庭只有一户住宅基地，住宅基地面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。 农民朋友在申请住宅用地的同时，国家发行住宅用地使用权证明书等相关文件，农民朋友应当按照住宅用地审查条件建造住宅，不得超额占有住宅用地！

未经许可不得使用宅基地

国家加强了宅基地的管制。 尤其是宅基地的使用问题，农民朋友应该在宅基地盖住房，提前申请。 经有关部门批准才能盖住房。 否则，那房子属于非法建筑。 不符合农村住房建设条件，那房子将被拆除

3 .耕地、基本农地不得作为宅基地占有

由于部分农村地区宅基地有限，许多农民朋友在住宅建设时占用耕地进行住宅建设，这也减少了农村耕地面积，国家明确主张不得占用耕地建设住宅，不得占用基本农地。 农民朋友想在耕地上盖房子，要经县级以上土地管理部门审查，开垦相应面积的耕地，然后在耕地上盖房子！

这三种人不得占用宅基地的新建住宅！

1 .户籍从农村集体组织转移

目前，许多农民户口从农村集团转移到其他农村集团转移或成为城市居民，但根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》等有关规定，宅基地属于农村集团，只有农村集团成员有资格获得使用权，因此户口从农村集团转移的人可以获得宅基地的新建住宅

2、不满足每户住宅条件

根据《土地管理法》，农民朋友如果不满足一户一户的条件，就不能申请住宅建设，“关于进一步加强农村住宅管理的通知”也明确提出了对农村一户多户的收费利用、有偿退出等方式，提高空闲住宅的利用效率

3、出售、出租、赠与房屋

目前，国家也积极推进农村住宅地基转让、流通等工作的开展，使很多农民也转让、流通农村住宅地，并且有些农民朋友出租、赠与自己的住宅，但这些人根据《土地管理法》的规定，不能占用住宅地基建设住宅！