商品楼_ 专家：未来几十层高商品楼会成为“贫民区”，房产价值将大幅贬值

专家:今后几十层的商品大楼将成为贫民窟，房地产价值将大幅度下降

富豪住在别墅，穷人住在高层商品大楼。 这是发达国家居民存在的居住形式，对富豪们来说城市中心人数多，车水马龙、高层住宅人员复杂，居住舒适度低，他们偏向于私人空间更好，人口较少的郊外别墅区。 穷人没有选择，先在城市工作，再经济上没有购买别墅的能力，高层住宅是他们唯一的选择。

随着中国城市化水平的提高，现在进城的人越来越多，城市商品大厦的小区也在建设中。 以前我们看到的是20-30层之间，这些年来，第二线城市的商品大楼已经建到30-60层左右。 看房价一点也没有下跌。 相反，已经有住宅的人投资房地产的人也不少。 他们认为拥有房地产是最好的资产管理途径不是事实吗

最近，新浪财经意见指导者专栏作家周天勇先生说，今后几十层的商品大厦一旦变成“贫民区”，房地产价值就会大幅度下跌，主要有以下几大原因。

1.

由于土地资源不足不能再生，土地价值上升，高层商社占地面积相对较小，这些建筑材料越没有价值，随着未来新生人口的减少，每个家庭都有一些房地产，需求大幅度减少，除了征收房地产税外，高层住宅没有人愿意接管。

2.

高层住宅后期老化维修非常麻烦，而且费用高，拆除重建更不现实，其所需人才、物资、财力巨大。

3.

发达国家的高层建筑以商业为中心，住宅基本偏向中低层建筑，包括榻榻米、连栋、独栋等。

4.

高层住宅并不不利于人的身心健康。 由于居住楼层太高，人们总是不愿下楼去娱乐和运动。 长期对人体产生不良影响。

5.

楼层太高难以管理，比如垃圾发生在消防楼梯和高空坠落物等，这些都是高层住宅中常见的想象。

6.

高层住宅安全问题最重要，其中火灾、地震等灾害的影响极大，楼层过高，居民过多，发生问题时，所有者不能避难，容易给所有者造成二次伤害。

但是，这些问题在中低层住宅、榻榻米、排队、单户住宅中越来越少，而且从当前中国人对居住条件的追求来看，富人也偏向于购买和居住人口密度低的住宅区，上层往往以购买刚性用户为中心，这也从侧面证明了未来高层房价会下降的理论

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