购房_ 买房的:付了首付说明我有购房资格,银行:你不是!贷款不批

文/诸葛亮找房间

关于购房资格,很多人认为有钱就可以买到,第一次付款就意味着你有购房资格,现实总是不同于想象,有时你认为没有受到购房资格的限制,往往是没有官方承认的。 最近,一位网民向心仪的家里进行了最初的支付,但被告知自己没有购房资格,贷款银行没有得到审批,最后只能和开发者商量退款处理。

因此,确定购房资质是买房前必须知道的重要事项,一般来说通过正规中介可以避免这个问题的发生。 上述案例可咨询中介人和开发人员,由正规中介人处理的,审查错误可控诉中介人的重大错误,赔偿相应损失。 那么为什么会出现不具备购房资格的情况呢? 可能的原因包括:

1 .外地人在当地买房子不符合当地条件

不同的城市限制地方人在当地买房子。 在北京,影响购房的主要因素是户籍是北京籍还是北京籍,婚姻状况是已婚还是单身,北京有住宅等。 有些家庭最多可以购买2套住宅,有些家庭最多只能购买1套住宅,而在北京有资格购买住宅的则是北京籍以外的家庭需要持续支付60个月以上的市社会保障和税金。 如果不满足那个条件的话,可能没有购买住宅的资格。

2 .征聘问题影响银行贷款

个人申请书直接影响银行给予的贷款数量和年限。 根据中央银行统计的数据,到去年为止全国被征收了8.85亿人的个人信息的征收系统,逾期次数多,金额大,至今还没有偿还的人,基本上是银行选择拒绝贷款,也就是银行的“黑名单”,贷款人事先对征收报告书进行自我判断

如果发现自己没有购房资格,该怎么解决? 如果付过首付的话,可以要求退款吗

首先,如果有关资料不足,建议比较容易解决,尽快补充必要的资料,资料齐全后先付款。 其次,银行拒绝贷款的,理解原因后,提议增加支付金额,减少贷款申请金额,改善资料再申请,如果是征收问题,就需要改变银行或者改变配偶的身份申请。

最后,在交付初次付款之前,必须与开发者(卖方)协商初次付款的基准。 因为在发放初期付款的时候必须签订住宅合同,关于初期付款的规定,住宅购买者的贷款被拒绝,或者开发者延期住宅购买合同的情况下,卖方应该返还初期付款。 交易要约定买卖双方的支付额、期限、方式以及违约责任。

另一方面,选择房子也是通过选择开发者,在付钱之前,理解开发者的资质是怎样的,选择资质高的大开发者,后期交房间的时间和服务肯定会得到保障。 不要相信楼主的口头约定。 匆匆交付最初的付款和房地产费,轻信这些口头约定,如果不在合同上写约定书,开发人员可能不会实现。

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