购房_ 关于房贷利率，央行刚刚披露这些重要消息，购房远离这种高危模式

2019年10月15日，人民银行举行了2019年第三季度金融统计数据的记者招待会。

住宅天下摘录并分析了这次发布会上有关住房贷款的信息(照片来自中国人民银行的网站)。

一、房地产贷款状况、个人住房贷款、房地产开发贷款增长率均有所下降

房地产贷款由个人住房贷款、房地产开发贷款等构成。

据中央银行发布的数据显示，9月底人民币房产贷款馀额为43.3兆元，其中个人住房贷款馀额为29兆元，房产开发贷款馀额为11.2兆元。 个人住房贷款盈馀额是房地产开发贷款盈馀额的两倍以上。

个人住房贷款剩馀额比上年增加16.8%，个人住房贷款增长率比上年下降1个百分点。 房地产开发贷款剩馀额比上年增加11.7%，增长率比上年下降10.8个百分点。 后者的剩馀增加速度明显低于前者，增加率的下降程度远高于前者。

第三季度个人住房贷款增加3.3万亿元，占各贷款份额24.1%，与去年全年份额水平基本相同。 房地产开发贷款新增1万亿元，占同期各贷款增长的7.7%，比去年全年份额低3.9个百分点。

第三季度新增的个人住房贷款仍占各贷款中相当高的比例(约1/4 )，第三季度新增的房地产开发贷款不足个人住房贷款追加量的1/3。

从个人住房贷款数据来看，个人住房贷款增长率下降，中央银行实现了“住房贷款增长不扩大”的控制目标，房地产市场稳定。

从房地产开发贷款数据来看，增长率下降明显，占同期各贷款增长率的比例明显，中央银行实现了资金流入房地产市场的目标，房地产企业获得贷款的难度加大。

二、未来贷款基准利率逐渐消失

贷款基准利率、贷款市场估计利率( LPR )是两种不同的利率体系，根据中央银行颁布的政策，10月8日以后增加住房贷款执行LPR利率基点模型，取代了以前贷款基准利率进一步上升/下降的模型。

货币政策司司长孙国峰在接受记者提问时表示:“随着LPR份额的增加和未来库存贷款转换的推进，未来贷款基准利率的减少应该是从水到渠道的过程。”

关于新政实行住房贷款利率后，偿还中的贷款是否会受到影响，他说“还在讨论库存贷款价格基准的转换问题”。

观点:从规制看住宅不炒作严格执行的现状，开发人员资金压力大，回收资金意愿强。 现在的房地产市场是居民最友好的市场。 房子可以买，但用力去，高杠杆，高负债，远离普通现金流不能支付月薪，房价上涨后必须卖的烤房模式。 购买住宅时，要尽量选择稳健、注重品牌的开发者。

文/房天下王木木